Решение по делу № 33-5180/2011 от 12.04.2011

Судья Зиновьева С.П.

Гражданское дело № 33 5180/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2011 года Судебная коллегия по граждан6ским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Малышевой И.А.

судей Колгановой В.М., Федоренко И.В.

при секретаре Скоробогатовой Е.И.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Колгановой В.М. гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Юридическая фирма «Регистр-Экспресс»

на решение Дзержинского райсуда г.Волгограда

от 16 февраля 2011 года, которым постановлено:

В иске ООО «Юридическая фирма «Регистр-Экспресс», Вологиной Марии Сергеевны к Ильинковой Людмиле Аркадьевне о признании недействительным договора купли-продажи от 20.06.2008 г., заключенного между ООО «Юридическая фирма «Регистр-Экспресс», Вологиной Марией Сергеевной и Ильинковой Людмилой Аркадьевной в части продажи строительных материалов, уложенных определенным способом, применении последствий недействительности части сделки, взыскании с Ильинковой Людмилы Аркадьевны пользу ООО «Юридическая фирма «Регистр-Экспресс» уплаченной цены строительных материалов, уложенных определенным способом, в размере 1214363 (один миллион двести четырнадцать тысяч триста шестьдесят два) рубля 00 копеек отказать,

Установила:

ООО «Юридическая фирма «Регистр-Экспресс», Вологина М.С. обратились в суд с иском о признании недействительным договора в части и применении последствий недействительности. В обоснование иска указали, что 20.06.2008 г. между ООО «Юридическая фирма «Регистр-Экспресс», Вологиной М.С. и Ильинковой Л.А. заключен договор купли-продажи здания караульного площадью 24,9 кв.м по адресу: <адрес> строительных материалов, уложенных определенным способом, находящихся по этому же адресу. Впоследствии выяснилось, что на строительные материалы, уложенных определенным способом, документы, проектная и разрешительная документация у Ильинковой Л.А. отсутствует, они являются объектом самовольной постройки. Ильинкова Л.А. не вправе отчуждать недостроенное строение, т.к. у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на него, совершенная сделка не соответствует закону, является недействительной. Стороны обязаны возвратить друг другу полученное по сделке.

Истцы просили суд с учетом уточненных требований признать договор купли-продажи от 20.06.2008 г. недействительным в части продажи строительных материалов, уложенных определенным способом, применить последствия недействительности сделки, взыскать с Ильинковой Л.А. в пользу ООО «Юридическая фирма «Регистр-Экспресс» уплаченную цену строительных материалов, уложенных определенным способом, в размере 1212363 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ООО «Юридическая фирма Регистр Экспресс оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя Вологиной М.С., ООО «Юридическая фирма «Регистр-Экспресс» - Маринину М.С., поддержавшую доводы жалобы, возражения представителя Ильинковой Л.А. – Карпенко С.В. на доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами.

Согласно ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При рассмотрении дела судом первой инстанции бесспорно установлено, что 20.06.2008 года между сторонами спора возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи здания караульного и строительных материалов, уложенных определенным образом, расположенных по адресу: <адрес>, согласно условиям которого продавец передает в собственность покупателей в равных долях вышеуказанное недвиджимое имущество, а также уступает право пользования частью земельного участка, с правом возведения на нем объектов капитального строительства в установленном законом порядке.

В тот же день Вологина М.С. и ООО «Юридическая фирма «Регистр-Экспресс» заключили договор о совместной деятельности, по условиям которого стороны договорились о совместной эксплуатации здания караульного, а также осуществления совместного строительства двухэтажного здания на земельном участке, права на который перешли к сторонам по оспариваемому договору купли-продажи.

Согласно пункту 1.2.1. данного договора в целях осуществления совместной деятельности стороны совместно осуществляют демонтаж строительных материалов, уложенных определенным способом, подготавливают проект на строительство двухэтажного здания, оформляют все необходимые разрешительные документы, выбирают подрядную организацию, финансируют строительство.

Таким образом, истцы приобрели строительные материалы, уложенные определенным способом, в целях демонтажа и последующего строительства двухэтажного здания.

Кроме того, истцами суду не представлено и в ходе судебного заседания судом не добыто доказательств того, что данные строительные материалы имеют признаки самовольной постройки.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку данная сделка не противоречит требованиям закона.

Доводы в жалобе том, что строительные материалы, являющиеся предметом оспариваемой сделки являются самовольной постройкой, поскольку возведены на земельном участке, не отведённом для определённых целей в порядке, установленном законом несостоятельны, т.к. покупатели достаточно определённо имели намерение приобрести строительные материалы, уложеные определённым образом, именно в целях последующего демонтажа и использования демонтированных строительных материалов для строительства нового здания. Покупатели не были лишены информации о свойствах приобретамемого объекта недвижимости, в том числе об отсутствии документов на строитльные материалы.

Указания в жалобе на то, что передача продавцом покупателям строительных материалов, уложеных определённым образом в отсутвие правоустанавливающих документов на них противоречит требованиям закона убедительными к отмене решения суда не являются, т.к. отчуждаемым объектом по договору являлось здание караульное, которое принадлежало продавцу на законных основаниях, отсусттвие у продавца на момент заключения сделки документов на строительные не влечёт ничтожность сделки.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского райсуда г.Волгограда от 16 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Юридическая фирма «Регистр-Экспресс» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: