Решение по делу № 2-5425/2013 ~ М-4938/2013 от 27.09.2013

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Копыловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5425/13 по исковому заявлению Хапилин Е.А. к ГСК № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является членом гаражно-строительного кооператива №, что подтверждается справкой, а также является Дольщиком о договору от ДД.ММ.ГГГГ № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса…», согласно которому истец является собственником доли, а именно гаражного бокса №, общей площадью № кв.м., расположенного на № этаже нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. После окончания строительства по акту приема-передачи ГСК-№ передал, а истец принял указанный в договоре о долевом участии в строительстве гаражный бокс. Обязательства по выплате паевого взноса согласно договору были выполнены истцом в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, однако, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на все гаражные боксы в ГСК-№ было зарегистрировано за ГСК-№. Таким образом, ГСК№ нарушил условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м. в ГСК № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Хапилин Е.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

Председатель ответчика ГСК-№ Федотов В.П. в судебном заседании исковые требования признал, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности Корцова Е.В. исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложены в отзыве. (л.д. 26-28)

Представители третьих лиц УФСГРКиК по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, письменного отзыва не представили, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и Хапилиным Е.А. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса с крытой автостоянкой по адресу <адрес>». Согласно условиям данного договору, стороны осуществляют совместно строительство и финансирование многоэтажного комплекса с крытой стоянкой и хоз. кладовых в соответствии с проектом по вышеуказанному адресу, на условиях настоящего договора. (л.д. 5)

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора, по окончании строительства Заказчик передает Дольщику его долю в строительстве - гараж №, площадью № кв.м.

Кроме того, после окончания строительства Заказчик обязался подготовить и передать Дольщику по Акту приема-передачи площади, указанные в п. 1.2. настоящего договора, а также документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанную долю в строительстве, что следует из п. 3.1. договора.      

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № передал Хапилину Е.А. указанный в договоре гараж №, общей площадью № кв.м., соответствующий техническим характеристикам, представленным в справке ФФГУП «Ростехинвентаризации» <адрес> и техническом плане, находящихся по адресу: <адрес>. Истцом указанный гараж принят. (л.д. 6)

На основании данного Акта у Хапилина Е.А. возникло право оформить в собственность данный объект недвижимого имущества, что отражено и в п. 3 Акта приема-передачи.

Из материалов дела следует, что истец Хапилин Е.А. является членом ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается справкой №, выданной ГСК № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4)

Из технического паспорта на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая и основная площади гаража составляют № кв.м. (л.д. 8-9)

Гараж № в ГСК № находится в границах отведенного земельного участка под гаражи, что подтверждается планом границ земельного участка. (л.д. 20)

Земельный участок, на котором расположен многоэтажный гаражный комплекс, предоставлен ГСК-290 в постоянное пользование на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства четырехэтажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>, что также подтверждается свидетельством о праве постоянного пользования землей №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22)

Доводы представителя третьего лица Администрации г.о. Самара о том, что имеется свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ГСК № на нежилое здание (гаражи, хозкладовые, мастерские) площадью 11100,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем право собственности на спорный гаражный бокс не может быть признано за истцом, суд не принимает во внимание по нижеследующим обстоятельствам.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому действительно нежилое здание (гаражи, хозкладовые, мастерские), площадью № кв.м. зарегистрировано за ГСК № (л.д.7). Однако в дальнейшем на основании Определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении права собственности, возникшего ДД.ММ.ГГГГ на субъект права: ГСК №, расположенный по вышеуказанному адресу. (л.д. 23, 24)

В ответ на запрос суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подтвердило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, площадью № кв.м.

По сообщениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, правовая регистрация на гаражный бокс № в БТИ не проводилась. (л.д. 19)

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец как член ГСК полностью выплатил свой паевой взнос, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Хапилина Е.А. о признании за ним права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хапилина Е.А. к ГСК № о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Хапилиным Е.А. право собственности на гараж №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Председательствующий подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2013 года.

Решение вступило в законную силу ________________________________

Копия верна

Судья

Секретарь