Решение по делу № 2-4189/2012 от 03.12.2012

Д Е Л О № 2- 4189/12 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 декабря 2012 года Канавинский райсуд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Архиповой Е.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ОРИОН-НН» к Трутьякову А.В. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ЗАО «Орион-НН» обратилось в суд с иском к Третьякову А.В о взыскании вознаграждения по агентскому договору в размере руб., неустойки руб., расходов, понесенных при исполнении агентского договора руб., процентов за пользование чужими денежными средствами и возврат госпошлины руб..В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата обезличена) между сторонами заключен Агентский договор (номер обезличен) на оказание услуг продавцу объекта недвижимости, в соответствии с которым истец обязался произвести поиск покупателя, организовать проведение сделки и иные действия по продаже комнаты (номер обезличен) в коммунальной (адрес обезличен), расположенной по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) во исполнение договора истцом был заключен предварительный договор от (дата обезличена) о заключении договора купли-продажи вышеуказанной комнаты с А и договор купли-продажи от (дата обезличена) этой комнаты, также агентом были организованы и выполнены действия по агентскому договору, однако ответчик, (дата обезличена) имитируя отказ от сделки, скрыл от истца свое намерение продать комнату, продал ее, от выплаты вознаграждения отказался.

В судебном заседании представитель истца Дейч И.В., действующая на основании доверенности (л.д.4), требования поддержала и пояснила, что истец свои обязательства по агентскому договору выполнил, подготовил договор купли-продажи, нашел покупателя комнаты, истребовал необходимые документы, однако ответчик, мотивируя отказ от сделки, скрыл от истца свою договоренность с покупателем о месте и времени, на которые было перенесено подписание договора, тем самым обманул истца. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, представитель просил взыскать с ответчика вознаграждение в сумме руб., неустойку руб., расходы в сумме руб., проценты по ст.395 ГК РФ в сумме руб., а всего руб. и возврат госпошлины. Истец считает, что все необходимые действия по договору по поводу продажи комнаты ответчика выполнил, однако ответчик отказался от выплаты вознаграждения, предусмотренного договором. Согласно п. 4.1 агентского договора от (дата обезличена) истец имеет право получить вознаграждение в размере руб. за оказанные услуги, а на основании п.5.2.3. ответчик обязан уплатить неустойку в размере руб..Также пояснила, что спорный договор, заключенный между сторонами является именно агентским договором, а не договором оказания услуг.

Ответчик Третьяков А.В., а также его представитель по доверенности Мохова Е.В.(л.д.63), в судебном заседании иск не признали, пояснили, что имеется право истца на возмещение расходов, связанных с выполнением договора, причем, данный договор не подпадает под признаки агентского договора, а носит характер договора оказания услуг, поскольку, под существенным условием агентского договора является содержание поручения принципала агенту, т.е. точный перечень юридических и фактических действий, которые агент должен совершить от имени принципала либо от своего имени. Никаких юридических действий, направленных на установление, изменение или прекращение субъективных прав и обязанностей принципала в отношении третьих лиц, истец не совершал. Комплекс действий истца изложен в Приложении (номер обезличен) договора, который включает информационные и рекламные услуги, а также услуги по сбору документов, необходимых для оформления права собственности на объект недвижимости. При этом, расходы истцом не подтверждены. (дата обезличена) истец не организовал регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи комнаты, поскольку в здании Росреестра по Нижегородской области, талонов на регистрацию права не было, продавец Третьяков А.В. и покупатель А потратили целый день, документы не сдали, кроме того, ими была получена информация о том, что агент не учел преимущественное право при продаже комнаты в коммунальной квартире у остальных собственников комнат, тем самым не было подготовлено полного комплекта документов. Прибыв в офис к истцу (дата обезличена) после длительного ожидания в Росреестре, Третьяков А.В. и покупатель А отказались от услуг ЗАО «Орион-НН». Представитель ответчика считает, что истец не исполнил условия агентского договора в полном объеме. В результате этого Третьяков А.В. самостоятельно продал А принадлежащую ему комнату, а также для полного комплекта документов обратился в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода и получил письменный отказ от преимущественного права покупки, без которого регистрация сделки была невозможна.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Как установлено судом, между ЗАО «Орион-НН», с одной стороны и Третьяковым А.В. , с другой стороны, заключен Агентский договор (номер обезличен) от (дата обезличена) на оказание услуг продавцу объекта недвижимости сроком действия до (дата обезличена), согласно которому агент обязан исполнять свои обязательства по договору согласно приложения (номер обезличен), а именно: разрабатывает и проводит рекламную компанию по поиску покупателя на объект по своему усмотрению, осуществляет поиск покупателя на объект, совместно с заказчиком и без него осуществляет показы объекта, консультирует заказчика на предмет того, как должен выглядеть объект на момент осмотра его потенциальным покупателям, подписывает дополнительные соглашения об изменении условий договора на услуги (при необходимости), изменение цены, сроков и др.; получает согласие покупателя на покупку объекта; консультирует покупателя по правовым и организационным вопросам подготовки и проведения сделки; проводит предварительные переговоры с потенциальным покупателем объекта о согласовании условий проведения сделки на условиях, оговоренных в настоящем договоре; организовывает подписание предварительных договоров, договоров о намерениях, договоров о подготовке и проведении сделки, соглашений о сотрудничестве, соглашений об авансе, соглашений о задатке, протоколов договоров, и (или) других необходимых документов с покупателем, определяющих сроки и условия продажи объекта, а также ответственность каждой из сторон за нарушение заключенных договоренностей, кроме того, предоставляет заказчику отчет и подписывает акт о выполнении работ первого этапа, организует процедуру купли-продажи, сделки проверяет комплектность и правильность заполнения пакета документов, необходимого для проведения сделки, оповещает всех участников сделки о дате, времени и месте подписания договора купли-продажи в устной форме,изготавливает проект договора купли-продажи объекта, организовывает подписание договора купли-продажи объекта, организовывает подачу на регистрацию договора купли-продажи объекта в Росреестр, предоставляет заказчику отчет и подписывает с ним Акт о выполнении второго этапа работ, осуществляет контроль над процедурой фактической передачи объекта недвижимости, организовывает подписание продавцом и покупателем Акт приема-передачи объекта недвижимости, составляет Отчет и подписывает Акт о выполнении третьего этапа работ. (л.д.5-7)

Согласно пункта 4.1 Агентского договора (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между ЗАО «Орион-НН» (агент) и Третьяковым А.В. (Заказчик), Заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение за оказанные услуги по вышеуказанному договору в размере руб..

Пунктом (дата обезличена) предусмотрено, что заказчик в течение срока действия договора обязан не предпринимать лично или через доверенных лиц каких-либо действий по отчуждению объекта, предоставив исключительное право по поиску покупателя на указанный в договоре объект агенту.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 6.2 установлен с момента подписания и до (дата обезличена).

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора Заказчик уведомляет об этом агента не позднее чем за 30 дней, в этом случае заказчик обязан оплатить вознаграждение агенту, согласно прейскуранту в соответствии с объемом выполненных работ, а также возместить его расходы, произведенные в ходе исполнения договора.

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что в соответствии с агентским договором, ЗАО «Орион-НН» осуществил поиск покупателя на комнату (номер обезличен) в (адрес обезличен) по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) городок (адрес обезличен); организовал получение суммы аванса за комнату от покупателя; составил предварительный договор купли-продажи комнаты между ответчиком Третьяков А.В. и покупателем А и организовал его подписание указанными сторонами; оказал полный комплекс консультационных услуг по предмету Договора; составил основной договор купли-продажи; организовал проведение взаиморасчетов по договору между продавцом и покупателем, осуществил сопровождение в Управлении Росреестра по (адрес обезличен) для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Между тем, агентство ЗАО «Орион-НН» не организовало подачу на регистрацию договора купли-продажи объекта в Росреестр по (адрес обезличен).

Допрошенный в качестве свидетеля Н сообщил суду, что вместе с Третьяков А.В. ездил на оформление сделки в регистрирующий орган, сначала они были в агентстве, затем поехали в регистрирующий орган, там было много народу, очередь агент не занял, талончиков не было, там же обратились с документами к специалисту, который посмотрел документы и сказал, что нет справки о преимущественном праве покупки комнаты, было очевидно, что документы сдать не придется, опять поехали в агентство, где Третьяков и покупатель стали возмущаться, что потратили целый день, Третьяков намеревался порвать с агентством все отношения (протокол л.д.83)

Свидетель А допрошенная в судебном заседании сообщила суду, что заключила с ЗАО «Орион-НН» договор на покупку комнаты, внесла задаток руб., дата была назначена, агенты говорили, что все документы собрали, никаких проблем не будет, однако, когда приехали в Росреестр простояли там до 4 часов вечера, Третьяков А.В. пошел к администратору с документами и там ему сказали, что от администрации нет письма о преимущественном праве на покупку комнаты. Стало ясно, что сделка не состоится, Третьяков А.В. сказал, что прерывает все отношения с агентством. (протокол л.д.82)

Кроме того, ответчиком также не оспаривался факт того, что вариант продажи комнаты(номер обезличен) по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен) был предложен истцом, который в дальнейшем оформлял необходимые документы, однако, документы были собраны не в полном объеме, справка о преимущественной покупке комнаты была получена ответчиком самостоятельно, не была организована подачи договора купли-продажи в Росреестр по (адрес обезличен) на госрегистрацию.

При этом представитель истца пояснил, что документы не были сданы в регистрирующий орган по техническим причинам из-за сбоя в работе программного комплекса ПК.

Таким образом, суд принимает довод истца о проделанной работе в виде размещения рекламы и об организации просмотра квартиры, подготовке предварительного договора и договора купли-продажи, поскольку данные мероприятия проводились в рамках агентского договора, то есть с обязательством ответчика по их оплате (ст. 307 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд правомерно счел доказанным, что указанные сделки были произведены с участием ЗАО «Орион-НН», которое выполнила принятые на себя обязательства, за исключением предоставления справки о преимущественной покупке объекта, что представителем истца в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Между тем, доводы представителя истца о том, что данная справка не являлась необходимой для оформления сделки, суд находит необоснованными, исходя из следующего:

Согласно п.6 ст.42 ЖК РФ, ст.250 ГК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях.

В соответствии с п.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г № 122-ФЗ в случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию.

Также, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что Агентский договор (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между сторонами по делу, не содержит в себе условий о юридических действиях ЗАО «Орион-НН», подлежащих совершению при его исполнении.

В соответствии с ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Нормами статьей 971 и 1005 Гражданского кодекса РФ связывают выполнение агентом (поверенным) обязательств по совершению определенных юридических действий, полномочия которых оговариваются в доверенности.

По смыслу ст.1005 ГК РФ существенным условием агентского договора является содержание поручения принципала агенту, т.е. точный перечень юридических и фактических действий, которые он должен совершить от имени принципала либо от своего имени.

С учетом положений ст.1011 ГК РФ, если агент по условиям заключенного с принципалом договора действует от его имени, к отношениям по агентскому договору применяются нормы Главы 49 ГК РФ о договоре поручения, включая правила об оформлении этих отношений, в том числе необходимость совершения доверенности от имени принципала на совершение от его имени юридических действий.

Вместе с тем, предмет агентского договора предполагает, что агент совершает в чужих интересах как сделки и другие юридические действия, так и действия фактического порядка, не влекущие юридических последствий (сбор информации, подготовка и проведение переговоров, разработка рекламных акций и т.п.), которые носят вспомогательный характер и не исчерпывают предмет агентского договора. Данные действия агент совершает самостоятельно, но за счет принципала.

В Приложении (номер обезличен) рассматриваемого договора от (дата обезличена) перечислены действия, которые обязан совершить агент по данному договору и которые включают в себя информационные и рекламные услуги, а также услуги по подготовке документов, необходимых для оформления перехода права собственности на объект недвижимости, при этом, из спорного договора не усматриваются конкретные юридические действия, направленные на изменение, возникновение или прекращение прав и обязанностей принципала по какой-либо сделке, как квалифицирующего признака агентского договора.

Также материалами дела не подтверждено, что Третьяков А.В. выдавал доверенность на совершение истцом каких-либо юридических действий. Следовательно, спорный договор является договором возмездного оказания услуг по поиску покупателя, подготовке пакета документов, необходимого для регистрации сделки по переходу прав собственности на объект недвижимости, что исключает возможность применения к правоотношениям сторон Главы 52 Гражданского кодекса РФ «Агентирование».

В соответствии с пунктом 1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать услуги (совершать определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании этого, суд считает, что между сторонами был заключен не агентский договор, а договор возмездного оказания услуг (Глава 39 ГК РФ), что исключает возможность применения к отношениям сторон по указанному договору положений Главы 52 ГК РФ, в том числе статей 1007 и 1010 ГК РФ «Ограничение агентским договором прав принципала и агента» и «Прекращение агентского договора».

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, предусматривающей оценку доказательств, суд считает, что сам по себе факт заключения агентского договора не является основанием для выплаты вознаграждения, таким основанием является надлежащее выполнение агентом поручения, предусмотренного договором.

Поскольку такие основания спорным договором предусмотрены не были и, более того, агентом не исполнены, в исковых требованиях о взыскании вознаграждения в размере руб., а также неустойки руб., следует отказать за необоснованностью.

Также судом установлено, что ответчик Третьяков А.В. отказался от исполнения обязательств по заключенному между сторонами договору, что подтверждается показаниями свидетелей по делу. Такое право предусмотрено законом:

В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п.1 ст.782 ГК РФ и ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г №2300-1, заказчик (потребитель) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, поскольку истец понес расходы по оказанию услуг в соответствии с договором, а ответчик впоследствии в одностороннем порядке от исполнения договора отказался, уведомив об этом истца в устной форме (дата обезличена), что подтвердили свидетели в ходе рассмотрения дела, ответчик обязан оплатить вознаграждение агенту, согласно прейскуранту в соответствии с объемом выполненных работ, а также возместить его расходы, произведенные в ходе исполнения договора.

Как следует из пунктов 16 и 17 Прейскуранта на услуги, оказываемые ЗАО «Орион-НН», за организацию подачи на регистрацию договора купли-продажи объекта в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии стоимость составляет руб. , за организацию процедуры фактической передачи объекта недвижимости, также установлена стоимость руб. (л.д.17,17-об)

Однако, судом установлено, что истец фактически не организовал подачу на регистрацию договора купли-продажи объекта и не организовал фактическую передачу этого объекта, поскольку (дата обезличена) подача документов на госрегистрацию организована не была, в связи с этим оснований для взыскания вознаграждения за эти услуги в размере руб. ( ), не имеется.

Судом установлено, что фактически истец понес затраты на предоставление информации о зарегистрированных правах в сумме (л.д.37-38) и уплаты от (дата обезличена) и от (дата обезличена) по оплату услуг Росреестра (л.д.39-42), а всего затраты составили (руб.). Оплата данных услуг подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. В связи с этим, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку, эти затраты ответчиком не возмещены, подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на эту сумму в соответствии со ст. 395 ГК РФ исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% на основании указания Банка России №2873_У от 13.09.2012г за заявленный период с (дата обезличена) по (дата обезличена) , согласно расчета: .

На основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы, понесенные истцом при уплате госпошлины. Поскольку иск удовлетворен частично, на основании ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать расходы частично в размере руб.. (от суммы ).

Руководствуясь ст.ст.779,1005,1006,1008ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░., ░ ░░░░░ ░░░. ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░