Решение по делу № А76-27480/2006 от 07.05.2007

Арбитражный суд Челябинской области

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

7  мая 2007 года

г.Челябинск

Дело № А76-27480/2006-56-1140/189

 Резолютивная часть решения вынесена 27 апреля 2007 г.

 Решение в полном объеме изготовлено 7 мая 2007 года.

Арбитражный суд Челябинской области

в составе судьи Худяковой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катульской И.К. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Индивидуального предпринимателя Родионова  Н.В. г.Троицк

К  Управлению   Федеральной регистрационной службы по Челябинской области

 Третье лицо : Покуленко Наталья Анатольевна г. Троицк

О признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок

при участии в заседании:

от заявителя – не явились

от  ответчика –не явились

от третьего лица: Бабенко Д.А. – удостоверение адвоката № 1196 от 31.05.2005, доверенность от 06.04.2007 74 АА 358697 

В судебном заседании объявлялся перерыв  с 24 апреля  до  14.30 часов  27 апреля   2007 года

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель, осуществляющий деятельность без образования юридического лица,  Родионов Николай  Владимирович, г.Троицк , обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением  о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 74 АЛ № 062056 от 01.11.2004,  на земельный участок площадью 825 кв.м. по адресу : г.Троицк, ул.Красноармейская, 53, выданного Покуленко Наталье Анатольевне.

В обоснование требований заявителем указано, что   межевание  границ земельного участка по вышеуказанному адресу  в 2003 году  проведено с нарушением действующего законодательства ,   нарушены его права на пользование земельным участком площадью 289 кв. м.  как землей общего пользования, межевание  проведено в его отсутствие и акт установления и согласования границ земельного участка  им не подписан в нарушение п.1 ст.8 Инструкции по межеванию земель» 1996 г. ,, чем нарушены положения п.4. ст.69 Земельного Кодекса РФ,  потому выданное Покуленко Н.А. свидетельство о праве собственности на вновь созданный земельный участок площадью 825 кв.м. с кадастровым номером 74:35:02 00 020:0011   на  основании договора купли-продажи  № 4 земельного участка от 14.09.2004  является недействительным.

 В судебное  заседание заявитель  не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

 Управление  Федеральной регистрационной службы   отзывом от 11.12.2006 требования отклонило, ссылаясь на   проведение государственной регистрации права собственности Покуленко Н.А. на спорный земельный участок в  соответствии с требованиями действующего законодательства – ст.ст.2,176,14 ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ  от 21.07.1997,  а также отсутствие такого способа защиты права, как  признание недействительной государственной регистрации или свидетельства о государственной регистрации.

В судебное заседание представитель Управления не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

  Представитель третьего лица в судебном заседании    полагает требования  Родионова Н.В. не подлежащими удовлетворению.

 Суд, с учетом положений ст.156 АПК РФ,  полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

 Производство по делу приостанавливалось   по ходатайству заявителя 11.12.2006 до рассмотрения арбитражного дела № А76-17881/06-59 по заявлению Родионова Н.В.  о признании недействительным акта согласования и установления границ земельного участка от 27.11.2003 и межевого дела № 263 от 15.12.2003, незаконными действий Управления Роснедвижимости Челябинской области  по утверждению указанного акта и землеустроителя Воронковой Л.И., возобновлено 30 марта 2007 г.  

  Суд, заслушав представителя  третьего лица, исследовав материалы дела,                                                                           

                                            УСТАНОВИЛ:

  Индивидуальный предприниматель Родионов Николай  Владимирович, 30.01.1959 г.рождения, проживающий по адресу Челябинская область г.Троицк, ул.Красноармейская, д.61 кв.77, зарегистрирован Администрацией г.Троицка Челябинской области 19.11.1999 за № А-7715 , о чем произведена запись  в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за  ОГРН № 304741834200072. 

Материалами дела установлено, что  , согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 1.11.2004 за № 74-АЛ № 062056  Покуленко Наталья Анатольевна, 19.09.1952 г.рождения, является собственником земельного участка площадью 825 кв.м. ( земли поселений) по адресу 457100, Челябинская область, г.Троицк, ул.Красноармейская, 53 на основании договора № 4 купли-продажи земельного участка от 14 сентября 2004 года.

Как следует из представленных  документов,   по заявлению  Покуленко Н.А. геодезистом  Воронковой Л.И.    в соответствии с техническим заданием выполнены работы по установлению положения границ земельного участка по адресу 6 Челябинская область, ул.Красноармейская,53, при участии правообладателей ( землепользователей) смежных участков, что подтверждается актом установления си согласования границ земельного участка от 27.11.2003 г. В  акте указано, что  граница участка с Родионовым Н.В. согласована актом от 14.01.2002, являющимся приложением к договору аренды  № 2253 от 21.1.2002 г.   ( л.д.8).

   Заявителем представлен также договор № 474 от 10.04.1997, по условиям которого   Комитетом по управлению муниципальным имуществом  земельный участок площадью 492 кв.м., расположенный по адресу Г.Троицк, ул.Красноармейская, 53 передан в долгосрочное пользование на условиях аренды Товариществу с ограниченной ответственностью «Орион» сроком на 10 лет.

Решением по делу А76-17881/2006-59-1031/95  от 21.02.2007 г.  индивидуальному предпринимателю  Родионову Н.В. отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным акта согласования и установления границ земельного участка от 27.11.2003 г. и признании незаконными действий Управления Роснедвижимости области по утверждению указанного акта. Производство по делу по заявлению Родионова Н.В. о признании незаконными действий ИП  Воронковой Л.И. ( землеустроителя) и признании недействительным межевого дела № 263 прекращено  на основании п.1.ч.1. ст.150  АПК РФ.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что  доводы заявителя о нарушении требований законодательства при  проведении  межевания и установления границ земельного участка по адресу г.Троицк, ул.Красноармейская, 53, и его прав и охраняемых законом интересов,  не нашли своего подтверждения .

  Кроме того,  суд полагает, что  в силу   положений ст.ст.2,17,14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  свидетельство о государственной регистрации является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом,  поскольку лишь удостоверяет  факт внесения в Единый государственный реестр прав сведений  на основании правоустанавливающих документов.

 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является актом признания и подтверждения государством тех оснований, по которым возникло, перешло или прекратилось право. Оспорено в судебном порядке может быть само  право;  такой способ судебной защиты, как признание недействительной государственной регистрации или свидетельства о государственной регистрации права, действующим законодательством не предусмотрено  - в судебном порядке может быть обжалован отказ в государственной регистрации либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации ( ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации   прав на недвижимое имущество  и сделок с ним»).

 С учетом изложенного, заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

 Именем РФ, руководствуясь  ст., 167-170,176, 201 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

 В  удовлетворении требований  индивидуальному предпринимателю Родионову Николаю Владимировичу 30.01.1959 г.рождения, проживающему по адресу Челябинская область г.Троицк, ул.Красноармейская, д.61 кв.77,  о признании  недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 74 АЛ № 062056 от 01.11.2004,  на земельный участок площадью 825 кв.м. по адресу : г.Троицк, ул.Красноармейская, 53, выданного Покуленко Наталье Анатольевне,  отказать.

Решение может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня принятия ( изготовления в полном объеме) ,  а также  в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, в течение двух месяцев со дня его  вступления в законную силу,    через арбитражный суд Челябинской области.

 Информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно  получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru  или  Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr. ru.

Судья                                                                                                 В.В. Худякова