Решение по делу № 2-243/2015 от 13.12.2014

К делу №2-243/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 года      Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего        Дрепа М.В.

при секретаре                          Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колбацениди И.Ф. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Колбацениди И.Ф. обратилась в суд с иском Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в собственность земельного участка, утверждая, что на основании договора купли-продажи от 27.10.2000г. является собственником жилого дома по ул.<адрес> в г.Геленджике, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике, ранее учтенной площадью 700 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 950 кв.м, на участке расположены и иные здания и сооружения, а именно возведенный капитальный забор, здание гаража и скважина питьевой воды. Участок ранее принадлежал на праве аренды Ф., на основании договора аренды от 19.02.1999г. Указанный договор аренды расторгнут на основании решения Геленджикского городского суда от 28.03.2013г, однако ее права на участок не оформлены.

Обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 950 кв.м. в собственность, но письмом Зам. Главы МО город-курорт Геленджик от 06.10.2014г. ей было отказано.

Считает отказ незаконным, так как участок находится в ее пользовании с 2000г, участок огорожен капитальным забором и на момент приобретения ею жилого дома имел уже устоявшиеся границы. В связи с этим просит суд признать отказ недействительным, признав за ней право на предоставление в собственность, за плату земельного участка площадью 950 кв.м, расположенного по ул.<адрес> в г.Геленджике.

В судебном заседании представитель истицы поддержал требования по указанным основаниям.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением не согласен по основаниям, изложенным в письме Первого Зам. Главы МО город-курорт Геленджик от 06.10.2014г, согласно которому истице отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка по тем основаниям, что «Колбацениди И.Ф. приобрела у Ф. жилой дом по ул.<адрес> в г.Геленджике, расположенный на арендуемом им земельном участке площадью 700 кв.м. и согласно ст.552 ГК РФ приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Решением Геленджикского городского суда от 28.03.2013г. договор аренды был расторгнут. Постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 14.06.2013г. № утверждена схема расположения земельного участка площадью 700 кв.м. по <адрес> в <адрес>. У Администрации отсутствуют основания для предоставления в собственность земельного участка площадью 950 кв.м. по <адрес> в <адрес>».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Статьей 36 Земельного кодекса РФ регламентируется порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 28.03.2013г, «Колбацениди И.Ф. по договору купли-продажи от 27.10.2000г. приобрела у Ф. неоконченный строительством жилой дом площадью застройки 293 кв.м.(процент готовности 45,2%), расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, принадлежащем Ф. на праве аренды. Право собственности истицы на неоконченный строительством жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 28.11.2000г. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.09.2012г, Колбацениди И.Ф. зарегистрировала право собственности на достроенный жилой дом.

Между Администрацией МО город-курорт Геленджик и Ф. 19.02.1999г. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № площадью 700 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по ул.<адрес> в г.Геленджике».

Суд расторг указанный договор аренды земельного участка, указав при этом, что договор препятствует Колбацениди И.Ф. осуществлять свои права на данный земельный участок, так как «согласно положений п.3 ст.552 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ покупатель здания, строения, сооружения, приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение».

Как следует из материалов дела, постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 14.06.2013г. №1675 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 700 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике и установлен вид его разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решением Геленджикского городского суда от 02.09.2014г, вступившим в законную силу Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.12.2014г. отказано в удовлетворении исковых требований Колбацениди И.Ф. к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании недействительным постановления Главы МО город-курорт Геленджик от 14.06.2013г. №1675.

Суд указал, «что земельный участок площадью 700 кв.м, сформированный органом местного самоуправления на основании заявления Колбацениди И.Ф. и по результатам проведенных работ по формированию и установлению на местности границ земельного участка, является достаточным для эксплуатации принадлежащего Колбацениди И.Ф. жилого дома, а доказательств, свидетельствующих о несоблюдении органом местного самоуправления вышеприведенных положений действующего законодательства при формировании участка, суду не представлено».

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ указанное решение имеет преюдициальное значение по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Колбацениди И.Ф., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья