Решение по делу № 2-2968/2015 от 02.10.2015

Дело № 2-2968/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                             30 ноября 2015 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Останиной Н.В.,

при участии помощника прокурора г. Верхняя Пышма Пигалицыной М.С.,

представителя Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г.Верхняя Пышма Тимершиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Верхняя Пышма к Скальченкову Константину Анатольевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

установил:

спорным жилым помещением является муниципальная 1-хкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

Администрация городского округа Верхняя Пышма обратилась в суд с исковым заявлением к Скальченкову К.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения указав, что в спорное жилое помещение был заселен Скальченков К.А.. на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 20.03.2008 за № 4, заключенного между Администрацией городского округа Верхняя Пышма и Скальченковым К.А. на срок 11 месяцев. Данный договор истек, его действие не продлевалось, новый договор на аналогичных либо иных условиях с ответчиком не заключался. Ответчик проживает в жилом помещении незаконно, не приобрел право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку договор найма на жилое помещение заключался на краткосрочный период 11 месяцев, договор социального найма с ним не заключался, решения о предоставлении ему жилья на условиях социального найма не имеется, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий он не состоит. Ответчик добровольно жилое помещение не освобождает, чем препятствует собственнику имущества городскому округу Верхняя Пышма владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Учитывая изложенное, истец просит выселить Скальченкова К.А. из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Верхняя Пышма Петухова К.В., действующая по доверенности от 17.09.2015 за № 7204-03 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик иск не признал. Факты заключения договора краткосрочного найма, истечения срока данного договора, вселения и проживания в спорном жилом помещении, что в настоящее время он не состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не оспаривал. Ссылается на то, что в спорной квартире проживает с 2002 года, сделал ремонт, в 2009 году администрация ГО Верхняя Пышма отказала продлить договор найма. Скальченкова О.В. и дети не проживают в спорной квартире с 2008 года в связи с разводом, с 2010 года с ним в квартире проживает вторая супруга Зыкрина А.В., родился совместный ребенок, 2015 года рождения, другого жилого помещения не имеют, в квартире никто не зарегистрирован.

Третье лицо Скальченкова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Скальченковых Ксении и Анастасии, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин не явки не сообщила.

Согласно заключению представителя Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г.Верхняя Пышма Тимершиной Е.В. права и законные интересы несовершеннолетних детей в данном случае не нарушены.

Согласно заключению помощника прокурора г. Верхняя Пышма Пигалицыной М.С. исковые требования администрации городского округа Верхняя Пышма о выселении Скальченкова К.А. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения являются законными и обоснованными.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Судом установлено, что между Администрацией городского округа Верхняя Пышма и Скальченковым К.А. заключен 20.03.2008 договор краткосрочного найма № 4 на временное владение и пользование спорным жилым помещением. Договор предусматривал передачу жилого помещения Скальченкову К.А. на пользование жилым помещением и на состав его семьи: Скальченковой О.В. - супругой, Скальченковой А.К. - дочерью, Скальченковой К.К. - дочерью.

Договор прекратил свое действие, поскольку был заключен на срок 11 месяцев.

Судом установлено, что спорным жилым помещением Скальченкова О.В. и дочери Скальченкова К.К., Скальченкова А.К. не пользуются с 2008 года в связи с расторжением брака между Скальченковым К.А. и Скальченковой О.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки, выданной МУП ВРЦ паспортный отдел за №, выписок из ЕГРП Скальченкова О.В., Скальченкова А.К., Скальченкова К.К. имеют на праве собственности каждая в долях жилое помещение общей площадь. № по адресу в <адрес> <адрес> зарегистрировали место жительство в нем.

Из справки за № выданной МУП ВРЦ паспортный отдел ответчик зарегистрировал место жительство по адресу <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки за № выданной МУП ВРЦ паспортный отдел в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Условия о продлении срока договор краткосрочного найма № 4 не предусматривает. Новый договор со Скальченковым К.А. не заключался. На письменные требования Администрации городского округа Верхняя Пышма ответчик отказывается освободить спорное жилое помещение.

С учетом того, что договор был заключен на срок менее одного года, то на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, и в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку договором не предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, то, следовательно, срок действия договора не подлежит продлению.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что срок действия договора найма истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, следовательно, у ответчика прекращено право пользования комнатой, и он подлежит выселению

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа Верхняя Пышма о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что в спорном жилом помещении он проживает с другой супругой, правового значения не имеют, поскольку договор краткосрочного найма Администрация городского округа Верхняя Пышма заключала с ответчиком и членами его семьи, которые выехали и не пользуются спорным жилым помещением. С Зыкриной А.В. договор найма не заключался, правовых оснований пользования жилым помещением у неё не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа Верхняя Пышма удовлетворить.

Выселить Скальченкова Константина Анатольевича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения

Взыскать со Скальченкова Константина Анатольевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

    Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2015 г.

Судья Ю.С.Колесова.