Решение по делу № 2-3546/2012 от 06.07.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки 08 ноября 2012 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тащяна А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Тащян А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между сторонами по делу был заключен Предварительный договор № от /дата/, в соответствии с которым, Продавец (ответчик) обязуется провести государственную регистрацию права собственности на 3-х комнатную квартиру № №, расположенную на 8-м этаже жилого <адрес>, подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор) с истцом, а также передать ему право собственности на вышеуказанную квартиру.

По словам истца, обязанности покупателя по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей перед ответчиком ООО «Гефест-ЛТД» исполнены им в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана истцу по Акту приема-передачи от /дата/, он несет расходы по содержанию квартиры. Однако, несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя, в результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес> а также просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Гефест-ЛТД» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства в совокупности, выслушав истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ООО «Гефест-ЛТД» заключен Предварительный договор № от /дата/, в соответствии с п. 1.1 которого Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную <адрес>, расположенную на <адрес> строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.3. предварительная цена квартиры составляет <данные изъяты>

/дата/ истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение к Предварительному договору № от /дата/., согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) трехкомнатной квартиры № (ниже - Квартира), расположенной на 8-м этаже, находящейся по адресу: <адрес>

Кроме того, стороны приняли новую редакцию п. 3. Предварительного договора, в связи с определением фактической площади Квартиры: «п. 2.3. Договора и читать в следующей редакции: «2.3 Цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей (НДС не облагается), является окончательной и изменению не подлежит».

Судом установлено, что истец полностью произвел оплату за квартиру по Предварительному договору № от /дата/., что подтверждается приходными кассовыми извещениями Сбербанка РФ от /дата/ на сумму <данные изъяты>, от /дата/ на сумму <данные изъяты>, от /дата/ на сумму <данные изъяты>, приходными кассовыми ордерами № от /дата/ на сумму <данные изъяты>, заявлению о переводе в рублях на территории РФ от /дата/ на сумму <данные изъяты>

Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от /дата/, ответчик передал истцу указанную квартиру, в п. 5 Акта указано, что истец самостоятельно заключает Договор с Управляющей компанией жилым многоквартирным домом, на истце полностью лежит ответственность по содержанию и техническому обслуживанию квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>.

Как указано в Договоре № Ч8-39 управления жилым многоквартирным домом, истец заключил настоящий договор с ООО СК «ЖЭУ», в соответствии с которым, ООО СК «ЖЭУ» предоставляет коммунальные услуги истцу, а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно кадастровому и техническому паспортам помещения, составленным Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь помещений <данные изъяты> площадь жилых помещений <данные изъяты>

Как следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №, выданного /дата/ УФС ГРКК по Московской области, на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют, прав требований, арестов нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, дом принят в эксплуатацию, все условия договора Тащяном А.С. выполнены, в связи с чем его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины, что подтверждено квитанцией от /дата/

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тащяна А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Тащяном А.С. право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гефест-ЛТД» в пользу Тащяна А.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: