Решение по делу № 2-1116/2018 ~ М-1106/2018 от 16.08.2018

Дело №2-1116/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года                      село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Черновой З.Н.,

с участием истца Фаттахова В.М., представителя ответчиков Шаймарданова И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаттахову В.М. к Шаминой М.А., Шамину Н.Ф., Шаминой Н.Н., Шамину В.Н. о взыскании арендной платы, коммунальных услуг и возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Фаттахов В.М. обратился в суд с иском к Шаминой М.А., Шамину Н.Ф., Шаминой Н.Н., Шамину В.Н. о взыскании арендной платы, коммунальных услуг и возмещении материального ущерба.

Истец свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 21 мкр, <адрес>.

Между истцом и ответчиком Шаминым Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор - намерение об аренде квартиры, предусматривающий, арендатор до заключения основного договора обязуется сделать косметический ремонт собственными силами и своим материалом. После произведенного косметического ремонта, оцененного арендатором на общую суму 30 000 рублей, между истцом и ответчиком Шаминой М.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, с ежемесячной арендной платой в размере 7 000 рублей. Плата за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), а также другие платежи (за свет, газ, вода и т.д.) оплачивается арендатором отдельно.

Учитывая пунктом 2.1 Договора, затраты на ремонт квартиры, арендатор освобожден от арендной платы за сентябрь - декабрь 2017 года и частично за январь 2018 года.

Арендодателем в данной квартире в июле - августе 2017 года произведена установка пластиковых окон (в зале, на кухне и спальне), пластиковая дверь на выходе к балкону, установлены 5 деревянных межкомнатных дверей и входная металлическая дверь.

Согласно п.п. 3 пункта 2.2. Договора обязанность по уплате причитающихся платежей лежит на арендаторе и лицах, перечисленных в пункте 1.4 (члены семьи).

По факту неуплаты за ЖКУ ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена претензия, однако претензия оставлена без удовлетворения. Также истец не смог связаться с ответчиками через мобильную связь. ДД.ММ.ГГГГ для урегулирования данного вопроса ему пришлось выехать в <адрес>, что подтверждается билетами «Башавтотранс» (660 рублей).

Шамин Н.Ф. заверил его, что задолженность погасит и произведет ремонт в ближайшие майские дни, однако до ДД.ММ.ГГГГ свое обещание не исполнил.

ООО «Регион-Консалтинг» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ провел оценку рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, которая составила 30 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ силами строителей (приглашенных со стройки) и их материалами осуществлен частичный ремонт, в квартире находились посторонние предметы обихода, шторы, шкафчики, стулья.

В соответствии с п.5.3 Договора, арендатор должен предупредить арендодателя устно и письменно о расторжении договора аренды, а также обязан сдать по акту квартиру в исправном состоянии. Не предупредив истца, не сдав квартиру по акту сдачи-приемки, не погасив долги, семья Шаминых съехала, квартиру оставили в ненадлежащем виде (разрушение стены в ванной, поломка дверей и т.д.).

Истцом погашена задолженность по квитанциям ОАО «Жилуправление» за февраль-май 2018 года в размере 11 415 рублей 46 копеек, за газоснабжение февраль-апрель 481 рубль 96 копеек, май 160 рублей 65 копеек, за домофон сентябрь 2017 года - май 2018 года 424 рублей, капитальный ремонт за февраль – май 2018 года на сумму 928 рублей 74 копеек, всего 13 410 рублей 81 копейка.

Пункт 6.3 договора предусматривает за нарушение сроков оплаты ЖКУ, арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 0,5%.

Согласно выписки «Жилуправления» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ начислено за февраль 2676 рублей 62 копейки, март 273 рублей 73 копейки, апрель 2643 рублей 52 копейки, май 2919 рублей 98 копеек. В соответствии с тарифом ежемесячная плата за газоснабжение составляет 160 рублей 65 копеек.

Расчет процентов, возникшей ДД.ММ.ГГГГ - 2837,27 рублей (сумма задолженности) х 147дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5%= 2085,39 рублей.

Расчет процентов, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 2897,38 рублей (сумма задолженности) х 116дней ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5%= 1680,48 рублей.

Расчет процентов, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 2804,17рублей (сумма задолженности) х 86дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5%= 1205,79 рублей.

Расчет процентов, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 3080,63 рублей (сумма задолженности) х 55 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5%= 847,17 рублей.

Учитывая п. 2.1 и п. 4.5, договора Шамина Н.Н. оплатила арендную плату за жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ за январь 20ДД.ММ.ГГГГ рублей, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, за февраль 5000 рублей и 2000 рублей соответственно, ДД.ММ.ГГГГ за март 7000 рублей, что подтверждается выпиской из Сбербанка России.

За апрель – май 2018 года арендная плата в размере 14 000 рублей ответчиками не оплачена.

Согласно пункту 6.2 договора арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет процентов, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 14000 рублей (сумма задолженности) х 132дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0.3%= 5544 рублей.

В соответствии с п.6.6 договора за несвоевременный возврат квартиры и находящегося в ней имущества арендодателя, арендатор обязан оплатить пени из расчета 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Претензию ответчик Шамин Н.Ф. получил ДД.ММ.ГГГГ, а смена замков от входной двери осуществлена ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 7000 рублей (сумма задолженности) х 106 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1%= 7000 рублей.

В п. 5.6 договора предусмотрено возмещение реального ущерба и упущенной выгоды, в том числе, умышленного или неосторожного повреждения квартиры. Арендатор привел ванную комнату непригодную для использования, что повлекло невозможность для проживания других арендатора в течение июня-июля 2018 года.

Учитывая п. 5.6 договора упущенная выгода за июнь и июль составляет 14 000 рублей.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем Фаттаховым В.М. и арендатором Шаминой М.А., взыскать солидарно с ответчиков Шаминой М.А., Шамина Н.Ф., Шаминой Н.Н., Шамина В.Н. рыночную стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 30600 рублей, задолженность за жилищно-коммунальных услуг в размере 13410 рублей 81 копейки, пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг 5818 рублей 83 копейки, пени за просрочку уплаты арендной платы 5544 рубля, за несвоевременный возврат квартиры 7000 рублей, неуплату арендной платы за апрель-май месяцы 2018 года в размере 14 000 рублей, упущенную выгоду 14 000 рублей, расходы по оплате оценки стоимости восстановительного ремонта в размере 9000 рублей, транспортные расходы 660 рублей, почтовые расходы 75 рублей 96 копеек, расходы на приобретение бумаги 220 рублей, расходы на ксерокопирование документов 450 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3511 рубль 21 копеек.

Ответчики Шамина М.А., Шамин Н.Ф., Шамина Н.Н., Шамин В.Н. в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по известному суду адресам, возвращены отметкой об истечении срока хранения.

Сведений, позволяющих сделать вывод о несоблюдении работниками почты требований нормативных актов регламентирующих порядок приема и вручения почтовых отправлений категории «судебное», не имеется.

Согласно адресной справке, выданной УВМ МВД по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Шамина М.А., Шамин Н.Ф., Шамина Н.Н., Шамин В.Н. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В судебном заседании истец Фаттахов В.М. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Адвокат Шаймарданов И.З., назначенный судом согласно ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, просил в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно пункту 4 статьи 434 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что истец Фаттахов В.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Фаттаховым В.М. и ответчиком Шаминой М.Н. был составлен договор – намерение об аренде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, предусматривающий, что арендатор до заключения основного договора обязуется сделать косметический ремонт собственными силами и своим материалом, оплачивать все жилищно-коммунальные услуги включая счетчики.

ДД.ММ.ГГГГ истец Фаттахов В.М. и ответчик Шамина М.Н. заключили договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора Шамина М.Н. и члены ее семьи: Шамин Н.Ф., Шамина Н.Н.. Шамин М.Н., получили во временное пользование - в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с 2.1 договора на момент заключения договора арендатором собственными силами и со своим строительным материалом произведен ремонт на общую сумму 30 000 рублей, из которых 15 000 рублей закуплен строительный материал и 15 000 рублей ремонт квартиры.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан поддерживать в исправном состояние квартиру, санитарно-технические и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и плату за потребляемые арендатором и лицами, указанными в п.1.4 договора счет-извещение ООО «Газпром межрегионгаз», жилищно-коммунальные услуги по квитанциям.

В соответствии с 4.2 договора арендная плата устанавливается в размере 7 000 рублей.

Согласно п. 4.5 договора аренды арендатор освобождается от арендной платы за сентябрь-декабрь 2017 года, а за январь 2018 года определить арендную плату в размере 2400 рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 2.2. Договора обязанность по уплате причитающихся платежей лежит на арендаторе и лицах, перечисленных в пункте 1.4 (члены семьи).

По факту неуплаты за ЖКУ ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена претензия, однако претензия оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ для урегулирования данного вопроса истец Фаттахов В.М. выехал в <адрес>, что подтверждается билетами «Башавтотранс», расходы за проезд составили в сумме 660 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлен частичный ремонт квартиры.

В соответствии с п. 5.3 Договора, арендатор должен предупредить арендодателя устно и письменно о расторжении договора аренды, а также обязан сдать по акту квартиру в исправном состоянии. Не предупредив истца, не сдав квартиру по акту сдачи-приемки, не погасив долги, ответчики съехали, квартиру оставили в ненадлежащем виде.

Как усматривается из материалов дела, истцом погашена задолженность по квитанциям ОАО «Жилуправление» за февраль-май 2018 года в размере 11415 рублей 46 копеек, за газоснабжение февраль-апрель 481 рубль 96 копеек, май 160 рублей 65 копеек, за домофон сентябрь 2017 года - май 2018 года 424 рублей, капитальный ремонт за февраль – май 2018 года на сумму 928 рублей 74 копеек, всего 13410 рублей 81 копейка.

Пункт 6.3 договора предусматривает за нарушение сроков оплаты ЖКУ, арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 0,5%.

Согласно выписки «Жилуправления» г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ начислено за февраль 2676 рублей 62 копейки, март 273 рублей 73 копейки, апрель 2643 рублей 52 копейки, май 2919 рублей 98 копеек. В соответствии с тарифом ежемесячная плата за газоснабжение составляет 160 рублей 65 копеек.

Расчет процентов, возникшей ДД.ММ.ГГГГ - 2837,27 рублей (сумма задолженности)х147 дней ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0.5%= 2085,39 рублей.

Расчет процентов, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 2897,38 рублей (сумма задолженности) х 116 дней ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0.5%= 1680,48 рублей.

Расчет процентов, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 2804,17рублей (сумма задолженности) х 86 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0.5%= 1205,79 рублей.

Расчет процентов, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 3080,63 рублей (сумма задолженности) х 55 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5%= 847,17 рублей.

Шамина Н.Н. оплатила арендную плату за жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ за январь 20ДД.ММ.ГГГГ рублей, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за февраль 5000 рублей и 2000 рублей соответственно. ДД.ММ.ГГГГ за март 7000 рублей, что подтверждается выпиской из Сбербанка России.

За апрель – май 2018 года арендная плата в размере 14000 рублей ответчиками не оплачена.

Согласно пункту 6.2 договора арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет процентов, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 14000 рублей (сумма задолженности) х 132дней ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0.3%= 5544 рублей.

В соответствии с п. 6.6 договора за несвоевременный возврат квартиры и находящегося в ней имущества арендодателя, арендатор обязан оплатить пени из расчета 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Претензию истца ответчик Шамин Н.Ф. получил ДД.ММ.ГГГГ, а смена замков от входной двери истцом осуществлена ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов, возникшей ДД.ММ.ГГГГ – 7000 рублей (сумма задолженности) х 106 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1%= 7000 рублей.

Расчет задолженности ответчиков перед истцом, в том числе расчет процентов, неустойки, пени, соответствует требованиям законодательства и условиям договора аренды, проверен судом, является правильным.

ООО «Регион-Консалтинг» г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ провел оценку рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которой стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 30600 рублей, что подтверждается отчетом №-Ф-17.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру 3447-Ф от ДД.ММ.ГГГГ истец Фаттахов В.М. оплатил по договору №-ф от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-консалтинг» 9000 рублей.

Как видно из квитанции Почты России от ДД.ММ.ГГГГ Фаттаховым В.М. оплачены почтовые расходы 75 рублей за направление претензии ответчикам.

Согласно кассовому чеку ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 220 рублей за бумагу.

Как видно из квитанции выданной Фотоцентром «Зорький» от ДД.ММ.ГГГГ за ксерокопирование истцом оплачено 450 рублей.

В п.5.6 договора предусмотрено возмещение реального ущерба и упущенной выгоды, в том числе, умышленного или неосторожного повреждения квартиры. Арендатор привел ванную комнату непригодную для использования, что повлекло невозможность для проживания других арендатора в течение июня-июля 2018 года.

Согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса РФ, в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиками в нарушение п.5.6 договора квартира не сдана своевременно и в надлежащем состоянии истцу, упущенная выгода за июнь и июль составляет 14 000 рублей.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании долга по договору аренды, коммунальных услуг, неустойки, пени, поскольку данных свидетельствующих о погашении имеющейся задолженности по договору аренды ответчиками не представлены, в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ ответчиками подлежит возмещению расходы истца по оплате судебных расходов и издержки, государственной пошлины. Указанные судебные расходы истца подтверждается с материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фаттахова В.М. к Шаминой М.А., Шамину Н.Ф., Шаминой Н.Н., Шамину В.Н. о взыскании арендной платы, коммунальных услуг и возмещении материального ущерба, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фаттаховым Фаттаховым В.М. и Шаминой М.А..

Взыскать солидарно с Шаминой М.А., Шамина Н.Ф., Шаминой Н.Н., Шамина В.Н. в пользу Фаттахова В.М. рыночную стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 30600 рублей, задолженность за жилищно-коммунальных услуг в размере 13410 рублей 81 копейки, пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг 5818 рублей 83 копейки, пени за просрочку уплаты арендной платы 5544 рубля, за несвоевременный возврат квартиры 7000 рублей, неуплату арендной платы за апрель-май месяцы 2018 года в размере 14 000 рублей, упущенную выгоду 14 000 рублей, расходы по оплате оценки стоимости восстановительного ремонта в размере 9000 рублей, транспортные расходы 660 рублей, почтовые расходы 75 рублей 96 копеек, расходы на приобретение бумаги 220 рублей, расходы на ксерокопирование документов 450 рублей.

Взыскать в равных долях с Шаминой М.А., Шамина Н.Ф., Шаминой Н.Н., Шамина В.Н. в пользу Фаттахова В.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3511 рубль 21 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-