Решение по делу № 2-3027/2015 от 19.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3027\15 по иску Рыбалко Т.С. к ООО «ИНТЕРМАРС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> и машиноместо №, расположенное по вышеуказанному адресу, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположены спорные помещения построен и введен в эксплуатацию, объекты переданы истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном п Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, при этом, представителем третьего лица Управление делами Президента РФ представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых содержится ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии представителя.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании, на основании Распоряжений Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>. Инвестиционным контрактом № доля города Москвы определена в денежном выражении, все площади распределены за Медицинским центром УДП РФ. Медицинский центр УДП РФ заключил с ЗАО «Селтис-Стройинвест» и ООО Фирма «СКФ-ХХI» Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на инвестирование строительства, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы.

Также указанные стороны подписали протокол распределения жилой площади (приложение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.), согласно которому спорные жилые помещения включены в долю ООО Фирма «СКФ-XXI».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией стороной Инвестиционного договора № вместо Медицинского центра УДП РФ стало Управление делами Президента РФ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № соинвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, между ООО Фирма «СКФ-ХХ1» и ООО «Гамма-Риэлт», зарегистрированного в Департаменте жилищной политики г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ за №, и доп.соглашений к нему №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ г.; и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, зарегистрированных в Департаменте жилищной политики г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ за№;

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № уступки права требования по Договору № соинвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гамма-Риэлт» и ООО «ИНТЕРМАРС», зарегистрированного в Департаменте жилищной политики г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № уступки инвестиционных прав, которым ООО «ИНТЕРМАРС» уступил Кабалоеву М.А. инвестиционные права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № на соинвестирование жилого дома по адресу: <адрес>, между ООО «Стройсектор» и ООО «Фирма «СКФ-ХХ1»;

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсектор» и ООО «ИНТЕРМАРС».

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № уступки инвестиционных прав на нежилое помещение между ООО «ИНТЕРМАРС» и Кабалоевым М.А..

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кабалоевым М.А. был заключен Договор № уступки инвестиционных прав, которым Кабалоев М.А. уступил истцу инвестиционные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в секции № на 18 этаже, условный номер (квартиры на этаже) №, общей проектной площадью <данные изъяты>., количество комнат - 4. Согласно п. 1.2 Договора общая площадь квартиры является проектной и будет уточняться после обмеров органам БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыбалко Т.С. и Кабалоевым М.А. был заключен Договор № уступки инвестиционных прав, которым Кабалоев М.А. уступил истцу инвестиционные права на нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора уровень и нумерация машиноместа будут определяться после обмеров органам БТИ.

Вышеуказанные договоры уступки прав, оплачены истцом в полном размере, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Жилой дом по строительному адресу: <адрес> был завершен строительством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №. Жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В доме были проведены обмеры БТИ.

Согласно материалам дела спорные объекты недвижимого имущества представляют собой отдельную четырехкомнатную    квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 18 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> и нежилое помещение машиноместо №, площадью <данные изъяты>., этаж подвал №, по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на указанные объекты по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах отсутствует.

Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надле-жащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Доводы представителя Управления делами Президента РФ о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку у инвесторов имеется спор по распределению жилых помещений, протокол окончательного распределения и акт о реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № с администрацией г. Москвы не подписан, не могут быть признаны судом убеди-тельными, поскольку наличие между третьими лицами споров по исполнению инвестиционного контракта не могут, по мнению суда, влиять на права истца.

Доводы представителя Управления делами Президента РФ о том, что в произ-водстве Никулинского районного суда г. Москвы имеется гражданское дело по ис-ку к ООО «Золотой Ветер XX», ЗАО СУ-11 «Липецкстрой-М», ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО Фирма «СКФ-ХХ1» об обязании ответчиков устранить недо-статки, допущенные при строительстве жилого комплекса по <адрес>, в производстве Арбитражного суда г. Москвы находятся дела по иску ЗАО «Волынское» к ООО Фирма «СКФ-XXI» о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по договору на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по иску ООО «Золотой Ветер XX» к Управлению делами Президента Российской Федерации и инвесторам ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО Фирма «СКФ-XXI», ЗАО СУ-11 «Липецкстрой-М» о признании недействительным протокола распределения машино-мест и об обязании подписания нового протокола распределения машиномест в жилом комплексе по <адрес>, по иску ООО Фирма «СКФ-XXI» к Управлению делами Президента Российской Федерации и Департаменту жилищной политики и жилищного фонда о взыскании солидарно основной задолженности по договору на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и по иску ЗАО «Волынское» к ООО Фирма «СКФ-XXI» о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, не могут по мнению суда являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о при-знании права собственности на квартиру, поскольку как усматривается из письменных возражений, споров относительно распределения жилых помещений не имеется, наличие же в производстве судов споров о наличии задолженности, равно как и об обязании устранить недостатки, не является препятствием для рас-смотрения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру, машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.218, 309,314, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рыбалко Т.С. право собственности на отдельную четырехкомнатную    квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 18 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Рыбалко Т.С. право собственности на нежилое помещение машиноместо №, площадью <данные изъяты>., этаж подвал №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.