Решение по делу № 33-9113/2018 от 21.09.2018

Судья Данилина Е.Б. Дело № 33-9113/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 октября 2018 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вишняковой С.Г.,

судей Бредихиной С.Г., Бусиной Н.В.,

при секретаре Горской О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Валяйкиной З. И. на решение Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу

по иску Валяйкиной З. И. к Администрации <адрес> о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Бредихиной С.Г., судебная коллегия

установила:

Валяйкина З.И. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что является собственником вместе со своим сыном Валяйкиным А.Н. 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, (истец владеет указанной половиной дома по праву собственности с момента смерти супруга - В.,, умершего ДД.ММ.ГГ), приобрела в собственность другую половину указанного жилого дома у Б. и В., ДД.ММ.ГГ за 60000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ. С момента приобретения второй половины жилого дома по адресу <адрес>, истец пользовалась всем домом, как своим собственным, оплачивала коммунальные услуги, поддерживала дом в нормальном техническом состоянии, оплачивала электроэнергию и водоснабжение. Документы на жилой дом надлежащим образом оформлены не были, вскоре умерла Б. (дата смерти 14.01.1999г.), а затем и Б. (дата смерти 18.02.2001г.), после их смерти никто на указанную половину дома не претендовал. Таким образом, истец добросовестно приобрела жилой дом на основании договора купли- продажи, а согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил на основании ст. 218 ГК РФ признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, просил суд отказать в их удовлетворении.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, требований удовлетворить, ссылаясь на то, что согласно п.8 Федерального закона о внесении изменений в главы 1,2,3,4 части первой ГК РФ № 302-ФЗ от ДД.ММ.ГГ Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558,560,574,584 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, следовательно, государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом не требуется, достаточно соблюдения простой письменной формы.

Собственники половины жилого дома – Б.. и Басаргина И.М. имея право распорядиться своим имуществом, произвели возмездное отчуждение указанного имущества, дали расписку, в которой определили предмет сделки, стоимость сделки, стороны, факт произведенной оплаты за приобретаемое имущество. Истец вступила во владение указанной половины жилого дома. Расписка является лишь доказательством по делу подтверждающим юридически значимые действия сторон, направленность волеизъявления, подтверждает фактически состоявшуюся сделку и не должна соответствовать требования гражданского законодательства предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества.

    В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца на доводах жалобы настаивал.

    Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем публикации сведений на официальном сайте <адрес>вого суда, в судебное заседание не явились. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверяя законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ(в редакции, действовавшей на момент составления расписки) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления расписки) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления расписки), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления расписки), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статье 554 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления расписки) предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления расписки) передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления расписки), существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 2 ст.558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления расписки) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки купли-продажи квартиры подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГ сделка считается зарегистрированной со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав

Судом установлено, что Валяйкиной З.И. принадлежит на праве собственности 3/8, Валяйкину А.Н. 1/8, доли жилого <адрес> в <адрес>.

В., и Б. принадлежала 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ.

Б., ДД.ММ.ГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти *** от ДД.ММ.ГГ, информация об открытии нотариусом Алтайского края наследственного дела после смерти Б., умершей ДД.ММ.ГГ, отсутствует.

В.,, ДД.ММ.ГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГ года рождения, что подтверждается копией записи акта о смерти *** от ДД.ММ.ГГ. Согласно сообщениям нотариуса Советского нотариального округа Колесниковой И.М., наследником по закону к имуществу В.,, принявшим наследство, является супруг Н.Ф., 1920 г.р., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и на ? долю в праве собственности на жилой дом в <адрес>. Наследственное дело к имуществу Н.Ф. умершего ДД.ММ.ГГ, не заводилось.

Валяйкина З.И. обращаясь с иском в суд указала, что приобрела в собственность другую половину дома у Б. и В., ДД.ММ.ГГ. В обоснование своих требований о признании за ней права собственности на указанный жилой дом представила суду расписку следующего содержания: «Мы, В., и Б., продали принадлежащую нам половину жилого дома, находящуюся по адресу <адрес> за 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей Валяйкиной З. И.. Деньги за дом нами получены от Валяйкиной З.И. полностью»

В расписке проставлена дата ее написания «ДД.ММ.ГГг.» указаны фамилии Никитина А.Н., Б. и их росписи.

Отказывая в иске, суд пришел к выводу, что представленная расписка не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи, не соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, является лишь подтверждением передачи денежных средств. Названный документ не содержит существенных условий договора (предмет купли-продажи не конкретизирован, не перечислены лица в нем зарегистрированные, расписка не содержит подписи второй стороны сделки - потенциального покупателя, не содержит обязательства заключить договор и передать имущество).

Кроме того, суд учел, что Б. была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении до дня смерти -ДД.ММ.ГГ, то есть после выдачи расписки от ДД.ММ.ГГ.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ч 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие со ст.223 ч 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда, что на основании представленного истцом суду документа (расписки) право собственности у него на жилой дом не возникло. Кроме того, в расписке личности Никитиной А.Н., Б. не идентифицированы паспортными данными.

Необоснованно истец в жалобе ссылается на то, что суд не принял в качестве достаточного доказательства заключения договора купли-продажи – представленную расписку. Буквальное толкование текста расписки подтверждает лишь факт получения денежных средств.

Иные приведенные в апелляционной жалобе обстоятельства – фактическое пользование истцом спорным жилым домом, несение расходов по его содержанию, оплате коммунальных услуг – не указывают на незаконность решения суда, поскольку применительно к рассматриваемой ситуации перечисленные обстоятельства не отнесены законом к числу оснований возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, построены на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой не имеется. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Валяйкиной З. И. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи