Решение по делу № 2-12371/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-12371/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       "истец" к Рудневу А.В. о расторжении договора аренды;

по встречному иску Руднева А.В. к "истец" о признании договора аренды лесного участка действительным;

установил:

"истец" обратился в суд с иском к Рудневу А.В., просит расторгнуть договор аренды участка лесного фонда №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Звенигородским лесхозом и Рудневым А.В.; обязать Руднева А.В. освободить земельный участок лесного фонда, площадью 0,24 га в АДРЕС и передать по акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований "истец" указал, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1" и Рудневым А.В. заключен договор аренды лесного участка №б/н, площадью 0,24 га, в АДРЕС для осуществления культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, сроком на 49 лет.

В настоящее время "истец" наделён полномочиями регулирования деятельности в сфере лесных отношений на территории ..... области. Со вступлением в силу Лесного кодекса РФ возникла необходимость проведения в соответствие с действующим законодательством, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, договоров аренды лесных участков.

Договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ со вступлением Лесного кодекса РФ в силу противоречит Лесному кодексу РФ и подлежит расторжению. Кроме того, лесной билет №, выданный на арендованный земельный участок лесного фонда утратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени договор не переоформлен, что исключает возможность осуществления арендатором лесопользования.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды лесного участка в добровольном порядке, ответа на которую до настоящего времени не поступило.

Руднев А.В. обратился в суд со встречным иском к "истец", просит признать договор аренды лесного участка № действительным; обязать "наименование2" зарегистрировать указанный договор; обязать "истец" выдать Рудневу А.В. новый лесной билет; взыскать с "истец" расходы по оплате юридических услуг в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование встречных исковых требований Руднев А.В. указал, что в соответствии с требованием законодательства ДД.ММ.ГГГГ между ним и "наименование3" был заключен новый договор аренды лесного участка №. Также, Руднев А.В. в начале ДД.ММ.ГГГГ. обращался в ..... областную регистрационную палату № с целью регистрации перезаключенного договора, но ему ответили, что договор от ДД.ММ.ГГГГ действителен. Проект освоения лесов, созданный в ДД.ММ.ГГГГ не был принят администрацией ..... района на экспертизу, так как договор не был зарегистрирован в "наименование4". Руднев А.В. ни разу не пропустил оплату по договору, не ухудшил арендованное имущество, не допускал существенных нарушений условий договора, вел свою деятельность строго в соответствии с видом пользования лесного участка.

Истец (ответчик по встречному иску): представитель "истец" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик (истец по встречному иску): Руднев А.В. и его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1" и Рудневым А.В. заключен договор аренды лесного участка №б/н, площадью 0,24 га, в АДРЕС для осуществления культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, сроком на 49 лет (л.д.6-14).

ДД.ММ.ГГГГ Рудневу А.В. на арендованный земельный участок лесного фонда выдан лесной билет №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно ч.2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 г. №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ» установлено, что договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 1 января 2009 года.

Согласно ст. 88 Лесного кодекса РФ лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 89 Лесного кодекса РФ проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.2 ст.1 Приказа Федерального агентства лесного хозяйства №69 от 29.02.2012 г. «Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки» невыполнение гражданином, юридическим лицом, осуществляющими использование лесов, проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком.

В связи с предписанием № Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № договоры аренды лесных участков, не приведенных в соответствие с лесным кодексом РФ, подлежат расторжению.

ДД.ММ.ГГГГ Руднев А.В. обратился в "наименование3" с заявлением о переоформлении договора аренды (л.д.20-21).

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

До настоящего времени договор не переоформлен.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды лесного участка в виду отсутствия приведения договора аренды в соответствие с действующим законодательством (л.д.23).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования "истец" основаны на законе и подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Руднева А.В. на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "истец" к Рудневу А.В. о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды участка лесного фонда №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между "наименование1" и Рудневым А.В..

Обязать Руднева А.В. освободить земельный участок лесного фонда, площадью 0,24 га в АДРЕС и передать по акту приема-передачи.

В удовлетворении исковых требований Руднева А.В. к "истец" о признании договора аренды лесного участка № действительным, обязании "истец" выдать Рудневу А.В. новый лесной билет, взыскании с "истец" в счет оплаты юридических услуг 70 000 руб., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                              Л.С. Кетова