Решение от 30.12.2015 по делу № 2-4570/2015 от 16.11.2015

Дело № 2-4570/2015

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 декабря 2015 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Забелиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябининой Е.А. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

    Рябинина Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании иска указано, что Рябинина Е.А., в соответствии с Договором найма жилого помещения от 27.11.2010г., является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Самостоятельно произвела перепланировку в данной квартире с согласия всех членов семьи, зарегистрированных в квартире. Квартира, в которой произведена перепланировка расположена в <адрес> года постройки (народная стройка) и дом удовлетворял условиям жизни 50 летней давности (т.е. отсутствовала ванная, горячая вода, газ и т.д.).

В связи с тем, что появилась возможность обустроить в квартире ванную, этой возможностью воспользовалась с соблюдением требований СНиП и норм законодательства. При производстве перепланировки площадь жилых помещений не изменилась, несущие конструкции не затрагивались, места общего пользования не нарушены, при производстве ванной применены современные гидроизолирующие материалы, установка выходов сантех приборов выполнена в имеющиеся коммуникации.

В ходе перепланировки были демонтированы деревянные каркасные перегородки между санузлом и кухней, санузлом и прихожей, во вновь образованном пространстве были возведены каркасные перегородки из ГВЛВ с образованием следующих помещений: прихожая - 3,1 кв.м, кухня - 4,8 кв.м, санузел - 1,6 кв.м, выполнена гидроизоляция пола в санузле, в санузле выполнена установка унитаза на новом месте, при этом местоположение стояка канализации не изменено, в санузле произведена установка ванной, произведено переустройство внутренней разводки трубопроводов водоснабжения и канализации к санитарным приборам в санузле, туалете и кухне.

Однако решением от 18.09.2015г. N 61-15 Администрация городского округа <адрес> (уполномоченный орган) отказала в согласовании указанного заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

В связи с тем, что переустройство перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровья истец обратился в суд.

Истец Рябинина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

    Представитель истца по доверенности Т.Ф.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> Стукалина Ю.Ю., в судебное заседание не возражала против удовлетворения иска.

    Третье лицо: Т.А.А. в судебном заседании исковые требования Рябининой Е.А. поддержала, просила их удовлетворить.

Заслушав, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено судом, Рябинина Е.А., в соответствии с Договором найма жилого помещения от 27.11.2010г., является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Самостоятельно произвела перепланировку в данной квартире с согласия всех членов семьи, зарегистрированных в квартире.

В ходе перепланировки были демонтированы деревянные каркасные перегородки между санузлом и кухней, санузлом и прихожей, во вновь образованном пространстве были возведены каркасные перегородки из ГВЛВ с образованием следующих помещений: прихожая - 3,1 кв.м, кухня - 4,8 кв.м, санузел - 1,6 кв.м, выполнена гидроизоляция пола в санузле, в санузле выполнена установка унитаза на новом месте, при этом местоположение стояка канализации не изменено, в санузле произведена установка ванной, произведено переустройство внутренней разводки трубопроводов водоснабжения и канализации к санитарным приборам в санузле, туалете и кухне.

Согласно технического отчета помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил, РФ, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

В суде установлено, что была выполнена перепланировка жилого помещения, в результате которой площадь квартиры изменилась.

Состояние квартиры в перепланированном состоянии отражено в техническом паспорте, отчете.

Не предъявлялось претензий ни от кого по поводу переустройства данной квартиры. Указанное необходимо истцу, для комфортного проживания в ней. Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.

Учитывая, что Администрация городского округа <адрес> не возражает в удовлетворении заявленных требований, а также, что перепланировка и переустройство, произведенные истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования Рябининой Е.А. о сохранении самовольно перепланированное изолированное жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░, ░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 14,9 ░░.░ ░ 12,4 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.