Решение по делу № 2-7641/2014 ~ М-6242/2014 от 09.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы                              05 ноября 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуховской С. А. к ЗАО «Первая домостроительная компания» (ЗАО ДСК-1) о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на квартиру ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГг. между истицей и КТ «ДСК-1 и Компания» был заключен договор №УС1360/12/0506 уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № ПО от 25.08.2011г., согласно которому последний передает право требования к ЗАО «ДСК-1» на заключение договора купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 7-8, <адрес>, секция 1, этаж 21, № на площадке 2, общей площадью 92,80кв.м. Данный договор зарегистрирован в ЗАО «ДСК-1».

В целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору уступки прав требования, Пуховской С.А. перечислены денежные средства на счет КТ «ДСК-1 и Компания» в размере <...> за уступку прав.

ДД.ММ.ГГг. истицей были выполнены обязательства в соответствии с договором уступки прав требования, в том числе финансовые обязательства, предусмотренные п.п.4, 4.3. договора уступки прав требования и перевода долга в размере <...>. Данные обстоятельства подтверждаются Актом о частичном исполнении обязательств от 15.03.2012г., Актом об исполнении обязательств от 09.07.2012г., платежными поручениями о зачислении на счет ЗАО «ДСК-1» <...>

Таким образом, после подписания КТ «ДСК-1 и Компания» и истицей акта об исполнении обязательств по договору уступки прав требования и перевода долга, а также уплаты всех денежных средств, предусмотренных п. 4.1, 4.2, 4.3 договора уступки прав требования, права и обязанности покупателя по предварительному договору, в отношении 2 -комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 7-8, <адрес>, секция 1, этаж 21, № на площадке 2, общей площадью 92,80кв.м перешли к Пуховской С.А.

Однако, ЗАО «ДСК-1», которое является продавцом по предварительному договору, в свою очередь, обязательство по заключению основного договора купли-продажи вышеназванной спорной квартиры, не выполнило до настоящего момента.

Пуховская С.А., в настоящее время несет бремя содержания квартиры, оплачивая расходы по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры эксплуатирующей организации ООО «УК «Союз-Люберцы», что подтверждается: временным ордером на вселение в жилое помещение от 09.02.2012г., актом приема-передачи ключей от квартиры от 11.07.2012г., квитанциями об оплате за техническое и коммунальное обслуживание.

Однако, право собственности Пуховской С.А. на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, так как ЗАО «ДСК-1» не предоставляет все необходимые документы для регистрации права собственности, соответствующие требованиям законодательства по строительству дома.

Жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. 7-8, <адрес>, секция 1, № на площадке 2 окончен строительством, квартире присвоен кадастровый номер №

На основании изложенного истец просит суд признать за Пуховской С. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 21, <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> и расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере <...>

В суд истец не явился, в судебном заседании представитель истца по доверенности Нечаева Т.Н. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

ЗАО «Первая домостроительная компания» (ДСК-1) о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель ответчика не явился, возражений на исковое заявление не направил.

Третье лицо – Товарищество на вере «ДСК -1 и Компания» извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не направил.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ДСК -1», в лице генерального директора Сапожникова Н.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и КТ «ДСК -1 и Компания» именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Исполнительного директора Осташкина И.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ с другой стороны заключили Предварительный договор № 527/11Ю о нижеследующем: продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, м-н 7-8, <адрес>, в дальнейшем «квартиры».

Также ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № УС1360/12/0506 уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № 527/11Ю от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно п.1.1 указанного договора Покупатель передает новому Покупателю право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-н 7-8, <адрес>, секция 1, этаж 21, № на площадке 2, площадью ориентировочно 92,80 кв.м., в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № 527/11Ю от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с п.4.3 цена договора – стоимость вышеуказанной квартиры составляет <...>

Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры по вышеуказанному договору, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГ ответчик выдал истцу временный ордер на вселение в жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 7 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГг. между истцом и Управляющей компанией ООО «УК Союз-Люберцы» был подписан акт первичного осмотра жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ<адрес> компания ООО «УК Союз-Люберцы» передала истцу ключи от спорной квартиры по акту приема-передачи ключей от квартиры.

В настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

Жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. 7-8, <адрес>, секция 1, № на площадке 2 окончен строительством, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен почтовый номер – 262, а также кадастровый номер - №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.24).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны предварительного договора выполнили вышеуказанные требования закона, в том числе предусмотрели в нем цену товара - квартиры, а следовательно, достигли соглашение по существенным условиям договора.

Согласно п.2 Договора Стороны обязуются в будущем заключить между собой Основной договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, истец полностью оплатил стоимость жилого помещения, несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. Однако право собственности ЗАО «Первая домостроительная компания» (ЗАО ДСК-1) на квартиру зарегистрировано не было, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные условиями Предварительного договора и не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцом Основной договор купли-продажи квартиры.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ЗАО «Первая домостроительная компания» (ДСК -1) тем самым выразило свою волю на отчуждение имущества и приняло на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истец условия договора выполнил надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    В силу положений статьи 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец просит взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере <...>, которые подтверждаются квитанцией (л.д.23). Суд полагает необходимым взыскать с ЗАО «Первая домостроительная компания» (ДСК-1)» понесенные истцом указанные расходы в размере <...>.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере <...>, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ (л.д.2-3). Следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пуховской С. А. к ЗАО «Первая домостроительная компания» (ДСК -1) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Пуховской С. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Первая домостроительная компания» (ДСК -1) в пользу Пуховской С. А. расходы по оплате юридических услуг в размере <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                          А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ