Решение по делу № 2-27/2016 (2-537/2015;) ~ М-652/2015 от 14.12.2015

Дело № 2-27/2016 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2016 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.

при секретаре Поленовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой О.В. к СПК «Ивановское» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

       Шарова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Ивановское» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от СПК «Ивановское» к Шаровой О.В. и право собственности на указанное жилое помещение от СПК «Ивановское» к Шаровой О.В., без заявления продавца.

        Свои требования мотивировала тем, что вышеуказанная квартира принадлежит СПК «Ивановское» на праве собственности, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств за № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской и решения собрания АОЗТ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ; актом на передачу домовладений от ЗАО «Ивановское» в СПК «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из решения собрания СПК «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ данная квартира использовалась колхозом и его правопреемниками для проживания в ней работников сельскохозяйственного предприятия. Согласно пункту 4 Устава колхоза им. Советской Армии все имущество колхоза - общественные здания, сооружения, жилые дома, тракторы, комбайны, многолетние насаждения и другое имущество является его собственностью.

           Действовавшее по состоянию на 1992-1993 годы законодательство относило к собственности колхозов и других кооперативных организаций, их объединений культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач и устанавливало исключительную принадлежность права распоряжения их собственностью самим колхозам и подобным организациям (ст.ст.99,100 ГК РСФСР).

          Постановлением Главы Администрации Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности на базе колхоза им. Советской Армии было создано Акционерное общество закрытого типа «Ивановское» - правопреемника колхоза.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ивановское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Ивановское».

         На основании решения общего собрания членов пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже квартиры <адрес> Шаровой О.В., после чего был заключен договор купли-продажи и составлен передаточный акт на данную квартиру. Деньги были внесены в кассу хозяйства покупателем Шаровой О.В., что подтверждается приходным кассовым ордером.

      Однако данный договор не был зарегистрирован, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на квартиру на свое имя, так как СПК «Ивановское» не регистрирует право собственности на указанную квартиру.

      В судебном заседании истец Шарова О.В. исковые требования уточнила и просит осуществить только государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную ею у СПК «Ивановское» квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (литеры А, а), расположенную по адресу: <адрес>, без заявления продавца. При этом пояснила, что на основании решения общего собрания СПК «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа квартиры по адресу: <адрес>.. В счет оплаты стоимости этой квартиры по договору она внесла в кассу СПК «Ивановское» <данные изъяты> рублей. Считает, что ее право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости квартиры. Однако для того, чтобы зарегистрировать право собственности на ее имя ответчик должен зарегистрировать переход права собственности, а СПК «Ивановское» этого не делает, ссылаясь на отсутствие денежных средств. В связи со всем вышеизложенным она и обратилась с исковым заявлением в суд.

      Как законный представитель несовершеннолетнего Ш.Н.С.- Шарова О.В. пояснила, что её несовершеннолетний сын зарегистрирован и проживает в этом жилом помещении и его права покупкой этой квартиры на её имя не нарушаются, так как он будет проживать вместе с ней в этом жилом помещении.

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Ивановское» Красносельского района Костромской области не явился, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, прислали в суд заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, требования признают.

      Третье лицо по делу Шаров А.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, прислал заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает.

      Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорную квартиру отсутствуют и считают, что истец должен уточнить требования в части регистрации права собственности на это имущество.

      Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Шаровой О.В. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

      На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Данный договор никем не оспаривается.

Доказательством того, что СПК «Ивановское» был вправе заключить такой договор, является выписка из решения общего собрания СПК «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято решение о продаже СПК «Ивановское» квартиры по адресу: <адрес> Шаровой О.В. /л.д№/.

Условия договора купли-продажи квартиры были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Ивановское» передал Шаровой О.В. квартиру в жилом доме, а Шарова О.В. приняла данную квартиру и произвела оплату ее стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.№).

Факт того, что СПК «Ивановское» являлось собственником данного имущества, подтверждается инвентарной карточкой учёта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), архивной выпиской из решения собрания Акционерного Общества закрытого типа «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что АОЗТ «Ивановское» считается правопреемником колхоза имени «Советской Армии», и основные средства, в том числе жилищный фонд, находящийся в собственности колхоза имени «Советской Армии» передан и поставлен на баланс АОЗТ «Ивановское» на правах собственности. Акт на передачу домовладений от колхоза имени «Советской Армии» АОЗТ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ.

          СПК «Ивановское» является правопреемником ЗАО «Ивановское», и жилой фонд, передан ему на баланс, что подтверждается выпиской из решения общего собрания СПК «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ.

         В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

         Иным правилом возникновения права является положение, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ.

          Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

        Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.

       Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данное правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ.. Учитывая, что данный договор купли продажи оформлен 30.11.2015 года, то есть после 1 марта 2013 года, то он не подлежат государственной регистрации.

      В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

        В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Шаровой О.В. к СПК «Ивановское» Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

    Осуществить государственную регистрацию переходаправа собственности на недвижимое имущество - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, (лит.А, а), расположенную по адресу: <адрес> от СПК «Ивановское» Красносельского муниципального района Костромской области к Шаровой О.В., <данные изъяты>), без заявления продавца - СПК «Ивановское» Красносельского муниципального района Костромской области.

             Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: