Решение по делу № 2-13059/2018 ~ М-12378/2018 от 02.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018 года                                                                         г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего    Буренко С.В.,

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Инвестстрой-Н» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестстрой-Н» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Парковый» был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый», согласно которому основанием для передачи члену кооператива жилого дома и земельного участка являлась полная оплата паевых взносов. Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Право собственности на землю, расположенную под жилым домом до настоящего времени в установленном законом порядке не оформлено. Собственником участка является ответчик. На момент принятия Прикубанским районным судом г.Краснодара решения жилой дом был расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:1983 и 23:43:0118001:1974, являющихся предметом договоров купли-продажи №ОД-2-П-24-1983 и №ОД-2-П-24-1974, заключенными между ЖСК «Парковый» и ООО «Инвестстрой-Н». Уведомлением № был разъяснен порядок формирования участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом: формирование участка, площадью 300 кв.м. будет производиться путем объединения участков 23:43:0118001:1983 и 23:43:0118001:1974 и дальнейшего разделения вновь созданного участка на пять земельных участков, расположенных под домами с кадастровыми номерами 23:43:0118001:3761, 23:43:0118001:3784, 23:43:0118001:3789 (принадлежит мне), 23:43:0118001:3774, 23:43:0118001:3773. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком во исполнение договоров купли-продажи земельных участков были проведены все необходимые землеустроительные работы и поданы документы в регистрирующие органы, в результате чего земельный участок, расположенный под индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 23:43:0118001:3789, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, точная площадь составила 301 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено (вх. №) предложение о намерении заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного под принадлежащим истцу индивидуальным жилым домом, с приложением проекта договора. До настоящего времени ответ на указанное предложение в адрес истца не направлен, по указанному в предложении телефону представители ответчика с ФИО1 не связывались. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил обязать ООО «Инвестстрой-Н», ИНН 2308109692 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью 301 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, в районе <адрес>, по цене 963 200 рублей в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте слушания дела, представила в суд отзыв на заявленные исковые требования в котором пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:4068 принадлежит ООО «Инвестстрой-Н» и образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0118001:1985, 23:43:0118001:2008, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: г.Краснодар, <адрес>, а договоры купли-продажи названных участков в состав которых ранее входил участок, испрашиваемый истцом заключены с ЖСК «Парковый» и до настоящего времени не расторгнуты. В связи с чем, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица - конкурсного управляющего ЖСК «Парковый» - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом посредством направления телеграммы. Причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и заинтересованного лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Парковый» был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого дома в ЖСК «Парковый», согласно которому (п. 3.3. договора) основанием для передачи члену кооператива жилого дома и земельного участка являлась полная оплата паевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены кооператива, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской ЕГРЮЛ.

По условиям заключенного договора общая сумма паевого накопления составила 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, а предметом договора являлась передача в собственность члену кооператива - ФИО1 жилого дома с кадастровым номером 23:43:0118001:3789 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, общей площадью 94,5 кв.м. и земельного участка, сформированного под указанным индивидуальным жилым домом.

Из материалов дела следует, что истец при подписании договора с кооперативом обязательства по оплате паевых взносов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что также установлено, решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительно подтверждается представленным в судебное отзывом ЖСК «Парковый» о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Из материалов дела следует, что на момент принятия Прикубанским районным судом г.Краснодара решения жилой дом был расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:1983 и 23:43:0118001:1974, принадлежащих на праве собственности ответчику и являющихся предметами договоров купли-продажи №ОД-2-П-24-1983 и №ОД-2-П-24-1974, заключенными между ЖСК «Парковый» и ООО «Инвестстрой-Н».

Уведомлением № был разъяснен порядок формирования участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом: формирование участка, площадью 300 кв.м. будет производиться путем объединения участков 23:43:0118001:1983 и 23:43:0118001:1974 и дальнейшего разделения вновь созданного участка на пять земельных участков, расположенных под домами с кадастровыми номерами 23:43:0118001:3761, 23:43:0118001:3784, 23:43:0118001:3789 (принадлежит истцу), 23:43:0118001:3774, 23:43:0118001:3773.

Из сведений, размещенных в открытом доступе в информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта» видно, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 23:43:0118001:3789, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, точная площадь составляет 301 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено (вх. №) предложение о намерении заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного под принадлежащим истцу индивидуальным жилым домом, с приложением проекта договора. Однако, ответ на указанное обращение истец не получил.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Ответчик, заключив договоры купли-продажи №ОД-2-П-24-1983 и №ОД-2-П-24-1974 с ЖСК «Парковый», фактически вступил в гражданские правоотношения с его участниками, поскольку в силу требований ст. 110 ЖК РФ, ЖСК «Парковый» является добровольным объединением граждан.

Доводы ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований ввиду того, что названные договоры не расторгнуты, не могут быть приняты судом поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Абзац 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ говорит о том, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством, коим в рассматриваемых правоотношениях являются договоры купли-продажи №ОД-2-П-24-1983 и №ОД-2-П-24-1974 земельных участков на которых в настоящее время расположен принадлежащий истцу индивидуальный жилой дом.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений.

При таких обстоятельствах суд расценивает осуществление ответчиком действий, разрешающих выполнение строительства на принадлежащем ему земельном участке жилого дома, как согласие с размещением на таком участке объекта недвижимого имущества принадлежащего третьим лицам, что заведомо делает невозможным возвращение участка в пользование ответчика, равно как и заключение договоров купли-продажи, которые предполагают отчуждение участка. Неисполнение ЖСК «Парковый» обязанностей по оплате стоимости земельного участка и отсутствие прямых взаимоотношений сторон не может лишать истца права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащего ФИО1 объекту недвижимости. Данное обстоятельство делает невозможным использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:4068, в том числе и по причине отсутствия возможности использовать участок, площадью 301 кв.м. в других целях, не связанных с эксплуатацией расположенного на нем жилого дома, площадью 94,5 кв.м.

С учетом названных обстоятельств и положений действующего законодательства жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3789 (принадлежащий истцу) и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:4068 (принадлежащий ответчику), являются объектами недвижимости, которые в гражданском обороте выступать могут только совместно, для чего у названных объектов должен быть только один собственник.

Обеспечение принципа единства судьбы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:4068 и прочно связанного с ними объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 23:43:0118001:3789, в сложившейся ситуации является безусловно необходимым условием и может быть реализовано исключительно путем заключения договора купли-продажи земельного участка на условиях ранее согласованных сторонами в договорах купли-продажи №ОД-2-П-24-1983 и №ОД-2-П-24-1974.

Подписывая договоры купли-продажи №ОД-2-П-24-1983 и №ОД-2-П-24-1974, ответчик принял на себя обязательство и гарантировал передачу земли при условии ее оплаты. Перенеся в гражданско-правовую сферу взаимоотношения, построенные на участии граждан в ЖСК, т.е. их непосредственном участии в заключенных договорах купли-продажи земли с учетом приобретенных объектов капитального строительства, ООО «Инвестстрой-Н» взялось исполнить обязанность, которую по характеру достигнутого соглашения должно выполнить в пользу истца, поскольку он является участником ЖСК «Парковый», при условии оплаты стоимости участка в размере, предусмотренном договорами - 320000 рублей за каждые 100 кв.м. (сотку).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая фактическое наличие договорных отношений между сторонами, а также намерение истца произвести оплату за землю, необходимость соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, отступление от которого нарушает права обеих сторон, единственно верным способом защиты нарушенных прав, который действительно сможет обеспечить их восстановление, является только понуждение ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:4068, площадью 301 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, в районе <адрес>.

При удовлетворении заявленных требований суд принимает во внимание то обстоятельство, что возникшие между истцом и ответчиком правоотношения, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статья 39.20 ЗК РФ регламентирующая особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, согласно которой, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Расчет стоимости испрашиваемого земельного участка, представленный истцом, ответчиком не оспаривается. Указанный расчет суд находит математически верным, произведенным в соответствии с достигнутым соглашением сторон в договорах купли-продажи №ОД-2-П-24-1983 и №ОД-2-П-24-1974.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░», ░░░ 2308109692 ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 301 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░ 963 200 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: