Решение по делу № 33-688/2015 от 03.03.2015

Судья Самойловой Ю.С.             Дело № 33-688/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 марта 2015 года город Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Корневой М.А.

судей Хомяковой М.Е., Майоровой Л.В.

с участие прокурора Териной Н.Н.

при секретаре Березуцкой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Галины Николаевны к Кондратовой Дарье Владимировне о выселении,

по апелляционной жалобе Кондратовой Дарьи Владимировны на решение Советского районного суда г.Орла от 24 декабря 2014 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Комаровой Галины Николаевны к Кондратовой (Самощенковой) Дарье Владимировне о выселении - удовлетворить.

Признать Кондратову (Самощенкову) Дарью Владимировну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Кондратову (Самощенкову) Дарью Владимировну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кондратовой (Самощенковой) Дарьи Владимировны в пользу Комаровой Галины Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.»

Заслушав доклад судьи Хомяковой М.Е., объяснения Кондратовой Д.В., полагавшей необходимым отменить решение суда по доводам апелляционной жалобы, представителя Комаровой Г.Н. по доверенности Симонова И.А., согласного с судебным актом, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Комарова Г.Н. обратилась в суд с иском к Самощенковой Д.В. о выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между Комаровой Г.Н. и Самощенковой Д.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Одновременно с подписанием договора купли-продажи был подписан акт приема-передачи квартиры, Самощенкова Д.В. передала Комаровой Г.Н. кадастровый паспорт на квартиру и ключи. Денежные средства по договору были получены Самощенковой Д.В. в размере <...> рублей, что подтверждается распиской. Договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию. Право собственности Комаровой Г.Н. на квартиру подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <...>

В настоящее время Самощенкова Д.В. не имеет права пользования квартирой, однако квартиру не освободила.

По указанным основаниям Комарова Г.Н. с учетом уточнения исковых требований просила суд признать Самощенкову Д.В. утратившей право пользования жилым помещением в связи с тем, что оно принадлежит на праве собственности истцу Комаровой Г.П. и выселить ее.

Рассмотрев возникший спор, суд постановил обжалуемое решение.

Кондратова (Самощенкова) Д.В. не согласилась с постановленным решением суда первой инстанции, в своей апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное.

Ссылается на то, что договор купли-продажи является притворной сделкой и не влечет юридических последствий.

Считает, что договор купли-продажи был заключен лишь с одной целью вывести Комарову Г.Н. из поручителей по договору займа между ФИО1 и ОАО «МДМ-Банк».

Комарова Г.Н., представители третьих лиц УФМС России по Орловской области и ОАО «МДМ-Банк» в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия рассмотрела дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ без их участия.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает необходимым отменить судебное решение в связи с неправильным установлением фактических обстоятельств дела и применением норм материального права.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу указанной нормы закона, право пользования жилым помещением имеет гражданин, имеющий законные основания для этого, и фактически проживающий в жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что <дата> между Комаровой Г.Н. и Самощенковой (в настоящее время Кондратовой) Д.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <...> рублей.

Квартира была передана Комаровой Г.Н. на основании акта приема-передачи, денежные средства продавцом получены.

Право собственности Комаровой Г.Н. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с иском, Комарова Г.Н. ссылалась на то, что после перехода к ней права собственности на квартиру, Кондратова Д.В. утратила право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению.

Удовлетворяя иск и признавая Кондратову Д.В. утратившей право пользования жилым помещением с последующим выселением, суд первой инстанции сослался на положения ч.1 ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ и исходил из того, что ответчик после отчуждения спорной квартиры нарушает права Комаровой Г.Н., как собственника жилого помещения, поскольку пользуется квартирой без законных оснований и отказывается ее освободить.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, полагает, что они сделаны без учета фактических обстоятельств дела и при неправильном применении норм материального права.

Как следует из материалов дела, Кондратова Д.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированной не значится.

Данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета № от <дата> и копией выписки из поквартирной карточки № от <дата>.

Также из копии лицевого счета № от <дата> усматривается, что с <дата> в квартире зарегистрирована Комарова Г.Н.

Из объяснений Кондратовой Д.В., данных в суде апелляционной инстанции, видно, что в спорное жилое помещение она никогда не вселялась, в квартире не проживала и право пользования квартирой не приобретала, регистрации по данному адресу не имеет, в квартире отсутствуют ее личные вещи.

Данное обстоятельство представителем истца не оспаривалось.

Таким образом, установив, что ответчик в установленном законом порядке не была вселена в спорное жилое помещение, то оснований для удовлетворения исковых требований Комаровой Г.Н. у суда первой инстанции не имелось.

Связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что постановленное судом решение по настоящему делу не может быть признано законным и обоснованным и оно подлежит отмене с вынесением нового решения, которым исковые требования Комаровой Г.Н. к Кондратовой Д.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Орла от 24 декабря 2014 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

Исковые требования Комаровой Галины Николаевны к Кондратовой Дарье Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи