Решение по делу № 2-1981/2016 ~ М-148/2016 от 12.01.2016

Гр. дело 2-1981/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации заочное ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           гор. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Малюткиной-Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» к Кочеткову А.С., Кочеткову А.С., Кочетковой С.Г. о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участиипредставителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» Данилова Э.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью « Орион - Силуэт» обратилось в суд с иском к Кочеткову А.С., Кочеткову А.С., Кочетковой С.Г. о взыскании солидарно задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000,00 руб., в том числе : основной долг в размере 300 000,00 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000,00 руб., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 5 % в месяц по день исполнения решения суда; неустойку за просрочку возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000,00 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, в именно квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>, мотивируя неисполнением обязательства.

Заочным решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кочеткова А.С., Кочеткова А.С., Кочетковой С.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере 300 000 ( триста тысяч ) руб. 00 коп. ; проценты за пользование займом в размере 25 550 ( двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят ) руб. 00 коп., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 5 % в месяц по день возврата суммы займа; неустойку за просрочку возврата основного долга в размере 15 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Кочеткова А.С., Кочеткова А.С., Кочетковой С.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» в счет возврата государственной пошлины по 4 266 руб. 67 коп.с каждого.

Взыскать с Кочеткова А.С., Кочеткова А.С., Кочетковой С.Г. в пользу ООО « Независимая оценка» судебные расходы за экспертизу в размере 1833 руб. 34 коп.с каждого.

Обществу с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» в удовлетворении остальных требований отказать.

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» обратилось в суд с иском к Кочеткову А.С., Кочеткову А.С., Кочетковой С.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, мотивируя продолжающимся неисполнением обязательства. Со ссылкой на ст. 309 ГК РФ, п.2 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» исковые требования просят удовлетворить, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» Данилов Э.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики Кочетков А.С., Кочетков А.С., Кочеткова С.Г. в судебном заседании не участвовали, извещены по адресу регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.ст. 309, 810 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кочетков А.С., Кочетков А.С., Кочеткова С.Г. получили от ООО «Орион - Силуэт» денежную сумму в размере 300 000,00 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» и Кочетковым А.С., Кочетковым А.С., Кочетковой С.Г., предмет которого: передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора залога оценочная стоимость по соглашению сторон 1800000,00 руб.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ). При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке ( п. 1 ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залоговая стоимость определена договоре о залоге от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 800 000,00 руб. ( п. 3.1 договора залога ).

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона «Об ипотека (залоге недвижимости) от 17.07.2009 N 166-ФЗ) начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд не усматривает оснований для применения п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации суд должен определить и указать в решении. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Согласно экспертному заключению № по определению рыночной стоимости квартирыООО «Независимая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, действительная рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на дату осмотра составляет 2 300 000,00 руб. (гр. дело № л.д. 49- 59 ).

80 % - 2300 000,00 х80/100 =1840 000,00 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1 840 000 руб.

Взыскать с Кочеткова А.С., Кочеткова А.С., Кочетковой С.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» в счет возврата государственной пошлины по 2000 руб. с каждого.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья     И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.