Решение по делу № 2-1145/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-1145/2016

Поступило в суд 29.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года                                                            г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                             Косарева Е.А.

при секретаре                                  Шатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Дмитриеву М. В., Дмитриевой Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

у с т а н о в и л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Дмитриеву М.В., Дмитриевой Е. В., в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1308839,79 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 1262016,94 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 46662,85 рублей, пени за нарушение срока возврата кредита в сумме 160 рублей, а также взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы долга, расходы за составление отчета по оценке рыночной стоимости предмета залога в сумме 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 12600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20744,20 рублей; обратить взыскание на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1764427,20 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил Дмитриеву М.В., Дмитриевой Е. В. кредит в сумме 1300000 рублей сроком на 182 месяца под 13,75 % годовых для приобретения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру ответчики приобрели, и она находится у банка в залоге. В соответствии с п.4.1.7. Кредитного договора, заемщики обязались до получения кредита застраховать следующие риски

-риск в отношении утраты и повреждения квартиры;

-риски прекращения права собственности, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц;

-риски причинения вреди жизни и потери правоспособности Дмитриева М. В.;

-риски причинения вреди жизни и потери правоспособности Дмитриевой Е. В..

При этом, страховая сумма по указанным рискам в каждую конкретную дату любого календарного месяца в течение действия настоящего договора, не должна меньше остатка ссудной задолженности на начало данного месяца.

Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, о чем указано выше, Ответчики застраховали указанные риски в ООО СК «ВТБ Страхование», заключив договор страхования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики нарушили принятые на себя обязательства по Договору страхования в части внесения страховой премии, в результате Договор страхования прекратил свое действие.

ДД.ММ.ГГГГ Страховщик уведомил Истца и Ответчиков о расторжении Договора страхования в связи с неуплатой ответчиками очередного страхового взноса, представив уведомление о расторжении. Ответчики прекратили вносить страховые премии, тем самым нарушили свои обязательства по Кредитному договору и Договору страхования.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года гашение задолженности по Кредитному договору Ответчиками прекратилось. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчикам требование о досрочной возврате кредита ввиду прекращения Договора страхования в течение 15 дней. Требования Истца не исполнено, обстоятельства, послужившие основанием требования досрочного возврата кредита, Ответчиками не устранены.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований по обязательствам, обеспеченных ипотекой. Согласно заключения ООО «Оценочная Компания «<адрес> рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 2205534 рублей, 80% от этой суммы составляет 1764427,20 рублей.

Истец заключил Договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью Юридическая компания «<адрес> В соответствии с договором за ведение дела по одному иску Истец производит оплату ООО «<адрес>» вознаграждение в сумме 12 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

В судебном заседании ответчики исковые требования признали, пояснив, что нарушили договорные обязательства в связи с ухудшением финансового положения, последствия признания иска им разъяснены и понятны. (л.д.133)

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и к отношениям по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Дмитриевым М.В., Дмитриевой Е.В. заключен кредитный договор № (л.д. 121-132).

Согласно условиям кредитного договора истец обязался предоставить Дмитриеву М.В., Дмитриевой Е. В. кредит в сумме 1300000 рублей сроком на 182 месяца под 13,75 % годовых для приобретения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.. Возврат кредита должен был осуществляться ежемесячными платежами в сумме 17323,88 руцблей в соответствии с согласованным графиком. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет залог(ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого определяется в размере 100 % стоимости определенной отчетом об оценке. В соответствии с п.4.1.7. Кредитного договора, заемщики обязались до получения кредита застраховать риск в отношении утраты и повреждения квартиры; риски прекращения права собственности, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц; риски причинения вреди жизни и потери правоспособности заемщиков.

Факт предоставления кредита и покупки квартиры подтверждается выпиской по счету, свидетельством о государственной регистрации права, и сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «ВТБ Страхование» и Дмитриевым М.В. заключен договор страхования в обеспечение исполнения страхователем денежных обязательств по кредитному договору, с указанием выгодоприобретателя ЗАО «КБ ДельтаКредит». (л.д.94-104).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «ВТБ Страхование» уведомил стороны, что Дмитриев М.В. допустил задолженность по оплате страхового взноса в сумме 3504,36 рублей, в случае неуплаты в 10- дневный срок суммы страхового взноса Дмитриевым М.В., ООО СК «ВТБ Страхование» расторгает договор страхования в соответствии с п.6.10 Правил ипотечного страхования общества. Ответчики не оспаривали, что прекратили вносить страховые взносы по договору страхования.

Как указал представитель истца, с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиками нарушаются условия кредитного договора по возврату суммы кредита, ответчиками эти обстоятельства не оспаривались.

В адрес ответчиков истцом было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости полного досрочного исполнения обязательств по кредиту (л.д. 87-91), которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчета истца, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1308839,79 рублей, из которых сумма основного долга 1262016,94 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 46662,85 рублей; пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 160 рублей (л.д. 9). Расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, и ответчиками не оспаривался.

В соответствии с ч 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено права кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательства при просрочке ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней, при неисполнении обязательств по договору страхования.

Как установлено судом, ответчики не исполняли обязанности по договору страхования в части внесения страховых взносов. Кроме этого, из расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики не исполняют обязанности по внесению ежемесячных платежей для погашения кредита, размер просроченных процентов составляет 46662,85 рублей(л.д.10-14).

Таким образом, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере заявленных требований 1308839,79 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, за период с 23.01.2016г. до дня полного погашения суммы долга, поскольку обязательства прекращаются после их исполнения.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 54.1.ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом по делу не установлено. Имеется длительная просрочка по оплате ежемесячных платежей, ответчики подтвердили, что с января 2016 г. не выплачивают ежемесячные платежи в установленном размере. Также ответчиками нарушены принятые на себя обязательства по договору страхования. Ответчики в судебном заседании признали исковые требования, что в силу ст.39 ГПК РФ является их правом.

Согласно отчету №15 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: <адрес> составляет 2205534 рублей(л.д.38-81), 80% от указанной суммы составляет 1764427,20 рублей. Расходы истца по оценке имущества составили 5000 рублей(л.д.33-35, 82-84).

Согласно условий Договора на оказание юридических услуг, истец оплатил ООО Юридическая компания «СибирьПраво» услуги по представительству в суде в сумме 12 600 рублей(л.д.20-26, 110).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 12600 рублей, поскольку эти расходы документально подтверждены и являются разумными.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 5000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 20744,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1308839,79 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1262016,94 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46662,85 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 160 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 13,75% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 12600 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20744,20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1764427,20 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.05.2016 ░.