Решение по делу № 2-907/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-907/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2015 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Васякиной Г.Л.,

с участием представителя истца Соболева М.Н.,

ответчика Шайдурова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к Шайдурову И.С. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 1347011/0272 от 29.11.2013 года, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3 000 000 рублей сроком до 20 ноября 2023 года, а заемщик принял на себя обязательства возвратить полученную сумму кредита и проценты по нему в сроки и на условиях договора.

Ответчик обязанности по кредитному договору не выполняет, нарушает график внесения платежей, в результате чего по состоянию на 29.05.2015г. общая задолженность по обязательствам составила 3055485,26 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика полную задолженность по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в общей сумме 29477,43 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Соболев М.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ответчик каких-либо платежей по кредиту за период прошедшего времени с момента обращения в суд не осуществлял.

Ответчик Шайдуров И.С. с заявленными требованиями согласился, суду пояснил, что не смог осуществлять платежи по кредиту, поскольку у него возникли финансовые трудности.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего:

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 1347011/0272 от 29.11.2013 года, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3 000 000 рублей сроком до 20 ноября 2023 года, а заемщик принял на себя обязательства возвратить полученную сумму кредита и проценты по нему в сроки и на условиях договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязанности по договору заемщик не выполняет, то есть нарушает договорные обязательства, в связи с чем, по состоянию на 29.05.2015г. образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3055485,26 рублей, из них:

- 2722689,12 рублей – задолженность по основному долгу;

- 125942,28 рублей – просроченный основной долг;

- 195533,98 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитом;

- 4451,57 рублей – задолженность за неуплату штрафных санкций за неуплату основного долга;

- 6868,31 рублей – задолженность за неуплату штрафных санкций за неуплату процентов, что подтверждается соответствующим расчетом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд считает, что невыполнение обязательств по кредитному договору заемщиком является существенным нарушением условий договора, влечет за собой ущерб для истца в части того, что банк не получает ежемесячные платежи по кредитному договору, включая проценты, на которые рассчитывал при заключении кредитного договора.

Кроме того, по условиям кредитного договора, денежные средства были предоставлены Банком на неотложные нужды.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил Банку залог недвижимости (ипотека) – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей залоговой стоимостью 6246000 рублей, из них стоимость жилого дома 6020000,00 рублей, земельного участка – 226000,00 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) – далее Закон, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 2 Закона установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с требованиями ст. 54.1 Закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлено, что взятые на себя обязательства по кредитному договору заемщик не исполняет, начиная с января 2015 года, что составляет более трех месяцев просрочки платежа, а сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, в связи с чем, ответчик несет перед Банком ответственность заложенным имуществом.

При определении стоимости заложенного имущества суд исходит из его залоговой стоимости, подтвержденной отчетом об определении рыночной стоимости имущества.

Таким образом, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 29477,43 рублей.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с Шайдурова И.С. в пользу ОАО «Росельхозбанк» в лице Читинского РФ ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от 29.11.2013г. № 1347011/0272 по состоянию на 29.05.2015г. в размере 3055485 рублей 26 коп., из них: 2722689,12 рублей – задолженность по основному долгу; 125942,28 рублей – просроченный основной долг; 195533,98 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитом; 4451,57 рублей – задолженность за неуплату штрафных санкций за неуплату основного долга; 6868,31 рублей – задолженность за неуплату штрафных санкций за неуплату процентов, с последующим начислением процентов за пользование кредитом на сумму основного долга, рассчитанных с 30.05.2015г. до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором – 16,5 % годовых; государственную пошлину в сумме 29477 рублей 43 коп.

Всего с ответчика в пользу истца взыскать 3084962 рублей 43 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 135,2 (сто тридцать пять целых две десятых) квадратных метра, кадастровый номер 75-75-27/015/2008-370, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.08.2008г. <адрес>;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 1026 квадратных метра, кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.08.2008г. №.

Реализовать заложенное имущество с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 624600 рублей, в том числе:

- жилой дом по цене – 6020000,00 рублей;

- земельный участок по цене – 226000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.П. Сатина    

копия верна И.П. Сатина