Решение по делу № 2-974/2018 ~ М-898/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-974/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гуково                                                                      15 октября 2018 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Воркуновой Е.А.

с участием истца Сердюкова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСердюкова В.Н. к Маховой Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Сердюков В.Н. обратился в суд с иском о признании Маховой Н.В. утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма от 10.10.2017 он является нанимателем <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему по договору социального найма в 2001 году (ордер № от 24.04.2001). На момент получения квартиры ответчик достигла возраста 21 года, с 20.09. 1997 состояла в зарегистрированном браке. В данной квартире ответчик не проживает с момента регистрации, платежи за жилье и коммунальные услуги не осуществляет, имеет иное место жительства. Из-за регистрации ответчика он не имеет возможности приватизировать квартиру. Махова Н.В. имеет на праве собственности иное жилое помещение на территории города Гуково. По мнению истца, ответчиком наряду с неисполнением вытекающих из жилищных правоотношений своих обязанностей, нарушаются его права на беспрепятственное пользование квартирой, а также право на ее приватизацию. На основании изложенного истец просит суд признать Махову Н.В. утратившей право пользования квартирой <адрес>.

    В судебном заседании истец Сердюков В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик - его дочь проживает вместе с супругом по <адрес>; кроме того, имеет в собственности квартиру, которую сдает для проживания иным лицам.

    Ответчик Махова Н.В. в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом с помощью СМС-сообщения; причину неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

       Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.     

      Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Департамента имущественных отношений г.Гуково в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

     Выслушав истца Сердюкова В.Н., свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

          Установлено, что на основании договора социального найма № от 10.10.2017 истец Сердюков В.Н. является нанимателем квартиры, расположенной по <адрес>; указанная квартира является муниципальной собственностью, была предоставлена истцу на основании ордера № от 24.04.2001г., выданного Администрацией г.Гуково. Совместно с нанимателем в жилом помещении с 26.07.2002 зарегистрирована, но фактически не проживает его дочь Махова Н.В..

       Допрошенные в качестве свидетелей Д.А., Д.С. пояснили, что проживают в одном доме с Сердюковым В.Н. 17 лет, все это время его дочь Махова Н.В. в квартире не проживает, у нее есть свое жилье.

        Оплата за жилье и коммунальные услуги по спорной квартире производится нанимателем.

        Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Махова Н.В. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

    В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

      Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма также являются участниками данного договора.

    Статьей 67 ч.3 ЖК РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

    Согласно ст.69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

      Таким образом, право пользования жилым помещением сохраняется при условии проживания в этом жилом помещении (за исключением случаев временного отсутствия- ст.71 ЖК РФ).

     Как установлено судом, ответчик Махова Н.В. длительное время (более 10лет) в спорной квартире, нанимателем которой является истец, не проживает, обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, не выполняет, а именно: не использует жилое помещение по назначению, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; длительное время не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги; имеет в собственности иное жилое помещение.

    Статья 83 ч.3 ЖК РФ предусматривает возможность расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства; в этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

    Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

    В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска о признании нанимателя или членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением является установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Поскольку судом установлен факт выезда Маховой Н.В. из спорного жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке от исполнения договора найма жилого помещения, этот договор в отношении нее считается расторгнутым со дня выезда.

Установление данного факта позволит суду признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением-квартирой <адрес>.

В рассматриваемом случае ответчик пользование жилым помещением- спорной квартирой прекратила добровольно, не проживает в нем длительное время, фактически имеет иное место жительства, в связи с чем может быть признана прекратившей право пользования квартирой с последующим снятием с регистрационного учета. Регистрация ответчика влечет для истца дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, лишает его права на получение жилищной субсидии; истец не имеет возможности приватизировать жилое помещение в установленные действующим законодательством сроки, чем нарушаются его права.

       В соответствии со ст.31 ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, отсутствие права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. В этом случае снятие с регистрационного учета производится органами УФМС на основании вступившего в законную силу решения суда.

     Таким образом, признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

На основании изложенного и ст. 67,69,82, 83 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2018░░░░.

         ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░