Решение по делу № 2-881/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-881/2016года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием истца Донских В.П.,

представителя ответчика – администрации городского округа Кашира Московской области по доверенности Федоровой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донских В.П. к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Донских В.П. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с администрацией был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. На указанном земельном участке ею на собственные средства был возведен жилой дом площадью 30 кв.м. Она хотела оформить на него право собственности и обратилась к геодезистам для оформления технического плана. Но они не могут оформить технический план, что лишает ее возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. В обоснование иска ссылается на положения ст. ст. 8,11,218 ГК РФ, Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости», Приказы Министерства экономического развития от 13.12.2010г. №628 и от 25.02.2014г. №86. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30 кв.м, рас положенный по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Истец Донских В.П. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. При этом пояснила, что на предоставленном ей в аренду для индивидуального жилищного строительства земельном участке, она построила жилой дом. Когда захотела его оформить, то в связи с отсутствием документов, подтверждающих разрешение на строительство, геодезисты не могут составить ей технический план. Из-за этого она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. Земельный участок она использовала именно в тех целях, для которых земельный участок был предоставлен. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Кашира исковые требования не признал в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на строительство жилого дома и согласование проекта с отделом архитектуры. При этом у ответчика нет доказательств, указывающих на то, что истец использовала земельный участок не по назначению.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении Донских В.П. в аренду земельного участка» между арендодателем – Каширский муниципальный район и арендатором Донских В.П. был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендатору, а последний принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № из категории земель « земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах сельского поселения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ.. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 43-48).

Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельный участок площадью 1000кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.49).

Техническим заключением на объект недвижимого имущества установлено, что жилой дом площадью 30 кв.м по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. ( л.д.56-69).

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из заключения № специалиста ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом и предназначено для круглогодичного проживания ( л.д.8-42).

Удовлетворяя исковые требования Донских В.П., суд исходит из принципов справедливости, отмечая, что оспариваемое самовольное строение возведено им на земельном участке, отведенном для этих целей, в границах предоставленного земельного участка.

Истцом Донских В.П. избран способ самозащиты, который соответствует предписаниям статьи 14 Гражданского кодекса РФ и соразмерен этому нарушению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как истец Донских В.П. построила жилой дом на земельном участке, предоставленном ей в аренду для индивидуального жилищного строительства, то за ней надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Донских В.П. удовлетворить.

Признать за Донских В.П. право собственности на жилой дом, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.А. Аладышева