Решение по делу № 2-5902/2014 от 30.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Гусейновой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной О.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Родина О.В.     обратилась в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на 1333\877588 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде трёхкомнатной квартиры с условным №, общей площадью 133,3 кв.м, расположенной в секции № на 11 этаже.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Михеевой Т.А. Договор № переуступки прав по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ года.

Полностью оплатила договор № переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ г, в соответствии с условиями договора денежная сумма в размере 6 744 980 рублей была выплачена Михеевой Т.А.. ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение № к договору №, согласно которому сроком окончания строительства жилого дома является ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно указанному договору Истец получил право требования у застройщика ООО "ответчик" на получение в собственность трехкомнатной квартиры, условный номер №, общей площадью 133,3 кв.м., расположенной на 11 этаже в секции № многоквартирного 14-16 этажного жилого дома общей площадью 67080 кв.м, (строительство которого ведется на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №), располагающего по адресу: АДРЕС

Михеева Т.А. в свою очередь получила право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ у Макцевян Т.Г. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

Макцевян Т.Г. получил право требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО УК "3е лицо" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "наименование"

ЗАО УК "3е лицо" (3-е лицо) получил право требования по договору уступки прав и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО "3е лицо2”.

ООО "3е лицо2" являлось первоначальным инвестором, заключившим с ООО "ответчик" договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Мизеева Т.А., Маквецян Т.Г., ЗАО УК «3е лицо», ООО «3е лицо2» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положением ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

         Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Родина О.В. заключила с Михеевой Т.А. Договор № переуступки прав по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ года, который согласован с застройщиком и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ..... области.

По условиям договора Михеева Т.А. уступает Родиной О.В. право (требование) на получение в собственность объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры под условным номером № в № секции, этаж 11 проектной площадью 133,30 кв.м.     На момент заключения настоящего договора обязанности по уплате денежных средств, причитающихся Должнику (Застройщику) по Основному договору, исполнены в полном объеме.

Истец полностью оплатил стоимость переуступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6744980 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.13)

Истец заключил с ответчиком Дополнительное соглашение № к договору №, согласно которому сроком окончания строительства жилого дома является ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.14)

Михеева Т.А. получила право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ у Макцевян Т.Г. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору участия в долевом строительстве. ( л.д.26-30)

Макцевян Т.Г. получил право требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО УК "3е лицо" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "наименование" ( л.д.31-35)

ЗАО УК "3е лицо" (3-е лицо) получил право требования по договору уступки прав и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО "3е лицо2”. ( л.д.36-38)

ООО "3е лицо2" являлось первоначальным инвестором, заключившим с ООО "ответчик" договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.46-47), по условиям которого, застройщик (ЗАО «ответчик» ) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Инвестору (Субинвестору) Объект долевого строительства, а Инвестор обязуется уплатить Инвестиционный взнос в объеме и порядке, предусмотренных в разделе 4 настоящего Договора. После уплаты Инвестиционного взноса в полном объеме (п.4.1.) Инвестор получает в собственность дополнительно к Объекту долевого строительства помещения цокольного этажа площадью 1578 кв.м.

    Участок    принадлежит Застройщику на праве аренды на основании следующих документов:

•    Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

•    Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

•    Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

•    Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ г.

•    Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ..... области.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ..... района и ЗАО «ответчик» заключен договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС предметом которого в соответствии с п. 1.1 является реализация инвестиционного проекта строительства 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 180 000 000 руб. ( л.д.175-179), с учетом заключенных соглашений, срок ввода в эксплуатацию    определен- ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д71)

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС, заключенного между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... области, ЗАО «ответчик»     второй абзац пункта 2.1. статьи 2 Договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. (peг. № от ДД.ММ.ГГГГг.) изложить: Сумма ориентировочная и подлежит уточнению в зависимости от результатов технической паспортизации БТИ. В течение 30 дней с момента проведения паспортизации БТИ Администрация и Заказчик подписывают соглашение об утверждении окончательного размера суммы. Разница между уточненной суммой и суммой, указанной в абзаце 1 п.2.1., подлежит перечислению не позднее ДД.ММ.ГГГГ в бюджет ..... муниципального района на счет УФК по ..... области (Администрация ..... района)». Второй абзац подпункта 2.1.1. статьи 2 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. (per. № от ДД.ММ.ГГГГг.) изложить:«В случае, если стоимость вышеуказанных работ меньше предусмотренной предыдущим абзацем суммы, то возникшая разница оформляется соглашением об утверждении размера суммы между Администрацией и Заказчиком и перечисляется в бюджет ..... муниципального района на счет УФК по ..... области (Администрация ..... района) не позднее ДД.ММ.ГГГГ». ( л.д.87)

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... области, ЗАО «ответчик» стороны договорились, что с момента подписания настоящего соглашения прекращаются права и обязанности Министерства, а также права требования Администрации и Заказчика к Минмоблстрою во всех обязательствах, предусмотренных действующими условиями Договора и дополнительных соглашений к Договору, заключенных с участием Сторон, а Министерство прекращает участие в качестве Стороны Договора в договорных отношениях, урегулированных условиями настоящего Договора.    Все многосторонние обязательства, предусмотренные условиями Договора, с момента подписания настоящего соглашения, продолжают действовать в качестве двухсторонних обязательств, сторонами которых остаются Администрация и Заказчик, на условиях, установленных Договором, если иное не установлено настоящим соглашением.

    Администрация и Заказчик заявляют об отсутствии каких-либо претензий к Министерству, включая материальные, в связи с прекращением обязанностей Министерства. ( л.д91)

       В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г срок ввода объекта в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.98)

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик» выдано разрешение на строительство 14-16-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.65)

По сообщению Министерства строительного комплекса ..... области от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанный жилой дом находится в высокой степени строительной готовности, строительно- монтажные работы завершены, работы по отделке 1-2 секции полностью завершены, в секциях 3-6 работы выполнены на 60%. ( л.д.67)

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Истец при заключении договора не преследовал цели получения прибыли. Он стал соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

    Кроме того, исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

                                   Р Е Ш И Л :

     Признать за Родиной О.В. право собственности на 1333\877588 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде трёхкомнатной квартиры с условным №, общей площадью 133,3 кв.м, расположенной в секции № на 11 этаже.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Федеральный судья:                            Н.В.Лосева