Решение по делу № 2-2367/2015 от 14.07.2015

...

Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2- 2367/2015

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2015 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Карян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева А.В., Кудрявцевой Е.И. к Левит О.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Кудрявцев А.В., Кудрявцева Е.И. обратилась в суд с иском к Левит О.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Кудрявцев А.В., Кудрявцева Е.И. являются участниками общей совместной собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО1 В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО1, Калачев О.О., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., ФИО2, ФИО3, ФИО4 Продавец обязался обеспечить в течение ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства в квартире лиц, а также обеспечить фактическое освобождение квартиры от любых проживающих в ней лиц. После заключения вышеуказанного договора купли-продажи лица, ранее зарегистрированные по месту проживания, съехали, снялись с регистрационного учета за исключением Левит (Калачева) О.О., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА который выехал на постоянное место жительства в <адрес> Ответчик по данному адресу не проживает с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, коммунальные платежи не оплачивает, бремя расходов несут истцы, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Без заявления и личного присутствия Левит (Калачева) О.О. снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности жилом помещении существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Истцы Кудрявцев А.В., Кудрявцева Е.И. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие Кудрявцевой Е.И.

Ответчик Левит О.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Отдела УФМС России по ЯО во Фрунзенском районе г. Ярославля, Хроменкова Е.А., ПАО «Промсвязьбанк», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что участниками общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, являются Кудрявцев А.В., Кудрявцева Е.И., дата государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ограничение (обременение) – ипотека ОАО «Промсвязьбанк» с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно выписки из домовой книги <данные изъяты> в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: Кудрявцев А.В., Кудрявцева Е.И., дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Хроменкова Е.А. – дочь, дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Левит О.О., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - сын бывшего собственника ФИО1, дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Кудрявцевым А.В., Кудрявцевой Е.И., покупатель, и ФИО1, продавец, заключен договор купли – продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств <данные изъяты> согласно которому продавец обязуется передать покупателю в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную договором денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО1: <данные изъяты> - на основании Договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО1, Калачевым О.О. и ФИО5, <данные изъяты> - на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между ФИО1 и Калачевым О.О.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на момент заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО1, Калачев О.О., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ФИО2, ФИО3, ФИО4 Продавец обязуется обеспечить в течение ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства в квартире лиц, а также обеспечить фактическое освобождение квартиры от любых проживающих в ней лиц.

Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Ярославской области представлены сведения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о перемене Калачевым О.О., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА фамилии на «Левит».

В соответствии с п. 1 ст. 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

В силу п. 2 ст. 19 ГК РФ, перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, из искового заявления Кудрявцева А.В., Кудрявцевой Е.И. следует и не оспорено ответчиком, что Левит О.О. не проживает в спорной квартире, его личные вещи в указанном жилом помещении отсутствуют, доказательств для иного вывода материалы дела не содержат. Обязанность в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчиком Левит О.О. не исполнена, что подтверждается выпиской из домовой книги <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах ответчик Левит (Калачев) О.О., произведя отчуждение принадлежащей ему <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и проживая в <адрес> в качестве члена семьи собственника отца ФИО1, при переходе права собственности на спорную квартиру покупателям Кудрявцеву А.В., Кудрявцевой Е.И., не являясь членом семьи истцов, которые приобрели право общей совместной собственности на данное жилое помещение по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выехав из спорной квартиры добровольно, освободив ее от личных вещей, при отсутствии иного соглашения с истцами о праве пользования квартирой, утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих о наличии у Левит О.О. самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника, прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе предусмотренных ст. 558 ГК РФ, суду не представлено.

Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования Кудрявцева А.В., Кудрявцевой Е.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрявцева А.В., Кудрявцевой Е.И. удовлетворить.

Признать Левит О.О. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Л.В. Черная