Решение по делу № 2-9030/2016 от 05.08.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2016 года город Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего Леоновой Е.А.

при секретаре Пискижовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахова ФИО7 к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж,

установил:

Малахов В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Сырский», в котором он ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность вышеуказанный гаражный бокс, на основании справки о членстве гаражно-строительного кооператива «Сырский» и выплате паевого взноса. Обратившись с технической документацией в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, истец получил отказ.

Согласно техническому заключению все несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Заключением государственной противопожарной службы подтверждается соответствие гаража требованиям и правилам пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» гараж соответствует санитарным нормам и правилам.

С учетом данных обстоятельств истец просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу.

Представитель истца по доверенности Аппоротова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Малахов В.В., представитель ответчика администрации г.Липецка и представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Сырский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель истца Аппоротова Т.В. не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Установлено, что истец Малахов В.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Сырский» и собственником гаража №, ряд №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой гаражно-строительного кооператива «Сырский» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно той же справки задолженности, запрещений и ареста по данному гаражу нет, паевые взносы Малаховым В.В. внесены полностью. Кадастровый номер земельного участка, на котором находится гараж: №. Дата постройки гаража – ДД.ММ.ГГГГ год.

Как следует из обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Липецка в лице директора Муниципального учреждения «Земельные ресурсы города Липецка» и гаражно-строительным кооперативом «Сырский» был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 29-34), согласно которому ГСК «Сырский» был предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером №, площадью 32377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальных надземных стоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей). Срок аренды земельного участка установлен в договоре на 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что возведение на указанном земельном участке гаража соответствует его целевому использованию, истец, являясь членом гаражного кооператива, пользовался этим земельным участком на законных основаниях.

В соответствии с п.1 ст. 218 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию может быть дано только застройщику. Застройщиком на данном земельном участке является гаражно-строительный кооператив «Сырский», в связи с чем, истец не имел возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию гаража.

Государственная регистрация права собственности истца на спорный гараж Управлением Росреестра по Липецкой области не произведена из-за отсутствия документа о вводе гаража в эксплуатацию.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Липецкой области отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах суд полагает, что право истца на выстроенный им объект капитального строительства нарушено, и оно может быть восстановлено только в судебном порядке.

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие конструкции гаража лит «Г» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД и ПР МЧС России по Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ гараж соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гараж №А, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом гараж соответствует строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также правилам пожарной безопасности. Данной постройкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж №, ряд № в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Малаховым ФИО8 право собственности на гараж общей площадью 51 кв.м, фактической площадью 44, 2 кв.м, состоящий из лит. Г (гараж), расположенный по адресу: <адрес> гараж №, ряд №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Леонова

Решение суда в окончательной форме принято 12.09.2016 года.