Решение по делу № 33-3620/2018 от 25.09.2018

Судья Алексеева Н.М.                                            Дело № 33-3620/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Пуховой Е.В.,

судей Никодимова А.В., Громацкой В.В.,

при секретаре Семеновой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании «10» октября 2018 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 августа 2018 года

по иску Корякиной Г.Е. к ООО «Полипрофиль» о защите прав потребителя,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «Полипрофиль» заключить с Корякиной Г.Е. дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома от _______, указав в дополнительном соглашении от _______ дату рождения Г.Е. - _______, с последующей регистрацией в органах Росреестра по PC (Я).

Признать недействительным пункт 2.7 договора участия в долевом строительстве жилого дома от _______, заключенного между ООО «Полипрофиль» и Корякиной Галиной Евгеньевной.

Взыскать с ООО «Полипрофиль» в пользу Корякиной Г.Е. неустойку в размере ******** руб., компенсацию морального вреда в сумме ******** руб., штраф в размере ******** руб., а также ******** руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с ООО «Полипрофиль» государственную пошлину в сумме ******** руб. в доход местного бюджета.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., объяснение истец Корякина Г.Е., представитель ответчика Егорова А.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Корякина Г.Е.. обратилась в суд к ООО «Полипрофиль» с указанным иском, мотивируя тем, что _______. между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве № ..., по условиями которого ответчик обязался передать ей объект долевого строительства - .........., общей площадью ********.м., расположенную в жилом доме, расположенном по адресу: .......... в срок до _______, передав дольщику в течение 2- месяцев. Истец, свою очередь, обязалась уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере ******** руб. Дополнительным соглашением от _______ уменьшена сумма стоимости указанной квартиры и установлена сумма в размере ******** рублей. Однако, при составлении дополнительного соглашения от _______ допущена ошибка в указании даты рождения истца, что влечет неблагоприятные последствия при последующем оформлении объекта недвижимости. Свои обязательства по уплате денежных средств она исполнила в полном объеме, однако квартира до настоящего времени не передана, направленная претензия оставлена без ответа.

Пунктом 2.7 договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома от _______ установлено ограничение размера неустойки не более 10% от суммы договора, что противоречит ФЗ «О защите прав потребителя».

Просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере ******** руб., компенсацию морального вреда в размере ******** руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ******** руб. Также просила обязать ответчика заключить допсоглашение об исправлении ошибки в дате рождения дольщика, признать недействительным п. 2.7 договора, устанавливающий противозаконный размер неустойки.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением, представитель ответчика обратился в суд с апелляционной жалобой с дополнением об отмене решения суда, указывая на то, что срок передачи объекта не нарушен, поскольку с большинством дольщиков (92%) подписаны допсоглашения об изменении срока сдачи объекта. В связи с чем, неустойка, штраф, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств. Просит решение суда отменить, и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения сторон, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что _______ между Корякиной Г.Е. и ООО «Полипрофиль» был заключен договор № ...участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик принял на себя обязательство по строительству объекта и сдачу его в эксплуатацию до _______ и передачи однокомнатной квартиры дольщику в течение 2-х месяцев.

На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истец приобрел все права требования в части объекта долевого строительства - .........., расположенной по адресу: ........... Свою очередь, обязалась уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 2 525 941,18 руб.

_______ между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении п. 3.1 договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от _______, которым уменьшена сумма стоимости указанной квартиры и установлена сумма в размере ******** рублей.

Данную сумму истец полностью оплатила, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, истец полагала, что квартира должна была передана ей не позднее _______.

_______ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

При рассмотрении дела судом установлено, что в настоящее дом введен в эксплуатацию и в адрес истца _______ направлено заказное письмо о необходимости явки для подписания акта приема-передачи. Истец не явился, квартиру не принял, акт о недостатках не составил.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, обоснованно исходил из того, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом, исходя из цены договора в размере ******** руб. и периода просрочки с _______ по _______, правильно определен размер подлежащей взысканию неустойки в размере 146 620,01 руб.

При этом, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчика, суд на основании ст. 333 ГК РФ снизил размер подлежащей взысканию неустойки до ******** руб.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ООО «Полипрофиль» в пользу Корякиной Г.Е. взыскано в счет компенсации морального вреда ******** руб., поскольку судом установлено нарушение прав потребителя действиями ответчика.

Также судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года, с ответчика в пользу истца, взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составил 22 500 рублей.

Пунктом 2.7 договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома от _______ установлено ограничение размера неустойки не более 10% от суммы договора.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Данный пункт договора ограничивает гарантированное Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право истца на неограниченный размер неустойки, в связи, с чем договор в данной части является недействительным.

_______ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № ... участия в долевом строительстве жилого дома, где неверно указана дата рождения истца Корякиной Г.Е.

В соответствии с пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен решением суда по требованию одной из сторон только в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 10.3 договора № ... от _______ следует, что любые изменения и дополнения к нему оформляются в письменном виде и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

Неверная дата рождения истца в указанном соглашении может послужить поводом считать дополнительное соглашение не заключенным.

Удовлетворяя исковые требования об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома от _______ об исправлении ошибки в дате рождения дольщика, суд с учетом п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ пришел к выводу, что неверная дата рождения может послужить поводом считать дополнительное соглашение заключенным в отношении иного лица, что ограничивает права истца.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд в разумных пределах с ответчика взыскал расходы оплате услуг представителя в размере ******** рублей.

Применяя положения ст. 103 ГПК РФ, с ответчика обоснованно присуждены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ******** рублей.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, а также иное толкование закона. Данное обстоятельство, равно как и само по себе несогласие с выраженным в решении мнением суда по существу спора, основанием для отмены решения не является.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального права коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 августа 2018 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобы с дополнением без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:                    Е.В.Пухова

Судьи:                                А.В. Никодимов

                                    В.В. Громацкая