Решение от 30.10.2015 по делу № 2-3670/2015 от 15.09.2015

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(дата обезличена) года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО5, с участием истца представителя истцов адвоката ФИО7, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к (данные обезличены) о сохранении жилого дома в переустроенном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к (данные обезличены) о сохранении жилого дома в переустроенном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям.

Истцам на праве собственности принадлежит (адрес обезличен) на основании Договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенного (дата обезличена) с (данные обезличены) Кстовские электрические сети. Указанный договор зарегистрирован в Кстовском бюро технической инвентаризации при МПККХ (дата обезличена) в реестровой книге под (номер обезличен).

На основании приказа (номер обезличен) от (дата обезличена) по акту приемки-передачи основных средств одноквартирный жилой дом передан с баланса (данные обезличены) ФИО2 на основании договора от (дата обезличена) Указанный одноквартирный жилой дом «(номер обезличен) (адрес обезличен) в Реестре муниципальной собственности (адрес обезличен) не числится.

Одноэтажный жилой дом (номер обезличен) был построен как нежилое помещение для нужд (данные обезличены), в последующем был обустроен под жилое помещение, расположенное на земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м., предоставленном в постоянное пользование.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выполненным
Кстовским филиалом Нижегородского филиалаФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на (дата обезличена), одноэтажный жилой дом, (дата обезличена) года постройки, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой - (номер обезличен) кв.м., состоящий из (номер обезличен) жилых комнат (№(номер обезличен)), кухни ((номер обезличен)), коридора ((номер обезличен)), туалета ((номер обезличен)), ванной ((номер обезличен)) расположен по адресу: (адрес обезличен). В соответствии с примечанием п.8 технического паспорта - фактически данный объект учета представляет собой одноквартирный жилой дом.

В соответствии с заключением специалиста (данные обезличены) (номер обезличен) от (дата обезличена) произведенные реконструкция и перепланировка (адрес обезличен) соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, техническое состояние дома опасность для граждан не представляет, пригоден для эксплуатации и проживания

В своем иске истцы просят признать жилое помещение - (адрес обезличен) - индивидуальным жилым домом. Сохранить в перепланированном и реконструируемом состоянии жилой дом общей площадью (номер обезличен)6 кв.м., в том числе жилой - (номер обезличен)., с КН: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности в равных долях, в (номер обезличен) доле за каждым, на тип объекта учета: здание - жилой дом /назначение: жилое/. с (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой - (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО7 требования и доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика (данные обезличены) ФИО8 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит (данные обезличены) квартира под (адрес обезличен) на основании Договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенного (дата обезличена) с (данные обезличены) (л.д.6).

На основании приказа (номер обезличен) от (дата обезличена) по акту приемки-передачи основных средств одноквартирный жилой дом передан с баланса (данные обезличены) ФИО2 на основании договора от (дата обезличена) (л.д.7)

Исходя из искового заявления, одноэтажный жилой дом (номер обезличен) был построен как нежилое помещение для нужд (данные обезличены), в последующем был обустроен под жилое помещение, расположенное на земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м., предоставленном в постоянное пользование.

Согласно технического паспорта, до перепланировки жилой (адрес обезличен) имел общую площадь – (номер обезличен) кв.м., жилую площадь – (номер обезличен) кв.м., количество этажей – (номер обезличен), (дата обезличена) года постройки (л.д. 9-15).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выполненным
Кстовским филиалом Нижегородского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на (дата обезличена), одноэтажный жилой дом, (дата обезличена) года постройки, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой - (номер обезличен) кв.м., состоящий из 3-х жилых комнат (№(номер обезличен)), кухни ((номер обезличен)), коридора ((номер обезличен)), туалета ((номер обезличен)), ванной ((номер обезличен)) расположен по адресу: Нижегородская (номер обезличен) В соответствии с примечанием п. 8 технического паспорта - фактически данный объект учета представляет собой одноквартирный жилой дом (л.д.16-23).

Согласно кадастрового паспорта здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен) имеет следующие характеристики: кадастровый (номер обезличен), площадь (номер обезличен) кв.м., назначение – жилой дом, количество этажей -(номер обезличен). год эксплуатации – (дата обезличена) (л.д.24-25).

Согласно уведомления об отсутствие в реестре запрашиваемых сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (адрес обезличен) от (дата обезличена) «(данные обезличены) указанный одноквартирный жилой дом «(адрес обезличен) в Реестре муниципальной собственности (адрес обезличен) не числится (л.д.26).

Судом установлено, что истцами самовольно, без соответствующего разрешения была произведено переустройство (реконструкция) указанного жилого дома.

В соответствии с заключением специалиста (данные обезличены) (номер обезличен) от (дата обезличена)г. произведенные реконструкция и перепланировка (адрес обезличен)-А по (адрес обезличен) соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, техническое состояние дома опасность для граждан не представляет, пригоден для эксплуатации и проживания (л.д. 27-36).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, произведенная истцами реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░ ░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░); ░░░░░░░░░░░: ░░; ░░░: ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░3, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░); ░░░░░░░░░░░: ░░; ░░░: ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░4, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░); ░░░░░░░░░░░: ░░; ░░░: ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ 1(░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ /░░░░░░░░░░: ░░░░░/, ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░