Решение от 06.06.2016 по делу № 2-1042/2016 от 02.03.2016

дело № 2-1042/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 г. г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Т.С. Соловых,

с участием

представителя истца С.А.Дремова,

ответчика О.В. Сотник,

представителя ответчика А.В. Кудрина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Новый инвестиционно-коммерческий Оренбургский банк развития промышленности» к Сотник А.В., Сотник О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, общении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «НИКО-Банк» обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в сумме 2290000 рублей на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых для приобретения в общую совместную собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчики неоднократно нарушали срок внесения ежемесячных платежей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ регулярно допускали просрочку внесения ежемесячного платежа, вносили сумму в меньшем размере, а с ДД.ММ.ГГГГ не вносят денежные суммы в погашение кредитных обязательств, что является существенным нарушением условий кредитного договора. Банк неоднократно уведомлял ответчиков о нарушении условий кредитного договора и требовал в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего времени требования не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 2283767 рублей 68 копеек, из них: сумма просроченного основного дога - 23230рублей, досрочно взыскиваемая сумма основного долга – 2154702 рубля, проценты за пользование кредитом - 98220 рублей 27 копеек, пени – 7615 рублей 41 копейка. Просили суд взыскать с ответчиков сумму кредита в размере 2283767 рублей 68 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., литре <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ивановский <адрес> <адрес>. Определить начальную продажную стоимость в размере 2807000 рублей, земельного участка – 520000 рублей. Взыскать с ответчиков в равных долях в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 25618 рублей 84 копейки.

Представитель истца Дремов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил требования, просил суд взыскать сумму задолженности указанной в заявлении об утверждении мирового соглашения на момент рассмотрения гражданского дела, которая составляет 1151 245 рублей 79 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 1149173 рубля, 79 копеек, 2072 рубля 76 копеек сумма процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 618 рублей 84 копейки, обратить взыскание на предметы залога, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80 % от суммы указанной в отчете представленном ответчиками, на дом в размере 2688000 рублей, на земельный участок в размере 872000 рублей.

Ответчик Сотник О.В., представитель ответчика Кудрин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, поскольку ответчики являются добросовестными, с размером первоначальной продажной стоимости установленной отчетом, согласны. Ответчик Сотник А.В. получил травму, в настоящее время наступила нетрудоспособность.

Ответчик Сотник А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НИКО-Банк» и Сотник А.В., Сотник О.В. заключен кредитный договор № И-№, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 2290 000 рублей, на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых. Стороны пришли к соглашению, что при исполнении заемщиками обязательств, предусмотренных п. 4.1.8 в части изложенного в пункте 4.1.5.2 договора обязательства по осуществлению имущественного и личного страхования, процентная ставка за пользование кредитных средств устанавливает в размере 11 % годовых (п. 1.1кредитного договора).

Кредит предоставлен для приобретения в общую совместную собственность жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (п. 1.3 кредитного договора).

Согласно п. 2.1 кредитного договора, кредита предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет заемщика №.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчикам кредит в вышеуказанной сумме.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщику уплачивают банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, внесения платежей в соответствии с графиком внесения платежей, погашения задолженности по кредиту. Доводы представителя ответчика о том, что Сотник А.В. получил травму, в силу чего наступил страховой случай, и он был освобожден от оплаты, суд находит необоснованными, данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности выплачивать кредитную задолженность.

В судебном заседании представитель истца указал, что задолженность ответчиков по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1151173 рубля 79 копеек, из которых: основной долг -1149173 рубля, 79 копеек, 2072 рубля 76 копеек-сумма процентов. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сотник А.В. и Сотник ОВ. являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, земельный участок под отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем два, предназначенный для проживания одной семьи, площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является, в том числе, ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 50 федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Держателем закладной является ПАО «НИКО-Банк».

Согласно п. 4.4.2 кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на имущество при неисполнении требований кредитора, установленных п. 4.4.1 кредитного договора.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в случае, в том числе:

При просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней;

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету <данные изъяты> № об оценке жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома составляет 3360 000 рублей, земельного участка – 1090 000 рублей.

Ответчики в судебном заседании указали, что не оспаривают рыночную стоимость объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При данных обстоятельствах суд исковые требования ПАО «НИКО-Банк» удовлетворяет и обращает взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, назначение жилое, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2688000 рублей, земельного участка в размере 872000 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исковые требования ПАО «НИКО-Банк» удовлетворены, что является основанием для взыскания с ответчиков в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 25618 рублей 84 копейки.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1151173 ░░░░░ 79 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25618 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2688000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 872000 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.06.2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░