Решение по делу № 2-633/2018 ~ М-562/2018 от 11.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                         Дело № 2-633/2018

28 мая 2018 года          город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссарова А. А., Комиссаровой О. В., Комиссарова М. А., Мельник Н. А. к Администрации муниципального образования города Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комиссаров А.А., Комиссарова О.В., Комиссаров М.А., Мельник Н.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования города Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью повышения благоустройства и улучшения условий ее эксплуатации они в указанной квартире произвели перепланировку, в результате которой изменились общая, жилая и подсобная площади квартиры. Согласно заключению ООО «Гарантия» перепланировка не нарушает несущей способности конструкций, не нарушает инженерные системы, не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, в связи с чем просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истцы Комиссаров А.А., Комиссарова О.В., Комиссаров М.А., Мельник Н.А. для участия в судебном заседании не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности Сараева А.А. для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указала в отзыве на иск, что не возражают против удовлетворения требований.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Как следует из материалов дела Комиссарову А.А., Комиссаровой О.В., Комиссарову М.А., Мельник Н.А. (ранее ФИО) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из акта ГУП РХ «УТИ» г. Абакана от ДАТА, при обследовании квартиры по адресу: <адрес> была установлена самовольная перепланировка.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДАТА.

Как следует из заключения ООО «Гарантия» по техническому обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка включает: демонтаж ненесущей каркасно-обшивной перегородки с дверным блоком между помещениями № и №, №; демонтаж ненесущей каркасно-обшивной перегородки между помещениями № и №; демонтаж встроенного шкафа № в помещении №; устройство каркасно-обшивной перегородки между помещениями № и №, № и №; устройство каркасно-обшивной перегородки, с установкой дверного блока между помещениями № и №, №; установка дверного блока между помещениями № и №.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии суд учитывает следующее.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилым помещениям.

Так п. 10 названного Положения предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения (п. 11 Положения).

Тот факт, что перепланировка и переустройство жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, подтверждается заключением ООО «Гарантия» №, из которого следует, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Суд учитывает, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает требования Комиссарова А.А., Комиссаровой О.В., Комиссарова М.А., Мельник Н.А. к Администрации муниципального образования города Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28.05.2018 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.06.2018 ░░░░