Решение по делу № 2-4004/2014 от 17.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2014 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Шкаленковой М.В.

при секретаре Рязановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Н. В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГ между истцом Суворовой Н.И., и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № согласно которому ответчик продает, а истец покупает двухкомнатную квартиру.

Согласно п. 1. указанная квартира расположена по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2. указанного договора основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на Квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного договора, стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <...> руб.

Пунктом 3.3. договора определено, что оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Истец полностью произвел оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГ в счет оплаты по основному договору купли-продажи квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Постановлением Администрации г.<адрес> муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> и присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Между истцом и ООО «УК «Союз-Люберцы» ДД.ММ.ГГ заключен договор № на управление и содержание и ремонт многоквартирного дома.

Истцом ДД.ММ.ГГ с ГУП МО «МОБТИ» заключен договор № на выполнение работ по изготовлению учетно-технических документов на объекты недвижимости на спорную квартиру.

Ответчиком Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» до настоящего времени не произведена регистрация права собственности по вышеуказанному адресу.

Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. <...>, <адрес>, секция <...>, этаж <...>, номер на площадке <...>, площадь. <...> кв.м., почтовый адрес: <адрес>, взыскать расходы за оказание юридических услуг в сумме <...> руб., расходы, понесенные на оплату госпошлины в сумме <...> руб., почтовые расходы в сумме <...>., расходы, понесенные за изготовление технического паспорта в сумме <...> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен путем вручения телеграммы, ходатайств об отложении дела не направлял.

Третье лицо ЗАО «ПИК-Регион» извещено надлежащим образом, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направлял.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом Суворовой Н.И., и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № <...> согласно которому ответчик продает, а истец покупает двухкомнатную квартиру.

Согласно п. 1. указанная квартира расположена по адресу: <адрес>, мкр. <...>, <адрес>, секция <...>, этаж <...> номер на площадке <...>.

В соответствии с п. 2. указанного договора основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на Квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного договора, стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <...> руб.

Пунктом 3.3. договора определено, что оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Истец полностью произвел оплату по Договору № <...> от 13 января 2012 года в счет оплаты по основному договору купли-продажи квартиры, что подтверждается платежным поручением № от 17.07.2012 г.

Постановлением Администрации г.<адрес> муниципального района Московской области № 788-ПА от ДД.ММ.ГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон <...>, квартал <...>, корпус <...>, и присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ответчиком выдан временный ордер на вселение в жилое помещение по спорному адресу.

Согласно акту приема-передачи ключей от квартиры истцу 23.08.2012 переданы ключи от спорной квартиры ООО «УК «Союз-Люберцы», действующей на основании доверенности № от 11 января 2012 года, именуемой управляющей компанией.

Также, из данного акта следует, что между инвестором и, управляющей компанией и пользователем заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск в вышеуказанную квартиру.

Между истцом и ООО «УК «Союз-Люберцы» 23.08.2012 заключен договор № на управление и содержание и ремонт многоквартирного дома.

Истцом 25 марта 2014 года с ГУП МО «МОБТИ» заключен договор № на выполнение работ по изготовлению учетно-технических документов на объекты недвижимости на спорную квартиру.

31 марта 2014 года ГУП МО «МОБТИ» изготовлен технический паспорт квартиры, согласно которому общая площадь квартиры составляет <...> кв.м.

Ответчиком Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» до настоящего времени не произведена регистрация права собственности по вышеуказанному адресу.

Из выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что на спорное жилое помещение право собственности не зарегистрировано.

Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Истец исполнил все свои обязательства перед Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, в связи с чем, имеет право приобрести квартиру в собственность.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, однако, условия договора истцом исполнены, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности.

В расходах, понесенных по договору № на выполнение работ по изготовлению учетно-технических документов на объекты недвижимости на спорную квартиру для изготовления технического паспорта суд полагает необходимо отказать, так как расходы по оплате изготовления копии техпаспорта не относятся к категории судебных расходов и издержек в контексте ст. ст. 94 - 97 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб., госпошлина в сумме <...> руб., почтовые расходы в сумме <...> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Суворовой Н. В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК -1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Суворовой Н. В. право собственности на квартиру по адресу <адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК -1 и Компания» в пользу Суворовой Н. В. расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб., почтовые расходы в сумме <...> руб., в части взыскания расходов по оплате услуг по изготовлению технического паспорта отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья М.В. Шкаленкова