Решение от 29.09.2015 по делу № 2-2270/2015 от 30.04.2015

К делу № 2-2270/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С. Б.,

с участием истца Семенихина А.Я., его представителя Схаплок Б. М.,

представителей ответчика – ООО «Управляющая компания ЖЭУ-1» - Маргиева А.В. и Несыновой Т.В. (по доверенности);

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Семенихина Анатолия Яковлевича, Семенихиной Нины Ивановны и Быковченко Елены Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-1» о ненадлежащем исполнении договора управления многоквартирным домом и взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о ненадлежащем исполнении договора управления многоквартирным домом и взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование иска указали, что длительное время, в том числе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору управления многоквартирный дом по <адрес> обслуживало ООО «Управляющая компания ЖЭУ 1». В 2014 году способ управления МКД был изменен, и с ДД.ММ.ГГГГ. домом правляет товарищество собственников жилья, а ответчик устранился от возврата денежных средств собственников, оплаченных по ранее действующему договору.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес прокуратуры, управления ФАС по РА, Управления госу­дарственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда РА, управления Роспотребнадзора и в администрацию МО «Город Майкоп» собственниками МКД № 391 было направлено обращение по вопросу не предоставления ответчиком документов, подтверждающих обоснованность расходования денежных средств «на содержание и ремонт общего имущества МКД» с просьбой о проведении в отношении ответчика внеплановой проверки.

Согласно ответам уполномоченных органов истцам разъяснено право на обращение в суд, а проверка ответчика ими не была проведена.

Однако, при содействии жилищной инспекции ДД.ММ.ГГГГ ответчик все же предоставил возможность ознакомиться с документацией (актами выполнен­ных работ) за 2011, 2012, 2013 и 2014 г.г. по МКД по адресу <адрес>. В результате изучения и сопоставления представленных документов и материа­лов и, с учетом предоставленного в конце марта 2015 года отчета ответчика за 2014 год выяснилось, что суммы неосвоенных ответчиком денежных средств составляют: за 2011 год - 322 869,44 рублей; за 2012 год - 336 615,02 рублей; за 2013 год -348 809,19 рублей; за период с 01.01.2014 по 31.07.2014г. - 909 447,76 рублей.

Таким образом, общая сумма неосвоенных ответчиком денежных средств, полученных от жильцов дома, составляет 1 917 741 рубль 41 копеек.

Ненадлежащее исполнение договора выразилось в том, что до настоящего времени ответ­чик бездействует и не принимает никаких мер в отношении оставшихся у него де­нных средств, собранных в рамках исполнения договора управления.

С учетом уточненных исковых требований просили взыскать с ООО «УК ЖЭУ № 1» сумму задолженности за невыполненные работы в размере 16033, 20 руб.; - задолженность за использование общедомового имущества в размере 418 руб.; - сумму задолженности за незаконное превышение сметной стоимости в размере 1243, 89 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6853, 07 руб., а всего 24548, 16 руб.: по 8182, 72 руб. в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании истец Семенихин А.Я., выступающий от своего имени, а также по поручению и от других соистцов, а также его представитель, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика против удовлетворения иска возражали, указав на его необоснованность, а также на пропуск истцами срока исковой давности.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении заявленных истцами требований надлежит отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/3 доле каждому).

В период с 2011гг. по июль 2014г., на основании договора управления, указанный многоквартирный дом находился на обслуживании в ООО «УК ЖЭУ №1».

Как указывают истцы, в названный период ответчиком регулярно не довыполнялись обусловленные договором управления работы по содержанию общего имущества дома.

Так, согласно отчетам и калькуляции ответчиком за 2011 г. не довыполнено работ на сумму 349 762,73 руб. на весь дом (доля истцов - 2033,04 руб.), сумма невыполненных работ по МКД составила 833 288,81 руб. (доля истцов 4 843,66 руб.), сумма превышения сметной стоимости по МКД составила 213 998.39 руб. (доля истца 1243,89 руб.).

За 2013г. сумма невыполненных ответчиком работ составила 560 978,7 руб. (доля истцов 3259,94 руб.).

За 7 месяцев 2014г. сумма невыполненных ответчиком работ по МКД составила 815 351,08 руб. (доля истцов 4 738,14 руб.).

Кроме того, с 2011г. по 2014г. ответчик получил за использование общедомового имущества МКД 391 71980 руб. (доля истцов 418,00 руб.).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Услуги, предоставляемые ответчиком, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ)

На основании ч.3 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Так, согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом ч.10 ст.156 ЖК РФ и ч.4 ст.157 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных норм закона Правительством РФ Правительства РФ N491 от 13 августа 2006года утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Из пунктов 29-31 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Размер платы на эти нужды устанавливается не менее чем на один год на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом. При этом учитываются предложения управляющей организации.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 7 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил изменения размера платы).

В соответствии с пунктами 15, 16 Правил изменения размера платы факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества. Указанный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, и является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Посколькуистцы с соответствующим заявлением о выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, в частности на недовыполнение указанных ими работ, в ООО «УК ЖЭУ №1» не обращались, акт об оказании услуг ненадлежащего качества не составлялся, то оснований для удовлетворения иска не имеется. Каких-либо иных достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по техническому обслуживанию и содержанию истцами, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, в подтверждение надлежащего оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома, в материалы дела представлены соответствующие акты выполненных работ по содержанию и обслуживанию дома за спорный период, из которых следует, что они подписаны как от имени управляющей компании, так и уполномоченным от имени жильцов лицом. При этом названные акты каких-либо разногласий не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-1» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17695, 09 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6853, 07 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.10.2015░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░