Решение по делу № 2-603/2017 (2-4720/2016;) ~ М-4237/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-603/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 октября 2017 года, г. Брянск,

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Передера А.В.

с участием истца Почечуева С.М., его представителя Кузьминой Е.В., ответчика Пузырева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почечуева Сергея Михайловича к Пузыреву Александру Петровичу о признании реестровой ошибки, аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат жилой дом (кадастровый №) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

С момента приобретения истцом данного земельного участка его границы не менялись, огорожены забором, в действующей системе координат определены не были, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на изготовление межевого плана его земельного участка для уточнения местоположения его границ и площади. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Н. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а именно закрепленные в части границы изгородью. Площадь земельного участка подтверждается свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация земельного участка подтверждается планом от ДД.ММ.ГГГГ. В результате кадастровых работ по участку № выявлена кадастровая (реестровая) ошибка по участку №, расположенному по адресу: <адрес>, местоположение данного участка в сведениях ГКН возможно определено неверно, в результате границы указанных участков пересекаются (согласно схеме расположения земельных участков). Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат (реестровой ошибки) в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения указанных причин наложения земельных участков рекомендуется уточнить местоположение земельного участка № в границах квартала относительно смежных землепользователей, для чего обратиться в землеустроительную организацию, проводившую его межевание.

Однако на электронном носителе межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, необходимый в соответствии с законодательством для сдачи его вместе с заявлением об уточнении местоположения границ участка в орган кадастрового учета и получения по результатам его рассмотрения приостановления государственного кадастрового учета из-за пересечения участков, кадастровым инженером Н. выдан не был из-за наличия со стороны собственника смежного земельного участка по <адрес>, Пузырева А.П. разногласий в согласовании смежной границы. Пузырев А.П. направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера Н. сообщение о том, что истец поставил ворота на его земельном участке.

Причиной пересечения земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами № и № явилось наличие воспроизведенной в ГКН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, что выразилось в фиксировании в нем ошибочных координат характерных поворотных точек границ участка, что может быть установлено судебной землеустроительной экспертизой.

После уточнения иска истец просил суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ данного земельного участка путем внесения изменений в сведения ЕГРН уточненных координат характерных точек границ участка с кадастровым номером согласно приложению №, л. 21, заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Корпорация кадастровые инженеры» № от ДД.ММ.ГГГГ, от точки 7 в направлении вверх до точки 1, исключив точки 7, 8, 9, 1, и добавив точки:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

– взыскать с Пузырева А.П. в пользу Почечуева С.М. расходы по оплате названной судебной экспертизы в размере 48856 руб.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Пузырев А.П. иск не признал, ссылаясь на незаконность требований истца, так как истец нарушил смежную границу их земельных участков, реестровая ошибка допущена кадастровым инженером и подлежит исправлению этим лицом, он не доложен отвечать за эту реестровую ошибку, исправлять ее.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с п.3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из приведенной правовой нормы следует, что площадь земельного участка является одной из характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как самостоятельный объект гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п.4 ч.3 ст.3 ФЗ №218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальными органами.

В соответствии с п.7 ст.1 указанного ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Таким образом, в раздел ЕГРН - кадастр недвижимости вносятся сведения о фактически (существующих), а не желаемых характеристиках объекта.

На основании п.9 ч.4 ст.8 ФЗ №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о площади земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН

Наличие истребованной реестровой ошибки подтверждено заключением проведенной по делу судебной экспертизой ООО «Корпорация кадастровые инженеры» № от ДД.ММ.ГГГГ. У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, ответчик это заключение фактически не оспаривал, доказательства. опровергающие выводы экспертов, суду не предоставлены.

Согласно заключению экспертизы, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек границ данного участка, содержащихся в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В приложении № (лист 21) заключения указаны верные координаты характерных точек границ земельного участка, определенные по фактическому пользованию и установленные в местной системе координат МСК-32, в имеющихся сведениях ЕГРН это граница от точки 7 в направлении вверх до точки 1 - точки 7, 8, 9, 1. Эти точки подлежат исключению с добавлением правильных координат точками:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№)

Суд критически оценивает доводы ответчика о нарушении границы земельных участков истцом. Ответчик вопреки правилам ст. 56 ГПК РФ доказательств этому суду не предоставил, иск о восстановлении границы земельного участка не предъявил в суд, а из заключения названной судебной экспертизы следует, что определить, соответствуют ли сведения, внесенные в ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером №, правоустанавливающим документам на земельный участок не представляется возможным в связи с отсутствием отправной точки (линии) отсчета домовладений, отраженных на первичных планах и местоположение которых сохранилось бы в неизменном виде к моменту проведения экспертных работ, позволяющей экспертам однозначно совместить контуры границ земельных участков. При сравнительном анализе планов земельных участков истца и ответчика установлено, что местоположение правой (спорной) границы земельного участка Почечуева С.М., установленное экспертами по фактически существующим на местности заборам в 2017 году, от стен жилого <адрес> до границ земельного участка с учетом допустимых погрешностей, идентично местонахождению соответствующей границы по состоянию на 2002 год согласно правоустанавливающим документам на данный земельный участок. В частности, расстояние от наружной поверхности правой стены жилого <адрес> до правой (спорной) границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет <данные изъяты> м., фактическое расстояние – <данные изъяты> м.

Таким образом, суд принимает наличие истребованной реестровой ошибки и исправляет ее в заявленном истцом порядке.

Ввиду удовлетворения иска суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика истцу понесенные по делу расходы по оплате судебной экспертизы в размере 48856 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Пузыреву Александру Петровичу.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ этого земельного участка путем внесения изменений в сведения ЕГРН уточненных координат характерных точек границ земельного участка (согласно приложению №, л. 21, заключения экспертов ООО «Корпорация кадастровые инженеры» № от ДД.ММ.ГГГГ) от точки 7 в направлении вверх до точки 1, исключив точки 7, 8, 9, 1 и добавив точки:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с Пузырева Александра Петровича в пользу Почечуева Сергея Михайловича расходы на оплату экспертного заключения в размере 48856 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, с 11.10.2017 года.

Судья Масленникова А.В.