Решение по делу № 2-5001/2013 от 24.10.2013

Дело № 2- 5001/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013 года                            г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Николаевой И.Г., с участием истицы Димитриевой Т.П., ответчицы Караевой (Димитриевой) А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитриевой ФИО9 к Караевой (ФИО13) ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства,

установил:

Димитриева Т.П. обратилась в суд с иском о признании Караевой (ФИО14 А.П. утратившей право пользования жилым помещением в адрес в связи с выездом на другое место жительства, указав в нем, что названная квартира была предоставлена ее отцу – ФИО5 на состав семьи из ------ человек, включая ответчицу, на основании ордера ----- от дата. Ее родители, указывает истица, умерли. В настоящее время из лиц, включенных в ордер она проживает одна: ее сестры – ФИО6 и Караева (ФИО15) А.П. выехали на другое постоянное место жительства. Ответчица постоянно проживает в квартире адрес. Совокупность указанных обстоятельств, полагает истица, является основанием для признания ответчицы утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истица заявленное требование поддержала по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду, пояснив также, что она является нанимателем спорной квартиры и проживает в ней одна. Ответчица не проживает в спорной квартире с дата года. Выехала она в связи с предоставлением ее семье отдельного жилья и по новому месту жительства была обеспечена жильем для постоянного проживания на условиях договора социального найма. С момента выезда никаких действий по вселению в спорную квартиру ответчица не предпринимала, в оплате жилья и коммунальных услуг не участвовала.

Ответчица в судебном заседании иск не признала, пояснив суду, что она никогда не препятствовала в приватизации спорной квартиры и желает принять в ней участие, поскольку данная квартира является родительской и она наравне с истицей обладает правом на ее приватизацию. Она всегда помогала своим родителям: приходила к ним, приносила им продукты. Однако истица намерена приобрести спорную квартиру только в свою собственность.

МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако их представитель в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены в ст. 10 ЖК РФ, согласно которой жилищные права возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По правилам ранее действующего жилищного законодательства (ст. 47 ЖК РСФСР) ордер рассматривался в качестве единственного основания для вселения во вновь предоставленное жилое помещение муниципального и государственного жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, квартира адрес является предметом договора социального найма, нанимателем по которому выступает истица.

Правовая регламентация жилищных отношений, вытекающих из договора социального найма, закреплена в положениях главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст.40). Конституцией РФ также предоставлено каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Место жительства гражданина определяется по правилам статьи 20 ГК РФ, согласно которым местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Правила о расторжении договора социального найма закреплены в статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Частью 3названной правовой нормы, на положения которой ссылается истица, предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения как с нанимателем, так и с отдельно взятым членом его семьи, и по смыслу указанных норм договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня добровольного отказа от предмета договора и от исполнения всех своих обязательств по такому договору, и с этого момента указанные лица утрачивают право пользования жилым помещением.

Действительно, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом на другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений, судом при разрешении данного спора устанавливалось наличие следующих юридически значимых обстоятельств: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ей препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие обязательства по договору социального найма.

Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе (ст. 56 ГПК РФ), ответчик должен представить суду доказательства, объективно свидетельствующие об отсутствии у него намерений отказать от своих прав и обязанностей нанимателя. Однако таких доказательств суду не представлено. Напротив, в данном споре намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждено собранными по данному спору доказательствами, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.

Так, судом установлено, что ответчица в спорной квартире не проживает с дата года (л.д.43), что ответчицей не оспаривается. Из материалов дела также следует, что дата истице выдан ордер на право вселения в квартиру адрес До настоящего времени ответчица занимает данное жилое помещение на условиях социального найма. Данные обстоятельства признаны ответчицей в судебном заседании. Помимо этого ответчица не представила суду как доказательств, подтверждающих наличие у нее намерений по вселению в спорную квартиру, так и доказательств о наличии препятствий по пользованию спорным жилым помещением. Таким образом, относимых и допустимых доказательств нарушения своих жилищных прав как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя, стороной ответчика суду не представлено. При этом стороны имели равные возможности по представлению доказательств и, постанавливая решения по данному спору, суд исходит из имеющихся в материалах дела.

Кроме того, по содержанию главы 8 ЖК РФ наниматели и члены их семьи имеют не только право владения и пользования предоставленным по договору найма жилым помещением, но и несут определенные обязанности, вытекающие из такого договора, в частности, наниматель жилого помещения по договору социального найма, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в установленных пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3 ст. 67 ЖК РФ).

Между тем, обстоятельства, связанные с неисполнением обязательств по договору социального найма с момента выезда признаны ответчицей в судебном заседании. Действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит признанные стороной факты (ст. 68 ГПК РФ).

Поскольку законодатель не требует письменного волеизъявления на расторжение договора социального найма - такой договор считается расторгнутым со дня выезда на другое место жительства (ч.3 ст. 83 ЖК РФ), доводы ответчицы о том, что от своих прав на спорное жилое помещение она не отказывалась, не имеют правового значения по делу. Напротив, никаких действий, подтверждающих ее намерение вселиться в спорное жилое помещение и отказаться от своих прав нанимателя в квартире адрес ответчица не предпринимала. К тому же, нормами как ранее действовавшего жилищного законодательства (ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР), так и нормами действующего жилищного законодательства (ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации) пользование жилыми помещениями одновременно по двум договорам социального найма не предусмотрено.

Доводы ответчицы о том, что она помогала своим родителям, проживающим в данной квартире, правового значения для разрешения данного сора не имеют, поскольку забота трудоспособных детей, достигших 18 лет, о своих нетрудоспособных родителях - конституционная обязанность детей (ст. 38 Конституции Российской Федерации). Обязанность совершеннолетних детей по содержанию родителей закреплена и в ст. 87 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них. В связи с чем исполнение ответчицей данной обязанности не может рассматриваться в качестве условия для реализации ее жилищных прав на спорное жилое помещение.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства в их совокупности: длительность непроживания по адресу спорного жилого помещения - более ------ лет, отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, приобретение права пользования иным жилым помещением по новому месту жительства на тех же условиях в своей совокупности свидетельствуют о том, что ответчица добровольно, в одностороннем порядке отказалась от предмета договора социального найма в спорной квартире, и такой отказ допускался и допускается законом (ст. 89 ЖК РСФСР, ст.83 ЖК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Признать Караеву (ФИО12) ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением в квартире адрес в связи с выездом на другое место жительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья                     Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2013 года