Решение по делу № 2-2268/2016 от 07.07.2016

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 29 сентября 2016 года

Ленинский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Кострюкова П.А.,

при секретаре Буряк Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольшанской Елены Алексеевны к Открытому акционерному обществу «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ольшанская Е.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Жилстрой» о признании права собственности на ***, площадью 136,1 кв.м., расположенную по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г ***, о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указала, что в соответствии с предварительным договором о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** *** от 22.11.2007г. и дополнением от 01.09.2015г. к предварительному договору она приобрела право требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательства – заключения в будущем основного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части четырехкомнатной квартиры, общей площадью 132,26 кв.м., расположенной на 5 этаже в шестом подъезде в осях «1-7 и К-Н» указанного жилого дома. Ответчик обязался передать ей как участнику долевого строительства указанную квартиру в срок до 31.12.2010г. Ею была произведена оплата стоимости квартиры в соответствии с условиями предварительного договора в сумме 3500000 руб., что подтверждается справкой об исполнении обязательств по уплате цены недвижимости. В соответствии с постановлением администрации *** от *** ***, разрешением на ввод в эксплуатацию *** от 30.12.2015г. жилой дом по *** в *** введен в эксплуатацию. Ответчик передал ей спорную квартиру в соответствии с передаточным актом *** от ***, на основании чего она приобрела право пользования на спорную квартиру. Однако, в нарушение ст. ст. 131, 223 ГК РФ и условий предварительного договора ответчиком не исполнено требование по заключению основного договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации, в связи с чем право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано в установленном порядке. Также в связи с нарушением сроков передачи ответчиком квартиры, ей причинены моральные страдания. С учетом уточнений к иску, истец просит признать за ним право собственности на ***, общей площадью 130,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: ***, Тамбов-9, ***, в/г 7, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12500 руб.

Определением Ленинского районного суда *** от 29.09.2016г. производство по гражданскому делу по иску Ольшанской Е.А. в части взыскания с ОАО «Жилстрой» компенсации морального вреда в размере 50000 руб. прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец и его представитель по устной доверенности Попов И.И. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ОАО «Жилстрой» в судебное заседание не явился, имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Ольшанской Е.А. в части признания права собственности на спорную квартиру признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения на иск, согласно которым просит отказать в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации *** в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.12.2006г. между Тамбовской квартирно-эксплуатационной частью (Заказчик) и ОАО «Жилстрой» (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт ***. Предметом указанного контракта в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 и 2.1 явился инвестиционный проект, предусматривающий строительство здания жилого и нежилого назначения, с использованием вложений собственного, заемного и (или) привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников, а именно: строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 8000 кв.м. и складского здания площадью 730 кв.м. на земельном участке Министерства обороны РФ, площадью 0,6682 га, имеющего адресные ориентиры: ***А, в/г ***, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Тамбовской КЭЧ.

В соответствии с п.2.3 и 6.3.1 названного инвестиционного контракта инвестор принял на себя обязательство за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств осуществить финансирование строительства инвестиционного объекта 100% общей площади.

Согласно п.4.3 инвестиционного контракта *** от 25.12.2006г. после завершения строительства распределение общей площади объекта осуществляется в следующих соотношениях:

п.4.3.1. По общей жилой площади: - не менее 12,43% от общей площади квартир в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России; - не менее 87,57% от общей площади квартир в собственность Инвестору и привлеченным им Соинвесторам.

п.4.3.2. По общей нежилой площади объекта: - не менее 12,42% от общей площади нежилых встроенных помещений объекта в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России; - не менее 87,58% от общей площади нежилых строенных помещений объекта в собственность Инвестору и привлеченным им Соинвесторам.

п.4.3.3. По общей площади складского здания: - 100% общей площади складского здания в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России.

Пунктом п.4.4 инвестиционного контракта определено, что Инвестор обязуется передать в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России квартиры с муниципальной отделкой общей площадью 451,5 кв.м. и передать в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России квартиры с муниципальной отделкой общей площадью 298,09 кв.м. в местах массовой застройки *** по адресному перечню и номенклатуре квартир, согласованных с Заказчиками.

Согласно п.4.5 инвестиционного контракта по согласованию с Минобороны России, в период до завершения строительства объекта, в счет доли Российской Федерации по инвестиционному проекту, определенной п.4.3.1, п.4.3.2, п.4.3.3 Инвестор Имеет право предоставить в собственность Российской Федерации, с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России, квартиры с муниципальной отделкой в местах массовой жилищной застройки *** с оформлением соответствующего дополнительного соглашения к настоящему контракту, подлежащего согласованию с Собственником.

Пунктом 1.20 инвестиционного контракта определено, что акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте – дополнительное соглашение к настоящему контракту, подтверждающее исполнение обязательств сторонами по инвестиционному контракту в целом, являющееся основанием для оформления имущественных прав сторон.

22.11.2007г. между ОАО «Жилстрой» (застройщик) и Ольшанской Е.А. (участник долевого строительства) был заключен предварительный договор *** о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в ***.

В соответствии с п.1.1. названного договора Застройщик и Участник долевого строительства обязуются заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в *** в части финансирования четырехкомнатной квартиры, расположенной в осях «1-6 и К-Н», общей площадью 132,93 кв.м., на 4 этаже указанного жилого дома. Участник долевого строительства финансирует строительство объекта долевого строительства в сумме 4000000 руб., а Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до ***г. В случае увеличения или уменьшения площади объекта долевого строительства, при обмере органами технической инвентаризации общая стоимость финансирования объекта долевого строительства не изменяется.

01.09.2015г. между ОАО «Жилстрой» (застройщик) и Ольшанской Е.А. (участник долевого строительства) было заключено дополнение *** к предварительному договору о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в ***.

По условиям дополнения *** от 01.09.2015г. Застройщик в соответствии с пунктами 1.7, 2.3, 4.3.1, 4.6, 6.3.1, *** инвестиционного контракта *** от 25.12.2006г. о строительстве жилого комплекса на земельном участке, являющейся собственностью Российской Федерации, находящейся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенного по адресу: ***А и дополнительным соглашением *** от 26.06.2013г. к инвестиционному контракту передает, а Участник долевого строительства принимает право требования в части финансирования и приобретения четырехкомнатной квартиры, расположенной в осях «1-7 и К-Н», общей площадью 132,26 кв.м., на 5 этаже в шестом подъезде указанного жилого дома, и общего имущества в соответствии с проектной документацией. Участник долевого строительства финансирует строительство объекта долевого строительства в сумме 3500000 руб., а Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до ***г., либо досрочно. В случае увеличения или уменьшения площади объекта долевого строительства, при обмере органами технической инвентаризации общая стоимость финансирования объекта долевого строительства не изменяется.

В соответствии со ст.ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации.

Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от *** №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство.

Согласно ч.1 ст.3 названного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Пунктом 2 ст.4 Федерального закона от *** №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» определено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от *** №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

В силу изложенного, исходя из приведенных норм закона, основания и условий заключенных между истцом и ответчиком предварительного договора *** от 22.11.2007г. о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в *** и дополнения *** от 01.09.2015г. к предварительному договору, суд приходит к выводу, что фактически между истцом и ответчиком возникли отношения по соглашению о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по *** в *** в части спорного объекта имущества, поскольку данные отношения соответствуют нормам, установленным Федерального закона от *** №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Также судом установлено, что 26.06.2013г. между ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, которому переданы все права и обязанности Заказчика по исполнению инвестиционного контракта, и ОАО «Жилстрой» заключено дополнительное соглашение *** к инвестиционному контракту от 25.12.2006г. ***.

В соответствии с п.8 дополнительного соглашения *** от 26.06.2013г.: стороны подтвердили, что на момент подписания соглашения Инвестором выполнены обязательства, предусмотренные пунктами 4.3, 4.4 инвестиционного контракта в части передачи в собственность Российской Федерации складского здания общей площадью 730 кв.м, а так же 8 (восьми) квартир общей площадью 504,5 кв.м. по адресу: ***б: №***, 43, 74, 105, 113, 117, 118, 155.

Согласно п. 9 указанного дополнительного соглашения во исполнение п.4.5. инвестиционного контракта Инвестор до завершения строительства жилого ***-А по *** обязан передать в собственность Российской Федерации следующие квартиры с муниципальной отделкой по адресу: ***: №***, 28, 26, 72.

ОАО «Жилстрой» в материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права собственности общества на указанные в п.9 дополнительного соглашения квартиры.

В письмах, направленных в адрес ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации со стороны ОАО «Жилстрой» от 25.07.2013г., 05.11.2013г. ***, общество извещало учреждение о передаче указанных квартир в собственность Министерства обороны РФ, просило назначить должностных лиц, ответственных за приемку указанных квартир, а также в письме от 08.08.2016г. просило приступить к окончательному этапу инвестиционного контракта, а именно – оформление Акта реализации инвестиционного контракта. Однако, учреждение мер, направленных на принятие квартир в собственность Российской Федерации, а также оформление Акта реализации инвестиционного контракта не предприняло, доказательств, опровергающих действия ОАО «Жилстрой» относительно надлежащего исполнения с их стороны условий инвестиционного контракта и дополнительного соглашения в суд в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом, в соответствии с п. 6.2.8 Инвестиционного контракта Заказчик принял на себя обязательство в течение не более 15 дней с даты поступления, согласовать представленные Инвестором документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилые и (или) нежилые помещения привлеченных Соинвесторов.

В соответствии с постановлением администрации *** от 30.12.2015г. ***, разрешением на ввод в эксплуатацию *** от 30.12.2015г. 9-этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г *** введен в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тамбовский филиал от 15.06.2016г., кадастровому паспорту, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по *** от 13.04.2016г. – ***, расположенная по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г ***, имеет общую площадь 130,9 кв.м., в том числе жилой 73,5 кв.м., имеет лоджию площадью 5,2 кв.м., и учтена с кадастровым номером: 68:29:0105004:413.

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно справки об исполнении обязательства по уплате цены недвижимости от 30.03.2016г. ОАО «Жилстрой» подтверждает уплату цены четырехкомнатной квартиры общей площадью 136,1 кв.м., жилой площадью 73,5 кв.м., на 5 этаже, в шестом подъезде, в осях «1-7 и К-Н» жилого дома по *** Яшиной М.А., в сумме 3500000 руб. в соответствии с предварительным договором о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** *** от 22.11.2007г. и дополнением *** от 01.09.2015г.

Из списка ОАО «Жилстрой» от 10.03.2016г. в отношении инвесторов, принимавших участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** следует, что за Ольшанской Е.А. значится *** шестом подъезде, площадью (по техническому паспорту) с балконом – 136,1 кв.м.

30.03.2016г. спорная квартира по передаточному акту передана ОАО «Жилстрой» Ольшанской Е.А.

Согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст.224 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 17 Федерального закона от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом того, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г *** сдан в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу во владение и пользование, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности нарушает право истца, предусмотренное ст.55 Конституции РФ, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии с заключенным предварительным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома в части спорной квартиры в полном объеме. Строительство многоквартирного жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру.

Отсутствие надлежащего оформления со стороны участников инвестиционного контракта *** от 25.12.2006г. взаимных обязательств, не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Истец в силу надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору, заключенному им с ответчиком, приобрел право на получение в собственность спорного имущества.

Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком или третьими лицами суду не представлено.

Кроме того, третьим лицом - ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, в ходе судебного разбирательства, каких-либо самостоятельных требований в отношении спорного имущества заявлено не было.

На основании изложенного, суд находит иск Ольшанской Е.А. подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию и государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в сумме 12500 руб., что подтверждается чеком-ордером от 07.07.2016г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ольшанской Елены Алексеевны удовлетворить.

Признать за Ольшанской Еленой Алексеевной право собственности на ***, расположенную по адресу: ***, Тамбов-9, ***-А, в/г ***, кадастровый ***, общей площадью 130,9 кв.м., в том числе жилой 73,5 кв.м. по данным технической инвентаризации, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тамбовский филиал от 15.06.2016г.

Взыскать в пользу Ольшанской Елены Алексеевны с Открытого акционерного общества «Жилстрой» судебные расходы в размере 12500 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Кострюков

Решение суда в окончательной форме составлено 11.10.2016г.

Судья П.А. Кострюков