Решение по делу № 2-715/2014 ~ М-695/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-715/2014                

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственность «Городская управляющая компания» к Оганнисян М.С. о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Городская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Оганнисян М.С. о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения и пени.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения <№> площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> г.ответчик имеет перед ООО «ГУК» задолженность за квартирную плату в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку платежей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Указанная задолженность образовалась с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> включительно и до настоящего времени не погашена. Многоквартирный <адрес>, принят истцом в управление с <ДД.ММ.ГГГГ> в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома от <ДД.ММ.ГГГГ> В соответствии с договором управления многоквартирным домом от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «ГУК» является организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат па праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Просят взыскать с Оганнисян М.С. в пользу ООО «ГУК» задолженность по квартплате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «Городская управляющая компания Штанов Г.Р., извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Оганнисян М.С. в судебное заседание не явилась. Суд откладывал рассмотрение дела, о чем надлежащим образом извещал ответчика, судом направлялись простой и заказной почтой судебные повестки по адресу регистрации ответчика и по месту нахождения ее имущества, судебные повестки возвращались без вручения, в связи с истечением срока хранения. Суд действия ответчика расценивает в соответствии со ст. 10 ГК РФ как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства. А потому, разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума ВС РФ№ 5 от 10.10.2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», на основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно уставу ООО «Городская управляющая компания» является коммерческой организацией, преследующей в качестве основной цели своей предпринимательской деятельности извлечение прибыли, устав утвержден решением единственного участника общества <ДД.ММ.ГГГГ> г., зарегистрировано в качестве юридического лица <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 23-30).

В соответствии с протоколами-списками от <ДД.ММ.ГГГГ> собственники многоквартирного жилого <адрес> в качестве способа управления выбрали ООО «Городская управляющая компания» (л.д. 24).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Городская управляющая компания» и собственником <адрес> ФИО 1 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 23).

       Таким образом, услуги по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес>, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам помещений в период с <ДД.ММ.ГГГГ> оказывает ООО «Городская управляющая компания».

Между ООО «Городская управляющая компания» заключены договоры <ДД.ММ.ГГГГ> с ООО «Экопром» на услуги по сбору, вывозу ТБО, <ДД.ММ.ГГГГ> с ОАО «Ивановооблгаз» на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, <ДД.ММ.ГГГГ> на поставку электрической энергии (л.д. 33-37).

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> Оганнисян М.С. с <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником нежилых помещений площадью 94,2 кв.м. (кадастровый номер 37:27:011305:822), 105,9 кв.м. (кадастровый номер 37:27:011305:780), 100,9 кв.м. (кадастровый номер 37:27:011305:823), 206 кв.м. (кадастровый номер 37:27:011305:809), расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-13).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Городская управляющая компания» и Оганнисян М.С. был заключен договор <№> на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласно которому Оганнисян М.С. - собственник нежилого помещения площадью 507 кв.м. в многоквартирном <адрес>, обязана своевременно и в полном объеме производить оплату за нежилое помещение и предоставленные услуги в размере <данные изъяты> ежемесячно, исходя из расчета 14,12 рублей за квадратный метр обществе площади нежилого помещения. В случае если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 10 числа месяца на основании счетов-фактур (л.д. 43-44).

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П. 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела 8 и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 2 Правил «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений по вопросу выбора управляющей компании и установлении размера платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, ответчик обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных собственниками помещений тарифов.

Решением Совета Фурмановского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «Об установлении на территории муниципального образования «Фурмановское городское поселение» с <ДД.ММ.ГГГГ> размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» с <ДД.ММ.ГГГГ> размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений установлен тариф в размере 14 рублей 12 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения со всеми видами услуг и горячим водоснабжением (л.д. 31).

Решением Совета Фурмановского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «Об установлении на территории муниципального образования «Фурмановское городское поселение» с <ДД.ММ.ГГГГ> размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» с <ДД.ММ.ГГГГ> размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений установлен тариф в размере 14 рублей 97 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения со всеми видами услуг и горячим водоснабжением (л.д. 32).

Как следует из расчета, представленного истцом в обосновании своих исковых требований, в период с <ДД.ММ.ГГГГ> истец начислял ответчику плату за содержание и ремонт жилого помещения из расчета 14 рублей 12 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, в период с <ДД.ММ.ГГГГ> истец начислял ответчику плату за содержание и ремонт жилого помещения из расчета 14 рублей 97 копеек 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

В материалах дела не содержится документов, подтверждающих проведение собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома общего собрания по вопросу изменения платы за содержание и ремонт общего имущества в <ДД.ММ.ГГГГ> и принятие решения по этому вопросу, а также отсутствуют доказательства установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Судом установлено, что ответчик не выполняет своих обязательств по оплате содержания жилья и ремонту мест общего пользования, перед ООО «Городская управляющая компании». Задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт помещения за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

         Размер пени согласно представленному истцом расчету за период неоплаты с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> ответчиком платы за коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. Расчет проверен, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требований ООО «Городская управляющая компания» о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и пени, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> (л.д. 5, 45), данные расходы суд признает необходимыми, они являются издержками, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с Оганнисян М.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения <адрес>, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ____________________