Решение по делу № 2-2454/2018 ~ М-2219/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-2454/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края             20 августа 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием представителя истца Шевнина А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кунгуре гражданское дело по иску Калмыкова А. В. к администрации Моховского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на здание автомастерской с гаражной пристройкой,

УСТАНОВИЛ:

Калмыков А.В. обратился в суд с иском к администрации Моховского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о сохранении здания автомастерской в переустроенном состоянии и признании права собственности на здание автомастерской с гаражной пристройкой литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>. Для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником здания автомастерской, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу. К основному зданию автомастерской истец построил гаражный пристрой, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, общая площадь здания автомастерской с гаражной пристройкой увеличилась до <данные изъяты> кв.м. При обращении истца в Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося под гаражной пристройкой, истец получил отказ. Данный гараж был построен при отсутствии разрешения на строительство, однако строительство велось в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, с соблюдением требований технических регламентов, техники безопасности, качества выполненных работ. Согласно технического заключения гаражный пристрой находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Земельный участок, на котором расположена гаражная пристройка, отмежеван, стоит на кадастровом учете, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: объекты гаражного назначения, кадастровый номер №. Решение поданному земельному участку возможно только после признания права собственности на гаражную пристройку.

Истец Калмыков А.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Шевнину А.В., который в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Моховского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края возражений по иску не представила, просит рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д.49).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в направил в суд письменные пояснения, просит рассмотреть дело без участия представителя ( л.д. 62-63).

Представитель третьего лица Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д.60-61).

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено:Калмыков А.В. является собственником здания автомастерской, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.8-10, 11-13).

Согласно техническим паспортам спорный объект имеет <данные изъяты> этажа, общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м. (с учетом перегородок в здании), <данные изъяты> кв.м. (общая площадь здания по внутренним поверхностям наружных стен без учета перегородок) с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – гипсоблок, перегородки- гипсокартон, перекрытия – деревянные, крыша – металлопрофиль, полы – бетонные, то есть отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д.13-21).

В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаражной пристройки и автомастерской, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние гаража находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.22-35).

Как следует из пояснений представителя истца и представленных документов, гаражный пристрой расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в передаче которого Калмыкову А.В. во временное пользование на условиях аренды или приобретение его в собственность Комитетом было отказано в связи с отсутствием зарегистрированного право собственности на данную гаражную пристройку (л.д.37).

    Согласно выписке ЕГРН, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, категория данной земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения (л.д.36).

    Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гараж в ЕГРН.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что самовольное возведение истцом гаражного пристроя, является объектом капитального строительства, в целом не нарушает Правила землепользования и застройки села, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют разрешенное использование- объекты гаражного назначения и для размещения автомастерской.    

Доказательств того, что возведенный истцом гараж не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах, находящихся в пользовании истца земельных участков, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Также следует учесть, что земельные участки под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом в целом по назначению. Спора о правах земельный участок с кадастровым номером № не имеется.

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство гаражного пристроя, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный пристрой является неотъемлемой часть здания автомастерской, право собственности на которую зарегистрировано за Калмыковым А.В.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Исходя из положений п.9 Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года № 90 и письма МЭР РФ от 01.02.2017 года № ОГД23-1002, площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что общая площадь здания автомастерской с гаражной пристройкой с учетом перегородок составляет 241,0 кв.м., на которую и следует признать право собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Калмыковым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажное здание автомастерской с гаражной пристройкой литеры <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., со стенами из гипсоблока ( литера <данные изъяты>), гипсоблока и газобетона ( литера <данные изъяты>), кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья              Л.В.Пономарева