Решение по делу № 2-102/2015 (2-2264/2014;) от 17.11.2014

Дело № 2-102\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2015г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Норкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковского К.Г. к ЗАО «Строительное управление № 155», ЖСК «Долгопрудный, 25» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мельниковский К.Г. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что между ним и ЖСК « Долгопрудный, 25 » был заключен договор об участии в ЖСК за № от 21 марта 2012г. и инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором истец выплатил пай за квартиру. Дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес <адрес>, квартира передана истцу в пользование, однако ответчики не предоставляют необходимых документов в организацию регистрационного учета, чем препятствуют истцу в оформлении права собственности на квартиру.

Дело рассматривалось в отсутствие истца, в соответствии с его заявлением, поданным согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Представителем истца поддержано исковое требование.

Ответчику ЖСК «Долгопрудный, 25» направлялось судебное извещение по почте, которое не было вручено, как сообщается должностным лицом почтового отделения не вручение вызвано отсутствием адресат по адресу.

Ответчику ЗАО «СУ155» так же направлялось судебное извещение, ответчик не направил в суд своего представителя и не представил возражений на иск.

Третьи лицом Администрацией г. Долгопрудный представитель в суд не направлен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Между истцом Мельниковским К.Г. ответчиком Жилищно – строительный кооператив « Долгопрудный, 25 » заключен договор 21 марта 2012г. за № Из условий договора следует, что истец, именуемый пайщик, в целях удовлетворения потребности в жилье вступили в ЖСК участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> В соответствии с договором истец принял обязательство по оплате вступительного, членского, паевого взносов, а ЖСК « Долгопрудный, 25 » обязался участвовать в инвестировании строительства указанного дома на основании договора инвестирования № Д\25, от 22 февраля 2011г., заключенного с ЗАО «СУ № 155». После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в указанном жилом доме имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на <адрес> ориентировочной площадью ( с учетом балкона и \или лоджии с понижающим коэффициентом всех помещений <данные изъяты> кв. м.. Ориентировочный срок окончания строительства - не позднее декабря 2011г. (п. 1.1, 1.2, 1,3, 1,4, 15, 1.6 договора) ( л.д.8, 9-15)

06 февраля 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в мкр. Центральный г. Долгопрудного.

02 августа 2010 г. между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка, в дальнейшем, 01 августа 2013г. и 31 июля 2014г. дополнительные соглашения о продлении договора субаренды земельного участка.

Разрешение на строительство жилого дома выдано 02 августа 2013г. ЗАО «СУ № 155».

По предварительному протоколу от 31 декабря 2011г. поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «МУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного»,( л.д. 57-78) часть жилых помещений, в том числе и спорная квартира с вышеуказанным строительным адресом, передана ЗАО «СУ-155».

Судом в порядке ст. 57 ГПК РФ были направлены запросы ответчикам ЗАО «СУ № 155», ЖСК « Долгопрудный, 25» о предоставлении правоустанавливающих документов применительно к рассматриваемому спору. Однако ответчиками не представили требуемых документов.

При разрешении данного спора суд исходил из документов представленных истцами, Администрацией г. Долгопрудный, из Управления Росреестра по М.о. Из договора между истцом и ответчиком ЖСК « Долгопрудный, 25» следует, что ЖСК «Догопрудный, 25» принял на себя обязательства в интересах пайщика, в частности истца Мельниковского К.Г. участвовать в инвестировании строительства жилья для пайщиков, для этой цели ЖСК «Долгопрудный, 25» заключил с застройщиком ЗАО «СУ № 155» договор об инвестировании строительства указанного жилого дома ( п. п. 1.1.-1.3 договора).

12 марта 2014г. выдано разрешение застройщику ЗАО «СУ №155» на ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома строительный адрес <адрес>

Справкой за № 93 от 31 мая 2012г. выданной председателем ЖСК « Долгопрудный, 25» так же подтверждается исполнение истцом денежного обязательства - выплата паевого взноса за двухкомнатную квартиру по указанному выше строительному адресу( л.д. 16). Документами выданными ответчиком подтверждается передача истцу квартиры № 108 ( л.д. 17, 20 )

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец оплатил стоимость квартиры, дом и квартира построены с соблюдением закона, введены в эксплуатацию, и в соответствии с нормативными положениями п. 1., п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ членство в ЖСК является правовой основой удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими ) на то лица.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации права собственности истцов на квартиру является не выполнение ответчиками ст. 16 ФЗ, а так же не предоставление ими в Росреестр необходимых для этой цели документов, предусмотренных ст. 17 ФЗ.

Согласно сведений из Долгопрудненского отдела Управления Росреестра по МО от 09 октября 2014г. в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру, а так же отсутствуют сведения о предоставлении ответчиками документов для оформления гражданами прав на жилые помещения в указанном жилом доме.

Устранение допущенных ответчиками нарушений права и созданных ответчиками истцам препятствий в оформлении права собственности на квартиру может быть устранено в судебном порядке способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ – признанием права собственности истцов на квартиру, созданную в соответствии с законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мельниковского К.Г. к ЗАО «Строительное управление № 155», ЖСК «Долгопрудный, 25» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Мельниковского К.Г. на квартиру расположенную по адресу: <адрес> ( строительный адрес <адрес>, ориентировочной площадью ( с учетом балкона и \ или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,48 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 30 дней через Долгопрудненский городской суд.

Мотивированное решение подготовлено 19 февраля 2015г.     

Судья: