Решение по делу № 33-1241/2018 от 26.04.2018

Судья Калашникова Ю.С. Дело № 33-1241/2018

Докладчик – Петрова Л.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 мая 2018 года      г. Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего      Петровой Л.А.,

судей                      Доманова В.Ю. и Костромцовой Е.И.,

при секретаре              Кононовой Т.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Вячеслава Валериановича к КУМС Углегорского муниципального района Сахалинской области о признании права собственности, с апелляционной жалобой Семенова В.В. на решение Углегорского городского суда от 12 февраля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Петровой Л.А., судебная коллегия

установила:

27.11.2017 года Семенов В.В. обратился в Углегорский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственности Углегорского муниципального района Сахалинской области о признании права собственности на здания склада механического цеха литейной продукции, склада № <данные изъяты> здание отдела материально-технического снабжения (далее ОМТС). В обоснование заявленных требований указал, что на основании договоров купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных с ООО «Углегорский ЦБК» в лице конкурсного управляющего ФИО11., приобрел здание механического цеха литейной продукции общей площадью 121,84 кв. м., здание отдела материально-технического снабжения (далее ОМТС) общей площадью 203,36 кв. м., здание склада № <данные изъяты> общей площадью 675,25 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Истец не зарегистрировал право собственности на приобретенные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решением Углегорского городского суда от 12 февраля 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

На решение суда истцом Семеновым В.В. подана апелляционная жалоба, в обоснование которой истец ссылается на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, указывает на отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих право собственности у ООО «Кливер-Трейд» на какие-либо здания, находящиеся на территории ООО «Углегорского ЦБК».

Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав объяснения истца Семенова В.В., просившего отменить решение суда первой инстанции и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований, судебная коллегия находит, что оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами, не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу частей 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1    статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «Углегорский ЦБК» (в лице конкурсного управляющего ФИО12. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> На основании п. 1.1, п. 1.2. договора продавец (ООО «Углегорский ЦБК») обязуется передать, а покупатель (Семенов В.В.) принять и оплатить недвижимое имущество, здание склада механического цеха литейной продукции общей площадью 121,84 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2., п. 2.3. обязательства по договору считаются исполненными с момента передачи продавцом имущества покупателю, а покупателем полной оплаты стоимости имущества в соответствии с п. 3.1. договора.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «Углегорский ЦБК» (в лице конкурсного управляющего ФИО13 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>. На основании п. 1.1, п. 1.2. договора продавец (ООО «Углегорский ЦБК») обязуется передать, а покупатель (Семенов В.В.) принять и оплатить недвижимое имущество, здание ОМТС общей площадью 203,36 кв. м, расположенное по адресу улица <адрес>. Согласно п. 2.2., п. 2.3. обязательства по договору считаются исполненными с момента передачи продавцом имущества покупателю, а покупателем полной оплаты стоимости имущества в соответствии с п. 3.1. договора.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «Углегорский ЦБК» (в лице конкурсного управляющего ФИО14. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> На основании п. 1.1, п. 1.2. договора продавец (ООО «Углегорский ЦБК») обязуется передать, а покупатель (Семенов В.В.) принять и оплатить недвижимое имущество, здание склада № <данные изъяты> общей площадью 675,25 кв. м, расположенное по адресу: улица <адрес>. Согласно п. 2.2., п. 2.3. обязательства по договору считаются исполненными с момента передачи продавцом имущества покупателю, а покупателем полной оплаты стоимости имущества в соответствии с п. 3.1. договора.

В соответствии с актами приема-передачи обязательства по договорам исполнены.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлен технический план здания по адресу: г.<адрес> - здание склада механического цеха литейной продукции площадью 110,3 кв.м.; здание ОМТС (отдел материального и технического снабжения) площадью 166,0 кв.м.; здание склада № <данные изъяты> площадью 616,9 кв.м., где заказчиком кадастровых работ является Семенов В.В.

Согласно информации Росреестра, правообладатели объектов недвижимости здание склада № <данные изъяты> и здание ОМТС по адресу: <адрес>, отсутствуют. В отношении объекта недвижимости нежилого здания механический цех правообладателем указано ООО «Сахбумкар». На указанный объект недвижимости наложен арест по постановлению судебного пристава об обращении взыскания на имущество.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Кливер-Трейд» здание бывшего отдела сбыта Углегорского ЦБК, принадлежащего ООО «Кливер-Трейд» на праве частной собственности, передано в собственность ФИО15

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь подлежащими применению к спорным правоотношениям правовыми нормами, установил юридически значимые по делу обстоятельства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в связи с отсутствием доказательств наличия зарегистрированного права собственности на указанные объекты недвижимости у продавца - конкурсного управляющего ООО «Углегорский ЦБК», позволяющего распоряжаться недвижимым имуществом, а также наличием правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости.

При этом суд принял во внимание, что земельные участки по адресу нахождения спорных объектов: г.Углегорск, ул.Победы 261, предоставлены по договору безвозмездного пользования ФИО16 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 года), по договору аренды - ФИО17 (договор от <данные изъяты>), по договору безвозмездного бессрочного пользования - ФИО18. (договор <данные изъяты>).

Выводы суда в решении подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и полностью соответствуют требованиям действующего законодательства.

Аргументы Семенова В.В. об отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих право собственности у ООО «Кливер-Трейд» на объекты недвижимости, не опровергают выводы суда об отсутствии предусмотренных законом оснований для возникновения права собственности Семенова В.В. на спорные объекты недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы Семенова В.В. были предметом обсуждения в ходе судебного разбирательства, нашли свое отражение в решении, фактически сводятся к иной оценке установленных по делу обстоятельств, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют и не могут повлечь отмену обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Углегорского городского суда от 12 февраля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Семенова В.В. – без удовлетворения.

Председательствующий Л.А. Петрова

Судьи В.Ю. Доманов

Е.И. Костромцова