Решение по делу № 2-541/2016 от 03.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                          10.02.2016 года

                                                          № 2-541/2016

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Н.В.Кригер,

при секретаре                               Е.Д.Шейко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ФИО6» о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы и компенсации морального вреда,

третьи лица : ФИО1, ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ФИО7» о расторжении договора купли-продажи № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 770 кв.м., кадастровый №.

Иск мотивировал тем, что истец уплатил покупную цену в размере <данные изъяты> рублей по указанному договору, однако ответчик в нарушение п. 2.1.1. договора не выполнил обязанность по передаче истцу участок по акту приёма-передачи, чем существенно нарушил условия договора. Кроме того, в нарушение п. 1 ст. 460 ГК РФ ответчиком предоставлена ложная информация о земельном участке. Согласно данным Единого государственного реестра прав, за ФИО1 и ФИО2 право собственности на названный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законном порядке. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении названного договора купли-продажи земельного участка ответчик добровольно не удовлетворил. Истец просит кроме того, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, так как он является пенсионерам, а в сложившейся ситуации подвергся психическим и нервным расстройствам.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «ФИО8» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом приняты меры о их извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1, ИП ФИО2 в лице агента - ООО «ФИО9» и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка № №.

В соответствии с п.3.2 договора стоимость участка составляет <данные изъяты> рублей, которая была оплачена покупателем ФИО3, что подтверждается квитанцией ООО «ФИО10» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.11 указанного договора продавцы обязаны передать покупателю участок по акту приема-передачи и согласно п.2.1.2 передать покупателю участок свободным от третьих лиц.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права и права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> будет возможна после государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на данный объект недвижимого имущества, которая фактически не была осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи в связи с существенными нарушениями условий договора, получив отказ от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что спорный участок был поставлен на кадастровый учет, не подтверждает, что право собственности продавцов на названный участок было зарегистрировано, что давало бы им право распоряжаться участком при заключении названного договора купли-продажи с истцом. Коме того, доказательств передачи спорного участка по акту приема-передачи покупателю(истцу) также не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, с учетом совокупности представленных доказательств, в суде наши подтверждения основания расторжения вышеназванного договора купли-продажи земельного участка.

В силу ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда, так как никаких действий, посягающих на нематериальные блага истца, ответчиком не совершено. Возмещение морального вреда по настоящему имущественному спору действующим законодательством е предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 309, 460, 549 ГК РФ, 37 ЗК РФ, ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ООО «ФИО11» о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между ФИО3 и ИП ФИО2, ИП ФИО1 в лице ООО «ФИО12».

В остальной части иска- отказать

Взыскать с ООО «ФИО13» в пользу ФИО3 - <данные изъяты> рублей, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                  Н.В. Кригер.