Решение по делу № 2-934/2014 от 20.03.2014

Дело № 2-934/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2014 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Аниковой О.В.,

с участием истицы, она же представитель истицы ФИО2 – ФИО1 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

Истицы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском с учетом уточнений к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска» (далее – МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска») о признании за ФИО2 права пользования на условиях договора социального найма квартирой <адрес>, возложении на МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска» обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма данной квартиры, указав в качестве члена ее семьи ФИО2 Исковые требования мотивированы тем, что квартира <адрес> была предоставлена ФИО3 на основании решения исполнительного комитета Новочебоксарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи из трех человек, включая самого ФИО3, жену ФИО1 и сына ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО3 был заключен договор социального найма спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти нанимателя ФИО3 в силу требований ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма данной квартиры должен быть заключен с ФИО1 или ФИО4 Договор социального найма квартиры <адрес> не изменялся. ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру на регистрационный учет была поставлена мать ФИО1 – ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 В настоящее время в данной квартире состоят на регистрационном учете и проживают ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации <адрес> (далее - МУПТИ) с заявлением о заключении договора передачи данной квартиры в собственность ФИО2 и ФИО1 Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ отказало в заключении договора передачи со ссылкой на то, что данные о том, что ФИО2. занимает спорную квартиру на условиях договора социального найма, отсутствуют, и подтвердить данные сведения не представляется возможным. ФИО2 вселена в данную квартиру в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 и проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ как член семьи, она включена в лицевой счет нанимателя и на нее начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Полагают, что ФИО2 пользуется спорной квартирой на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор найма спорного жилого помещения, где в качестве члена семьи указана ФИО2 Действия ответчиков не позволяют воспользоваться правом на приватизацию спорной квартиры. Ссылаясь на статьи Жилищного кодекса Российской Федерации просили иск удовлетворить.

В судебном заседании истица ФИО1, она же представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения, и вновь привела их суду.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков: администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска», - в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Представители третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новэк» (далее – ООО «Управляющая компания Новэк»), МУПТИ в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. О времени и месте судебного разбирательства третьи лица извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира <адрес> была предоставлена на основании решения исполнительного комитета Новочебоксарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на состав семьи из трех человек, включая самого ФИО3 жену ФИО1 и сына ФИО4 На право вселения выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № №. В ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО3. был заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии поквартирной карточки, выданной ООО «Управляющая компания Новэк», следует, что на регистрационном учете по месту жительства в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2.

Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО1

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор найма спорного жилого помещения № №. Как следует из текста договора найма, договор является продлением действия прав и обязанностей, возникших у первоначального нанимателя жилого помещения ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом № договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилом помещении проживают следующие члены семьи: мать ФИО2., с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент регистрации по месту жительства и вселения ФИО2 в данной квартире проживали и состояли на регистрационном учете ФИО1 и ФИО4

Других лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении и имеющих право пользования, не имеется.

Основными условиями возникновения у ФИО2 равных с нанимателем ФИО1 жилищных прав на спорное жилое помещение, является фактическое вселение в жилое помещение с письменного согласия нанимателя и членов его семьи и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя и ведение общего хозяйства.

Согласно справке о составе семьи и выписке из лицевого счета на спорную квартиру ФИО2 включена в лицевой счет нанимателя и по сегодняшний день на нее начисляется плата за наем и коммунальные услуги. Кроме того, ФИО2 включена в договор найма жилого помещения. Следовательно, истица ФИО2 признавалась наймодателем в качестве члена семьи нанимателя ФИО1

Как видно из пояснений истицы ФИО1 она же представитель истицы ФИО2., между ней и ФИО2 ведется общее хозяйство, они являются членами одной семьи. Суду не представлены доказательства об оспаривании нанимателем ФИО1 жилищных прав ФИО2 на спорное жилое помещение.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя.

ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение с соблюдением требований жилищного законодательства, следовательно, с момента вселения ДД.ММ.ГГГГ с письменного согласия нанимателя и членов его семьи, она приобрела равное с ним право пользования спорной квартирой.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

На основании вышеизложенного, требование о признании за ФИО2 права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истицами также заявлено требование о возложении на МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска» обязанности заключить с ФИО1 социального найма квартиры <адрес>, указав в качестве члена ее семьи ФИО2

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положения ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 672, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Поскольку обязанность по заключению договора социального найма в пределах муниципального образования город Новочебоксарск возложена на МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска», суд обязывает указанное юридическое лицо заключить с ФИО1 договор социального найма квартиры <адрес>, указав в качестве члена ее семьи ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска» заключить с ФИО1 договор социального найма квартиры <адрес>, указав в качестве члена ее семьи ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Т.Г. Кондакова

Мотивированное решение составлено 09.06.2013.