Решение по делу № 2-401/2016 ~ М-299/2016 от 22.04.2016

дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2016 года <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее СНО «ГЖФ при Президенте РТ», Фонд) обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 А., ФИО3, ФИО4 А., ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, п.<адрес> <адрес>В, <адрес> общей площадью 62,4 кв.м. на условиях выкупа, о чём сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 Протокола, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 26000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 204 месяца, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, 26704374 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, не оплачивают 33,4 месяцев, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 17,80369532 кв.м., а фактически выкупили 8,88260483 кв.м., долг составляет 8,92109049 кв.м., что составляет 289321 рубль 17 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 32431 рубль 14 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3994 рубля. Кроме того, ответчикам следует начислить и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 29892 рубля 29 копеек. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам за выкуп на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 293315 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29892 рубля 29 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 6432 рубля 07 копеек.

Представитель истца, СНО «ГЖФ при Президенте РТ», в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 А., ФИО4 А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО5 в судебном заседании иск не признали и суду показали, что от квартиры, предоставленной по договору социальной ипотеки отказались и намерены расторгнуть договор социальной ипотеки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав в судебном заседании ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела видно, что ответчики ФИО1 действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 А., ФИО3, ФИО4 А., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили с СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечный кооператив «Строим будущее» договор социальной ипотеки №, согласно п. 1.1 которого, договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования», оформления права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее и оформлять в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай.

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.4, 3.1.8, 3.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.14-18).

Указанный в договоре Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики принимают обязательства по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», а также подтверждают ее соответствие потребительским свойствам. Строительный адрес будущей собственной квартиры: 30 кв. ж/ <адрес> (<адрес> <адрес>,4 кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет 26000 рублей. Согласно тому же Протоколу, количество «неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры составляет 54,47692308 кв.м; срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры составляет 204 месяца; гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатка, обеспечивающих выкуп, 26704374 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» в соответствии с гл.7 Протокола, с целью «оформления в собственность выбранной «Будущей собственной квартиры». Согласно п.7.1 Протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, является актом приема-передачи (л.д.13).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи в течение 33,4 месяцев с момента подписания договора и по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ должны были выкупить 17,80369532 кв.м., а выкупили фактически 8,88260483 кв.м., долг составил 8,92109049 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления иска составляет 32431 рубль 14 копеек с учетом роста стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых, соответственно сумма долга составляет 289321 рубль 17 копеек, то есть 8,92109049 кв.м. х 32431,14.

Кроме того, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3994 рубля.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 293315 рублей 17 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки ДД.ММ.ГГГГ №.

Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения (л.д.19).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 29892 рубля 29 копеек (л.д.6)

Данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено, расчет иска не оспорен, в настоящее время договор социальной ипотеки не расторгнут.

Доводы ответчиков о том, что они отказались от квартиры и передали ключи от квартиры ООО «УК-Мамадыш» не могут быть положены в основу решения суда, поскольку надлежащих доказательств о расторжении договора социальной потеки суду не представлено. Согласно п.5.2 договора настоящий договор расторгается: по согласию участников договора путем подписания соглашения о добровольном расторжении; в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения Гражданином условий договора; в одностороннем порядке Фондом в случае несоблюдения и (или) нарушения требований, предъявляемых к гражданину нормативными актами, регулирующими предоставление квартир на условиях социальной ипотеки; в одностороннем порядке по инициативе гражданина до «Даты подведения итогов выбора». В данном случае на дату рассмотрения дела соглашение о добровольном расторжении, подписанное сторонами договора, суду не представлено, а расторжение в одностороннем порядке по инициативе гражданина предусмотрено до даты подведения итогов выбора.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в счет задолженности по договору в размере 293315 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужыми денежными средствами в размере 29892 рубля 29 копеек. Иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 6432 рубля 07 копеек (л.д.8). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО5 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 293315 (Двести девяносто три тысячи триста пятнадцать) рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29892 (Двадцать девять тысяч восемьсот девяносто два) рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО5 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в долевом порядке в равных долях уплаченную государственную пошлину в размере 6432 (Шесть тысяч четыреста тридцать два) рубля 07 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

    Судья