Решение от 22.08.2016 по делу № 2-463/2016 от 15.07.2016

Дело № 2 – 463/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2016 года пос. Шаля

    Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

    при секретаре Чикуновой Е.С.,

    с участием истца В.О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.О.В. к Администрации городского округа Староуткинск, Ч.Т.П., С.Н.И., К.Н.И., К.Г.И. о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л

В.О.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Староуткинск, Ч.Т.П., С.Н.И., К.Н.И., К.Г.И. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок <адрес> Свои исковые требования В.О.В. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Ч.Т.П. и С.М.П. по договору купли-продажи, оформленной в простой письменной форме в виде расписки, жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. С момента покупки указанного недвижимого имущества она пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

        В судебном заседании истец В.О.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она приобрела у Ч.Т.П. и С.М.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, что подтверждается этим договором, оформленным в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ. При этом государственная регистрация перехода права собственности на вышеназванное имущество не производилось, к тому же ДД.ММ.ГГГГ одна из продавцов - С.М.П. умерла. После ее смерти наследники первой очереди: С.Н.И., К.Н.И., К.Г.И. на спорное имущество не претендуют, наследство не оформляют. С момента покупки у Ч.Т.П., С.М.П. спорного недвижимого имущества она пользуется им открыто и добросовестно вместе со своей семьей, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, производит текущие ремонты жилого дома, обрабатывает земельный участок. На ее адрес: <адрес>, приходят налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц, находящиеся по вышеуказанному адресу. Данные налоговые уведомления выписаны на имя Ч.Т.П., но она их оплачивает сама, так как фактически пользуется указанным имуществом она, а не Ч.Т.П.. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. Она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

        Соответчики Ч.Т.П., К.Н.И., К.Г.И., С.Н.И. направили в адрес суда заявления и телефонограмму, где просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями В.О.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> согласны (л.д.51-54).

        Представитель соответчика – Глава Администрации городского округа Староуткинск Кузовков С.Я. в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.47).

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

     Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в простой письменной форме в виде расписки видно, что Ч.Т.П. и С.М.П. ДД.ММ.ГГГГ получили от В.О.В. за дом деньги в сумме 3 500 рублей каждая (л.л.№).

        Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, справки Западного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются в равных долях: С.М.П. и Ч.Т.П. (л.д.№).

            Согласно справке администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.<адрес>).

        Из свидетельства о смерти следует, что С.М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <адрес>).

    По сведениям нотариуса р<адрес> наследственное дело после смерти С.М.П. не заводилось (л.д.№).

        Из налоговых уведомлений и квитанций об уплате налоговых и коммунальных платежей за недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, предоставленных суду истцом В.О.В. следует, что налогоплательщиком по данным платежам является Ч.Т.П., а потребителем коммунальных услуг В.М.С. (л.д. №).

        Это подтверждает доводы истца о том, что она приобрела спорный жилой дом и земельный участок у Ч.Т.П. и С.М.П. по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме в виде расписки. После чего, на протяжении более 16 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию.

        Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

        В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

        Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

        Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1)    фактическая передача имущества;

2)    государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

        Факт передачи имущества В.О.В. подтверждается представленными ею в суде доказательствами.

    Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

    Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

         Вследствие того, что продавец С.М.П. умерла, по этой причине у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок без судебного решения.

         По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом В.О.В. требования и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

         Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

    Из представленных истцом доказательств видно, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком на протяжении более 16 лет.

    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

         Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за В.О.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

         Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

         Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.08.2016.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░