Решение по делу № 2-1824/2018 ~ М-1688/2018 от 20.09.2018

РЕШЕНИЕ

                                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» октября 2018 года                                                                                         с. Красный Яр

              Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца Валуйских А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1824/2018 по исковому заявлению Рязанцевой Людмилы Васильевны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

                                                                        УСТАНОВИЛ:

                Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования истец мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью 1021 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке в 2017 году она самовольно, без получения разрешения на строительство построила жилой дом общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м. При строительстве она не получала разрешение, поскольку полагала, что разрешение не требуется. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил. При обращении в МУ - Управление архитектуры и градостроительства муниципального районам Красноярский Самарской области истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. В настоящее время истец имеет намерение оформить свое право на жилой дом, но сделать это в ином порядке, кроме как в судебном не представляется возможным в связи с чем, она обратилась в суд и с учетом уточнения требований просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., жилой 14,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Валуйских А.Г. исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

               Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

               Представитель соответчика администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

                Выслушав представителя истца, изучив письменные отзывы на иск, представленные ответчиками, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Рязанцевой Людмиле Васильевне на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общей площадью 1021 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

        В соответствии с распоряжением администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоить новый адрес: <адрес>

               На земельном участке, общей площадью 1021 кв.м. истцом самовольно, без получения разрешения на строительство был построен жилой дом общей площадью 92,1 кв.м., жилой 14,9 кв.м.

        В соответствии с распоряжением администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу отказано в его согласовании и он был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

               В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 92,1 кв.м., жилая 14,9 кв.м.

               Из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

                В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

                В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ПожПроектЭкспертиза» по результатам пожарно-технического обследования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям документов по пожарной безопасности.

                В соответствии с заключением № от 2018 года по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

               Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования Рязанцевой Л.В. поскольку, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следует признать за Рязанцевой Л.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., жилой 14,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

               На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                                           Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление Рязанцевой Людмилы Васильевны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

               Признать за Рязанцевой Людмилой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., жилой 14,9 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

                              Судья                                                                          Ключникова И.А.