Решение по делу № 2-777/2015 от 12.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Говорова А.В.,

при секретаре Хлякине Е.А.,

ответчика Муковниной Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рыжкова ФИО11 к администрации Гниловского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области Муковниной Р.Н. и Ковальчук О.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Рыжков Р.Н. обратился в суд с иском к администрации Гниловского сельского поселения Острогожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, впоследствии уточнив свои требования и обратился с иском к Муковниной Р.Н. и Ковальчук О.Н. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бондаревой А.Ф. в лице представителя по доверенности Новичихиной Г.С. заключен договор купли-продажи на долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5,75 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего ЗАО «Тихая Сосна» (ТОО «Тихая Сосна»). Право собственности Бондаревой А.Ф. на земельную долю подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и Бондаревой А.Ф. без выделения земельного участка установлено ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так Рыжков Н.Р., является участником общей долевой собственности. Указанный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Стало известно, что наследниками имущества Бондаревой А.Ф. являются Муковнина Р.Н. и Ковальчук О.Н. Истец просит вынести решение о признании права собственности на вышеуказанную земельную долю за ним Рыжковым Р.Н., прекратить право собственности Бондаревой А.Ф. на земельную долю.

В судебном заседании ответчик Муковнина Р.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать

Истец Рыжков Р.Н., представитель истца Лынова Л.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчики администрация Гниловского сельского поселения Острогожского муниципального района <адрес>, Ковальчук О.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд не явились, представителя не направили, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Бондаревой А.Ф. в лице представителя по доверенности Новичихиной Г.С. и Рыжковым Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому Бондарева А.Ф. (продавец) обязуется передать истцу, а истец (покупатель) принять и оплатить принадлежащую продавцу земельную долю, в праве собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:0000000:189, общей площадью 5,75 га, расположенную по адресу: <адрес>, в границах бывшего ЗАО «Тихая Сосна» (ТОО «Тихая Сосна»), стоимость доли составила 24 000 руб. При заключении данного договора продавцу в полном объеме уплачена стоимость земельной доли, о чем указано в тексте договора, а также в расписке, земельная доля передана Рыжкову Р.Н. в соответствии с условиями договора купли-продажи (л.д.21, л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Бондарева А.Ф. умерла. Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО6, с заявлением о принятии наследства Бондаревой А.Ф., обратились дети: Муковнина Р.Н. и Ковальчук О.Н. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство (л.д.50-51).

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 данной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи, заключенный истцом и ответчиком содержит все существенные условия договора купли-продажи.

На момент заключения договора купли-продажи земельных долей наследодатель Бондарева А.Ф. являлся собственником земельной доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на землю серии ХХХV11 ВОО-19-40 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.18-20).

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и Бондаревой А.Ф. без выделения земельного участка установлено ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как Рыжков Р.Н., является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ХХХV11 ВОО-19-40 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.15-17).

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ (ст. 246 ГК РФ).

Однако, в данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, соблюдение ответчиком правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, является не обязательным.

Согласно ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи, а именно: продавец по договору являлся собственником имущества, договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, на момент обращения в суд договор не расторгнут, недействительным не признан, договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается распиской о получении денег, условием о приеме-передаче имущества, содержащимся в договоре.

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца.

Поскольку право собственности продавца, возникшее в установленном порядке, не зарегистрировано, право покупателя не может быть защищено путем вынесения решения о государственной регистрации перехода права.

Поскольку других препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца не имеется, а регистрация права за продавцом в данном случае невозможна иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рыжкова ФИО12 удовлетворить.

Прекратить право собственности Бондаревой ФИО13 на земельную долю, общей площадью 5,75 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:0000000:189, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего ЗАО «Тихая Сосна» (ТОО «Тихая Сосна»).

Признать право собственности на земельную долю общей площадью 5,75 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:0000000:189, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего ЗАО «Тихая Сосна» (ТОО «Тихая Сосна») за Рыжковым ФИО14.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья А.В. Говоров

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2015