Решение по делу № 2-825/2013 ~ М-204/2013 от 21.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                            19 февраля 2013г.

Кировский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

с участием истца П.А.П.,

представителя администрации <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/13 года по иску П.А.П. к ГСК-№ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

П.А.П. обратилась в суд с иском к ГСК-№ о признании права собственности на гараж, указав, что она является членом ГСК-№, а также дольщиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса…», согласно которому является собственником доли- гаражного бокса № общей площадью <адрес>., расположенного на 1 этаже нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. По окончании строительства по акту приема- передачи ГСК № передал, она (истец) приняла указанный гаражный бокс, обязательства по выплате паевого взноса выполнены в полном объеме. В ноябре 2012г. решила зарегистрировать право собственности на гараж, однако согласно свидетельству о государственной регистрации права №-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на все гаражные боксы в ГСК № уже зарегистрировано за ГСК №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, П.А.П. просила признать за ней право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> в ГСК №, расположенном по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - председатель ГСК-<данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском полностью согласен.

Третье лицо- администрация <адрес> по доверенности К.Н.Н. в судебном заседании иск не признала, суду показала, что право собственности на указанный гараж за П.А.П. признать невозможно, поскольку имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, в состав которого входит в числе прочих указанный гаражный бокс №.

Третье лицо- управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки не известило.

Третье лицо- ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки не известило.

Выслушав истца, представителя администрации <адрес>, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, предоставлен ГСК-<данные изъяты> в постоянное пользование для строительства 4-х этажного гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-<данные изъяты> (заказчиком) и П.А.П. (дольщиком) заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса с крытой автостоянкой по адресу: <адрес>, по условиям которого по окончанию строительства «Заказчик» передает «Дольщику» его долю в строительстве, № (строительный номер гаража), площадью <данные изъяты> и № (строительный номер хоз.кладовой), площадью <данные изъяты> кв.м. После окончания строительства «Заказчик» обязуется подготовить и передать «Дольщику» по акту приема-передачи, указанные в п. 1.2 договора, а также документы необходимые для оформления права собственности на долю в строительстве.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, «Заказчик» ГСК № передал П.А.П. указанный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, площадью <данные изъяты>,хозкладовая №, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании данного акта у П.А.П. возникает право оформить в собственность данный объект недвижимого имущества. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, хозкладовой сторонами выполнено полностью, взаимных претензий нет.

П.А.П. является членом ГСК-<данные изъяты>, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ГСК-<данные изъяты> признано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК-<данные изъяты>. ГУ ФРС по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и на гараж №.

Указанным решением <данные изъяты> суда <адрес> и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается введение нежилого здания в эксплуатацию.

Судом установлено, что УФРС по <адрес> произведено погашение записи регистрации права собственности за ГСК -<данные изъяты> на указанное нежилое помещение, о чем свидетельствуют копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно плану границ земельного участка под 4-х этажный гараж-стоянку, гараж № находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-<данные изъяты>.

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-<данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-<данные изъяты>, расположен в границах земельного участка, переданного под строительство 4-х этажного гаража-стоянки, истец является членом ГСК-<данные изъяты>, паевой взнос истец выплатил полностью, гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство на основании постановления Главы <адрес>.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования П.А.П. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.П. к ГСК-<данные изъяты> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за П.А.П. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№ гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении месяца через Кировский районный суд г.Самара.

Председательствующий                                                                       Н.В.Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2013г.