Решение по делу № 2-10301/2017 ~ М-8653/2017 от 21.09.2017

КОПИЯ

дело № 2-10301/2017

Решение

именем Российской Федерации

24 октября 2017 года                                                  г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдиновой Галины Анатольевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Шарафутдинова Роберта Камилевича, Шарафутдинова Рената Камилевича к Шарафутдинову Камилю Шамилевичу и некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о расторжении договора социальной ипотеки,

установил:

Шарафутдинова Г.А. (далее-истец) обратилась в суд с иском к Шарафутдинову К.Ш. и некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее-ответчики) о расторжении договора социальной ипотеки, в обоснование иска, указав, что 18 мая 2010 года истец совместно с ответчиком Шарафутдиновым К.Ш. заключили договор социальной ипотеки №.... На момент заключения договора они находились в зарегистрированном браке. Во исполнение договора ответчик некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» передал им жилое помещение, расположенное по адресу: .... ... года брак между истцом и ответчиком Шарафутдиновым К.Ш. расторгнут. Истец свои обязанности по договору социальной ипотеки в виде ежемесячных платежей не исполняет, в настоящее время проживает вместе с детьми по адресу: .... 20 марта 2017 года истец обратилась в адрес НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с просьбой расторгнуть договор, на что был получен ответ, что для расторжения договора, необходимо явиться всем сторонам договора в межрегиональное представительство Фонда с заявлением и предоставить необходимые документы. Однако ответчик Шарафутдинов К.Ш. отказался расторгать договор социальной ипотеки. На основании изложенного просит расторгнуть договор социальной ипотеки №... от 18 мая 2010 года, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 300 рублей

В судебное заседание истец Шарафутдинова Г.А. не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Зиатдинов Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик Шарафутдинов К.Ш. исковые требования не признал, пояснил, что предлагал бывшей супруге платить по договору пополам, после данную квартиру продать. На данный момент платить по договору социальной ипотеки у него возможности нет.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в суд не явился, извещён, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме по основаниям изложенным в отзыве.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 18 мая 2010 года между Шарафутдиновой Г.А. действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Шарафутдинова Р.К., Шарафутдиновым К.Ш. и СНО - НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» в лице СИПК «Строим будущее» заключен договор социальной ипотеки №... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д. 5-8).

В связи с рождением в семье ребенка, в учетное дело семьи внесены изменения – в качестве члена семьи включен сын – Шарафутдинов Р.К., 17 января 2012 года рождения.

Согласно пункту 5.2.4 договора социальной ипотеки настоящий договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе гражданина до «Даты подведения итогов выбора».

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между Шарафутдиновым К.Ш. и Шарафутдиновой Г.А. расторгнут ... года, на основании решения мирового судьи судебного участка №14 по судебному району г. Набережные Челны Республики Татарстан (л.д. 12).

20 марта 2017 года Шарафутдинова Г.А. обратилась в НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с заявлением о расторжении договора социальной ипотеки (л.д. 15).

Письмом НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» от 25 мая 2017 года истцу разъяснен порядок расторжения договора и возврата денежных средств.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик Шарафутдинова К.Ш. отказался расторгать договор социальной ипотеки.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца исходя из следующего.

Семья истицы принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки составом три человека, включая ее бывшего супруга Шарафутдинова К.Ш., соглашение о намерениях подписано с участием ее супруга.

Расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе истца на основании пункта 5.2.4 не возможно, поскольку расторжение брака не является существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, и которые они не могли предвидеть.

Законных оснований для расторжения договора социальной ипотеки по заявленным основаниям не имеется.

Ответчик НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» возражает против расторжения договора.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Шарафутдиновой Галины Анатольевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Шарафутдинова Роберта Камилевича, Шарафутдинова Рената Камилевича к Шарафутдинову Камилю Шамилевичу и некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о расторжении договора социальной ипотеки отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья                           подпись

На момент публикации решение не вступило в законную силу.

...