Решение по делу № 2-186/2016 (2-3276/2015;) ~ М-3991/2015 от 17.12.2015

К делу 2-186/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года                        <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе :

Судьи Козыревой Н.А.

с участием пом.прокурора <адрес> ФИО5

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, третьи лица - отделение № (по <адрес>) ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес> о признании прекратившими право на жилую площадь, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально ФИО4 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, в котором просил признать ответчиков утратившими право на жилую площадь по адресу: <адрес> обязать отделение № (по <адрес>) ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что он имеет квартиру на праве собственности, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире прежним собственником ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированны ответчики, которые с 2010 года фактически не проживают в данной квартире. Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает его права собственника жилого помещения, так как он оплачивает за них коммунальные платежи и несет расходы по содержанию жилья. Требования о добровольном снятии с регистрационного учета, ответчиками оставлены без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Впоследствии представитель истца ФИО4 – ФИО7 уточнил исковые требования и просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из спорной квартиры и обязать отделение № (по <адрес>) ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО4, будучи надлежаще уведомлен о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО7 в судебном заседании поддержал уточненные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Ссылаясь на то, что ответчики не являются членами семьи собственника, родственные связи утрачены, несмотря на то, что ФИО4 является родным братом ФИО1, они не общаются и не поддерживают родственных отношений. Кроме того, ответчики сменили замок на входной двери квартиры, ключ от квартиры ему не дали, в связи с чем он лишен возможности пользоваться спорной квартирой.

Ответчица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований и просила в удовлетворении требований отказать. Как в письменных возражениях, так и в судебном заседании пояснила, что в доказательство своих исковых требований истец предоставил «Акт о не проживании», подписанный председателем домового комитета и двумя соседями. Согласно данному документу в спорной квартире отсутствуют личные вещи, ценности и документы семьи ФИО19. Из данного документа следует, что председатель домового комитета и соседи семьи ФИО19 по дому, по собственному усмотрению, незаконно проникли в спорную квартиру, произвели ее осмотр или обыск и таким образом установили отсутствие личных вещей и документов семьи ФИО19, на основании чего, в дальнейшем был сделан вывод о неиспользовании семьей ФИО19 спорной квартиры. Однако, по заявлению ответчицы ФИО1 о незаконном проникновении в спорную квартиру, органами полиции УВД <адрес> проведена проверка ее заявления. Проверкой установлено, что факт проникновения посторонних в спорную квартиру не подтвердился. Данное обстоятельство свидетельствует о фальсификации истцом доказательств по гражданскому делу. Согласно письменным показаниям свидетельницы ФИО8, являющейся матерью, как истца, так и ответчицы ФИО1, ее дочь проживала в спорной квартире с момента регистрации, отлучаясь на короткое время по семейным обстоятельствам. Кроме этого, другого собственного жилья у ответчиков нет, их материальное положение не позволяет им осуществить аренду иного жилого помещения. Изложенное подтверждает факт постоянного проживания семьи ФИО19 в спорной квартире. Кроме того, сам факт регистрации ответчиков по указанному адресу свидетельствует о их вселении в данную квартиру. Согласно письменных показаний свидетельницы ФИО8, на семейном совете в 2008 году было решено зарегистрировать ФИО1 в спорной квартире вместе с ее супругом и дочерью и предоставить квартиру для их проживания. Истец ФИО4 и ответчики ФИО1 и ФИО2 являются близкими родственниками и могут быть признаны судом членами семьи собственника ФИО4 Согласно п.3 договора дарения спорной квартиры, заключенного между ФИО9 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ указывалось, что в передаваемой квартире зарегистрированы: ФИО9, ФИО1,ФИО3 и ФИО2 То есть, получая в дар спорную квартиру, истец был осведомлен о наличии в ней зарегистрированных и проживающих родственниках, в том числе и несовершеннолетней племянницы. Понимал, что жилищные права несовершеннолетнего защищаются государством в особом порядке и согласился с таким подарком. Также ФИО1 в судебном заседании указала, что спорная квартира должна была перейти по наследству ее маме, но ФИО4 уговорил бабушку, и последняя изменив завещание, отдала квартиру в дар ФИО4 В спорной квартире она с мужем проживала с февраля 2009 года. В октябре 2011 года брат привез бабушку из <адрес> в <адрес>. Поскольку они не смогли с ней проживать, то в октябре 2011 года съехали с квартиры в съемную квартиру. С 2014 года бабушка состояла на учете у психиатра, а в 2015 году она заболела. С мая 2015 года они снова проживали совместно с бабушкой, а потом выехали на заработки в <адрес> на 3 месяца, где проживали в съемной квартире. Вернулись в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. С братом, ФИО4 они не поддерживают отношения с мая 2015 года. Ее дочь - несовершеннолетняя ФИО2 по спорному адресу никогда не проживала, живет с бабушкой в <адрес>. Кроме того, ФИО1 подтвердила, что замок от входной двери спорной квартиры ими поменян, ключей от входной двери у истца ФИО4 не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований и просил в удовлетворении требований отказать по основаниям изложенным ФИО1, пояснив, что дочка проживает в <адрес>, поскольку было не возможно проживать совместно с бабушкой супруги ФИО1

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО3 – ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований и просил в удовлетворении требований ФИО4 отказать, поскольку в иске изложены факты не соответствующие действительности.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации <адрес> – ФИО11 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель отделение № (по <адрес>) ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО12, будучи надлежаще уведомлена о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что ответчики периодически жили у бабушки. В 2012 году бабушка сделала ремонт, при этом кроме истца ФИО4 ей никто не помогал. Когда ответчики жили, платили за коммунальные услуги, но у них были задолженности. Потом когда бабушка вернулась и проживала в спорной квартире, за коммунальные услуги платила сама, либо работники соцзащиты. Впоследствии бабушка заболела и с июня месяца 2015 года и до смерти находилась в хосписе. Указала, что при составлении акта о не проживании, она в квартиру не заходила, но видела из окна своей квартиры, что в октябре месяце семья ответчиков ФИО19 выезжала из спорной квартиры, при этом они вынесли 8 сумок с вещами, а когда узнали о судебном заседании, завезли вещи обратно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что с бабушкой истицы было все в порядке, и вдруг она заболела. Ее отправили в больницу, где за ней ухаживала ФИО1, которая также ухаживала за бабушкой и после больницы. ФИО19 просили ФИО4 отправить бабушку в психиатрическую больницу, однако последний отказался. После этого ФИО4 обиделся на ФИО19 и перестал с ней общаться. Коммунальные услуги оплачивала бабушка, а потом пенсию бабушки стала получать ФИО1 и с этих денег оплачивать коммунальные услуги. С бабушкой семья ФИО19 прожила полтора месяца, когда она болела, больше они никогда в спорной квартире не проживали. Акт о не проживании подписала в части того, что семья ФИО19 там не проживает, при этом в квартиру не заходила.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 пояснил, что работает сантехником. В 2014 году его вызывала бабушка ответчицы, а позже ФИО19 его вызвали и он делал текущий ремонт сантехники. Ответчиков в доме он видел периодически.

Выслушав участников процесса, свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, заключение прокурора, полагавшего, что заявление истца следует удовлетворить частично, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, согласно условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого принадлежащую ему на праве собственности квартиру общей площадью 27,6 кв.м., расположенную на первом этаже 4 этажного жилого дома, состоящую из 1 комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 указанного договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО17, ФИО1, ФИО3 и ФИО2

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 является собственником квартиры общей площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно данным поквартирной карточки, в спорной квартире зарегистрированы ФИО9, ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Также установлено, что ответчица ФИО1 со своей семьей была вселена в спорную квартиру, как член семьи (внучка) бывшего собственника квартиры ФИО9, где с 2009 года значатся зарегистрированными, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Из пояснений ФИО1 следует, что постоянно она с мужем проживает в спорной квартире с 2009 года, выезжали из квартиры временно на период работы.

Также в судебном заседании установлено, в том числе из показаний ответчиков, что несовершеннолетняя ФИО2 постоянно проживает в <адрес>, что подтверждается справкой ГБОУ СОШ №<адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ и никогда не проживала в спорной квартире.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступлении событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Суд критически относится к доводам ответчицы о том, что истец ФИО4 и ответчики ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2 являются близкими родственниками, могут быть признаны судом членами семьи собственника ФИО4, в связи с чем имеют право пользования спорной квартирой наравне с его собственником, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что ответчица ФИО1 хоть и является сестрой истца ФИО4, однако в силу закона она не является членом его семьи, при этом в судебном заседании установлено, в том числе из пояснений ФИО1, что отношения между ними прекращены с мая 2015 года.

На основании изложенного у суда не имеется оснований для признания ФИО1. ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 членами семьи собственника ФИО4

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

Учитывая, что бабушка ответчицы ФИО1 умерла, собственником спорной квартиры является иное лицо, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> и их право на пользование спорным жилым помещением прекращено.

Суд не принимает во внимание представленные ответчицей копии квитанций об оплате коммунальных услуг, поскольку в них указан плательщик ФИО9, а ответчицей не представлено доказательств, что именно своими личными денежными средствами была произведена оплата указанных коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с установлением препятствий в пользовании ФИО4 своим имуществом, с отсутствием соглашения между собственником квартиры ФИО4 и ответчиками, право пользования спорной квартирой за ответчиками не сохраняется и требования истца о выселении ФИО1, ФИО3 из спорной квартиры и снятии ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что несовершеннолетняя ФИО2 не проживает по адресу: <адрес>, а проживает в <адрес>, суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца о выселении ФИО2 из спорной квартиры отказать.

Наличие регистрации и проживание ФИО1, ФИО3 в спорной квартире препятствует ФИО4 в полном объеме пользоваться, и распоряжаться своим имуществом, что подтверждается показаниями участников процесса о смене ответчиками замков на входной двери и об отсутствии у истца ключей от принадлежащей ему квартиры. Оснований для сохранения за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 права пользования квартирой № в <адрес> суд не находит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, третьи лица - отделение № (по <адрес>) ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес> о признании прекратившими право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отделение № (по <адрес>) ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО4 – отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда <адрес>     Козырева Н.А.

копия верна:

судья                                          Козырева Н.А