Решение по делу № 33-11537/2013 от 07.11.2013

Судья - Лупенских О.С.

Дело №33-11537

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Ивановой Т.В., судей Сергеева В.А. и Швецова К.И. при секретаре Кирьяновой О.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 04 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе МЕЛЬНИКОВОЙ А.З. на решение Чернушинского районного суда Пермского края от 23 сентября 2013 года, которым постановлено,-

признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 10 октября 2012 года № ** общей площадью 25,64 кв.м., расположенного по адресу: ****, заключённый между администрацией Чернушинского городского поселения Пермского края и Мельниковой А.З.;

признать недействительным договор № ** безвозмездной передачи жилого помещения в виде изолированной комнаты площадью 15 кв.м. в двухкомнатной благоустроенной квартире по адресу: **** в собственность граждан, заключенный 05 февраля 2013 года между администрацией Чернушинского городского поселения Пермского края и Мельниковой А.З., Жилиным Д.И., Мельниковой Д.С.;

настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права общей долевой собственности граждан Мельниковой А.З., Жилина Д.И., Мельниковой Д.С. на жилое помещение в виде комнаты площадью 15 кв.м. в двухкомнатной благоустроенной квартире, расположенной по адресу ****.

Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения ответчицы Мельниковой А.З., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия,

установила:

Жилин И.П. обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями к администрации Чернушинского городского поселения Пермского края, Мельниковой А.З., Жилину Д.И., Мельниковой Д.С., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: **** на основании договора социального найма. По месту жительства в данной квартире, кроме него, зарегистрированы ответчики, но фактически там не проживают. Брак между Жилиным И.П. и Мельниковой А.З. расторгнут. Его сын Жилин Д.И. проживает с матерью. Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 31 марта 2009 года несовершеннолетняя Мельникова Д.С. признана не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ****. На основании решения Чернушинского районного суда Пермского края от 16 марта 2012 года истец не должен препятствовать Мельниковой А.З. в пользовании указанным жилым помещением, передать ответчице ключи от входных дверей в жилое помещение, а также в изолированную комнату площадью 15 кв.м. Воспользовавшись сложившимися у сторон взаимоотношениями,

Мельникова А.З. 10 октября 2012 года заключила с администрацией Чернушинского городского поселения договор социального найма части жилого помещения общей площадью 25,64 кв.м. по адресу: ****. Затем 05 февраля 2013 года был заключён договор № ** безвозмездной передачи указанного жилого помещения, площадь которого обозначена 15 кв.м, в собственность граждан Мельниковой А.З., Жилина Д.И. и Мельниковой Д.С., каждому из которых передана 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение в квартире. О совершённых сделках никто истца не уведомил. Договоры социального найма от 10.10.2012 года и безвозмездной передачи в собственность граждан от 05.02.2013 года упомянутого жилого помещения являются ничтожными сделками и подлежат признанию недействительными в судебном порядке, поскольку заключены с нарушением требований действующего законодательства. Ответчики не вправе изменять договор № ** социального найма жилого помещения по адресу: ****, заключённый с Жилиным И.П. (наниматель) 24.08.2011 года (вносить в действующий договор изменения запрещено законом). Судом не производился раздел жилой площади, а только установлены обязанности истца при совместном с ответчицей пользовании спорным жилым помещением (разделены лицевые счета для отдельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги). Истец не давал и не мог дать своего согласия на совершение противозаконных действий, в том числе на выделение из его квартиры отдельной жилплощади с целью приобретения на неё права собственности в порядке приватизации. Вместе с тем не подлежит приватизации жилое помещение, не предоставленное гражданину в пользование на условиях социального найма в установленном законом порядке.

В ходе разбирательства дела судом первой инстанции истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчица Мельникова А.З. иск не признала, т.к. полагает, что оспариваемые истцом договоры заключены с соблюдением требований действующего законодательства.

Чернушинским районным судом Пермского края постановлено приведённое выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Мельникова А.З., не согласная с выводами районного суда. Она с детьми зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: ****, вправе пользоваться данным жилым помещением. На основании вступившего в законную силу решения Чернушинского районного суда Пермского края от 16 марта 2012 года ответчикам передана в пользование изолированная комната площадью 15 кв.м в указанной квартире, после чего в установленном законом порядке с ними были заключены договоры социального найма отдельной жилплощади и её приватизации. Иначе совместное с истцом пользование квартирой по адресу: **** не представляется возможным. Ответчикам не должны создаваться препятствия при реализации ими жилищных прав.

Судебная коллегия, проверив в пределах доводов апелляционной жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции (статья 327-1 ГПК РФ), не находит оснований для его отмены.

Изложенные в решении суда выводы о необходимости признания недействительными (заключёнными с нарушением требований закона) совершённых ответчиками сделок с отдельной жилой площадью в квартире по адресу: ****, оформленных договорами социального найма жилого помещения от 10 октября 2012 года № ** и его безвозмездной передачи в собственность от 05 февраля 2013 года основаны на материалах дела и нормах действующего законодательства.

В соответствии с положениями статьи 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Признав решение Чернушинского районного суда Пермского края от 16 марта 2012 года не содержащим требования о передаче Мельниковой А.З., Жилину Д.И., Мельниковой Д.С. отдельного жилого помещения (комнаты площадью 15 кв.м.) в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу ****, районный суд обоснованно с применением положений части 2 статьи 61 ГПК РФ, статей 67 и 69, части 1 статьи 82 Жилищного кодекса РФ сослался на незаконность последующих действий ответчиков по оформлению договора социального найма жилья и его приватизации.

По смыслу содержащихся в статьях 60 - 63 ЖК РФ требований предметом договора социального найма жилого помещения может быть часть жилого дома или квартиры при условии приобретения нанимателем в пользование жилой площади на законных основаниях. Статьёй 65 и другими нормами настоящего Кодекса наймодателю не предоставлено право самостоятельно изменять действующий договор социального найма жилого помещения, заключённый с гражданином, с предоставлением в будущем возможности приватизировать образованное при этом отдельное жилое помещение, переданное в пользование другим гражданам.

Принимая во внимание изложенное, апелляционная жалоба Мельниковой А.З. не содержит ссылки на обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 199 и 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу МЕЛЬНИКОВОЙ А.З. на решение Чернушинского районного суда Пермского края от 23 сентября 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: