Решение по делу № 2-9494/2019 ~ М-8858/2019 от 21.10.2019

№ 2-9494/2019

28RS0004-01-2019-012403-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 20 ноября 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

с участием истца - Фроловой О.Н., представителя истца – Останиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой О. Н. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества – квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Фролова О.Н. обратилась в суд с иском к ПИК «Строим вместе» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, в обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 09.10.2006 года, она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 48,7 кв.м., находящуюся по адресу: ***. Согласно п. 3 договора купли-продажи от 09.10.2006 года, квартира была приобретена за 700000 рублей, из которых: 388660 рублей были оплачены за счет личных денежных средств, и 311340 рублей – заемные денежные средства, представленные ей ПИК «Строим вместе» на основании договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 10-000034-/06/ЧКИ/СВ от 09 октября 2006 года, в связи с чем, при государственной регистрации права собственности было зарегистрировано обременение «залог в силу закона» в пользу ПИК «Строим вместе». Заемные обязательства, возникшие у нее перед ПИК «Строим вместе» по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 10-000034-/06/ЧКИ/СВ от 09 октября 2006 года были исполнены полностью. Вместе с тем, снять обременение через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области нет возможности, в связи с тем, что ПИК «Строим вместе» уклоняется от подачи заявления в соответствующие органы для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества: квартира, назначение – жилое, общая площадь – 48,7 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащего на праве собственности Фроловой О.Н., наложенное в пользу ПИК «Строим вместе» (ИНН 2801097943, ОГРН 1042800023100) на основании договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 10-000034-/06/ЧКИ/СВ от 09 октября 2006 года. заключенного между Фроловой О.Н. и ПИК «Строим вместе»; взыскать с ПИК «Строим вместе» (ИНН 2801097943, ОГРН 1042800023100) в пользу Фроловой О.Н. судебные расходы в сумме 5916 рублей 88 копеек.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, 09.10.2006 года между Синолицей И.В., действующей за себя и по доверенности за Синолицего В.А., Синолицым М.А. (продавцы) и Фаст О.В,, действующей на основании доверенности за Фролову О.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продают, а покупатель покупает трехкомнатную квартиру, общей площадью 48,7 кв. м., в том числе жилой 31,2кв.м., находящуюся по адресу: ***.

В силу п. 4 договора, указанная квартира приобретается покупателем за счет собственных 388660 рублей и заемных средств 311340 рублей, предоставляемых Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе», согласно договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 10 – 000034 - /06/ЧКИ/СВ от 09 октября 2006 года и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе».

Согласно п. 5 договора, средства целевого займа, согласно договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа 10-000034-/06/ЧКИ/СВ от 09 октября 2006 года, предоставляются покупателю в размере 311340 рублей, для целей приобретения указанной квартиры в собственность покупателя, со сроком возврата средств целевого займа до 21 сентября 2011 года.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на указанную квартиру возникает залог в силу закона, залогодержателем будет Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе» (п. 6).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закон. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 13 того же закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 04.12.2006 года следует, что, право собственности на квартиру из трех комнат, назначение: жилое, общая площадь 48,7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер *** зарегистрировано за Фроловой О.Н. с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Обязательства по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа 10-000034-/06/ЧКИ/СВ от 09 октября 2006 года исполнены Фроловой О.Н. в полном объеме, что подтверждается справкой ПИК «Строим вместе» от 29.11.2017 года № 1, из которой следует, что Фролова О.Н. является членом ПИК «Строим вместе» с 26.09.2005 года, паевой взнос в размере 311340 рублей за трехкомнатную квартиру общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., находящуюся по адресу: *** выплачен Фроловой О.Н. полностью.

Вместе с тем, как следует из пояснений стороны истца, ПИК «Строим вместе» уклоняется от подачи заявления в соответствующие органы для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В силу ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Часть 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ говорит о том, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, что предусмотрено ст. 21 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о прекращении залога в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру из трех комнат, общая площадь 48,7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер ***, в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа 10-000034-/06/ЧКИ/СВ от 09 октября 2006 года Фроловой О.Н.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки на квартиру, с кадастровым номером ***, общей площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: ***, установленное в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе», номер государственной регистрации 28-28-01/029/2006-900.

Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» в пользу Фроловой О. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 616 рублей 88 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2019 года.