Решение по делу № 2-494/2015 ~ М-273/2015 от 02.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года                                                       г.Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ермолаевой Е.С.,

            с участием секретаря судебного заседания Крючковой Е.С.,

    в присутствии представителя - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Вовк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрианова А.А. к Долгорукову А.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным,

установил:

           Андрианов А.А. обратился в суд с иском к Долгорукову А.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным. В обоснование требований указано, что 20.12.20 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. По указанному договору он приобрел у Долгорукова А.И. недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 56.01 га, имеющий кадастровый условный номер <...>, расположенный на <...> с севера в 200 метрах реки Журавка, с востока в 400 метрах граница Выселковского района. Договор подписан сторонами. В качестве подтверждения права собственности продавца на земельный участок ему был передан договор купли-продажи № <...> от 07 мая 2007 года, заключенный между продавцом ЗАО «Кубань» и покупателем - КХ Долгорукова А.И. «Чумаки». Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <...> рублей. Он выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за земельный участок им оплачены в полном объеме продавцу до подписания указанного договора купли-продажи, что подтверждается п.3,4 договора купли-продажи от 20.12.2013 года. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда он - покупатель, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом - земельным участком, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако ответчик уклоняется от регистрации указанного договора купли-продажи, нарушая п. 6,7 указанного договора. В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. В связи с этим в адрес ответчика 25.12.2014 года направлено требование (досудебное) о государственной регистрации указанного выше договора купли-продажи. До настоящего время Долгоруков А.И. в его адрес ответа не направил. В связи с вышеизложенным просил суд признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 56.01 га, имеющий кадастровый условный номер <...>, расположенный на юго-восточной окраине ст. Журавской Кореновского района с севера в 200 метрах реки Журавка, с востока в 400 метрах граница Выселковского района, заключенный 20.12.2013 года, действительным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК провести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи в ЕГРП.

В судебное заседание Андрианов А.А. не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Долгоруков А.И. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Вовк А.Н. исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку продавец по сделке- Долгоруков А.И. свои права как собственника на в момент заключения сделки по продаже земли от 20.12.2013 года документально не подтвердил. Кроме того, 04.09.2014 года решением Кореновского районного суда по иску Рагимова Ф..О. к ИП Долгорукову А.И. право собственности на строения, фруктовые насаждения на указанном земельном участке признано за Рагимовым Ф.М.О.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20.12.2013 года между Долгоруковым А.И.-продавцом и Андриановым А.А.- покупателем был заключен договор купли-продажи №<...> земельного участка общей площадью 56,01 га. с условным кадастровым номером <...>, расположенный на юго-восточной окраине <...> Выселковского района.

Согласно условиям договора покупатель приобрел земельный участок общей площадью 56,01 га., имеющий условный кадастровый номер <...> расположенный на юго-восточной окраине <...> руб.

Согласно п.2 договора земельный участок принадлежит Долгорукову А.И. -продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № <...> от 07.05.2007 года, который является неотъемлемой частью к договору- план земельного участка и копии технических паспортов на здания и сооружения.

Согласно договора купли-продажи № <...> от 07.05.2007 года продавец- в лице представителя ЗАО «АгроГард» Войненкова В.И. обязуется передать покупателю-КХ Долгорукову А.И. «Чумаки» оборудование, здания, сооружения и многолетние насаждения, расположенные на юго-восточной окраине <...> Выселковского района, имущество расположено на земельном участке площадью 56,01 га., имеющий условный кадастровый номер <...>.

Указанным договором купли-продажи за № <...> от 07.05.2007 года земельный участок, общей площадью 56,01 га. с условным кадастровым номером <...>, расположенный на <...> Выселковского района не перешел в собственность Долгорукова А.И.

Согласно предоставленной информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК № <...> от 29.04.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателе- Долгорукове А.И. на земельный участок, общей площадью 56,01 га. с условным кадастровым номером <...>, расположенный на <...> Выселковского района. Аналогичным образом отсутствуют сведения в ЕГРП на объект недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 56,01 га., расположенный <...> Выселковского района

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.3ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п.6 ст.27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая то, что право собственности продавца-Долгорукова А.И. при совершении сделки купли-продажи от 21.12.2013 года земельного участка общей площадью 56,01 га. с условным кадастровым номером <...>, расположенный <...> Выселковского района не подтверждено, то в удовлетворении исковых требований Андрианова А.А. к Долгорукову А.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК провести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи в ЕГРП следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

      ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,01 ░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░.

░░░░░