Решение по делу № 2-1534/2016 от 05.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                       26 мая 2016 года

Домодедовский городской суд ФИО1 <адрес> в составе:

председательствующего                                                    ФИО8

при секретаре                                            ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО3 к АО «СУ-155», ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности,

установил:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО3, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с иском к ответчикам о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, на 14-ом этаже, секция 2, условный №, тип слева, ориентировочно площадью всех помещений 38 кв.м. по ФИО1 адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. «Западный» (Южный), <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрел указанное выше жилое помещение на основании договора об участии в ЖСК №/Ж05064-Ю28 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. В нарушение условий договора строительство объекта не завершено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления поддержал. Дополнительно суду указал, что договор об участии в ЖСК №/Ж05064-Ю28 от ДД.ММ.ГГГГ истцом фактически исполнен, оплата по нему произведена, что подтверждается справкой о полной выплате пая и платежными поручениями. Отсутствие в договоре подписи представителя ЖСК «Подмосковье» не свидетельствует о том, что договор не заключен. В день подписания договора, истец ошибочно взял экземпляр ответчика, вместо того, который предполагался ФИО3

Представители ответчиков АО «СУ-155», ЖСК «Подмосковье», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. «Западный», <адрес> осуществлялось застройщиков АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155») в рамках реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Большое Домодедово».

На основании договора об участии в ЖСК №/Ж05064-Ю28 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, ФИО3 приобрел однокомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже, в 2 секции, № слева, ориентировочной площадью всех помещений 38 кв.м. по ФИО1 адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. «Западный» (Южный), <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса. Согласно п. 1.3 договора кооператив (ЖСК «Подмосковье») принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. В силу п. 3.1 договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.

Согласно п. 1.6 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие в договоре подписи представителя ЖСК «Подмосковье» не свидетельствует о несоблюдении требований закона, поскольку в силу пункта 3 статьи 434 Гражданского кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ, а именно, когда лицом, получившим оферту, совершены действия по исполнению указанных в оферте условий.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами, а также справкой о полной выплате пая.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Согласно ответу администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ возведение многоэтажного жилого дома поз. по п/п № по адресу: <адрес>, мкр. Южный производилось застройщиком - АО «СУ №» на земельном участке, предоставленном в аренду по договору заключенном с ООО «Большое Домодедово». Строительство велось на основании разрешения на строительство дома № RU 50308000-РВЮ/65 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФИО1 ОБЛАСТИ от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-332/06-09 степень готовности 28 корпуса: устройство фундамента - 100 %, надземная часть - 100 %, инженерные сети 0%, благоустройство 0%.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.(Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 119 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на 14 этаже, секции 2, условный №, тип слева, ориентировочной площадью 38 кв.м., по ФИО1 адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                        ФИО10ФИО9